上海美兰湖板块分析解析.doc

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1、上海美兰湖板块分析上海美兰湖板块分析目录Part1美兰湖板块概况Part2上海市各板块间地产交易分析Part3美兰湖板块地产交易分析Part4焦点楼盘介绍Part5SWOT分析总结Part1美兰湖板块概况*美兰湖板块是罗店新镇的核心开发区域，处于沪太路以东，紧邻美兰湖。罗店镇位于宝山区西北部，距市中心28公里，东距宝山新城16公里，西距嘉定城区11公里，北距江苏省太仓市15公里，是宝山、嘉定、江苏太仓的交汇处，地处郊环路和沪太路的便捷之上，是上海北部具备连接国内外良好水陆交通条件的门户城镇之一。行政区划面积50平方公里，户籍人口5万多。美兰湖

2、板块概况美兰湖板块地理区位罗店板块美兰湖板块太仓市美兰湖人民公园嘉定新城宝山区16km28km11km15km*美兰湖板块所在的罗店镇位于上海北部，东临长江口，南接外环线（A20），西连科技城嘉定，北临江苏省太仓市，郊环线（A30）横贯东西，是闻名遐迩的太（仓）嘉（定）宝（山）黄金地带，为上海北郊重镇。美兰湖板块位居罗店镇核心区域，有沪太公路贯穿全境，南接内、外环线，月罗路、美丹路、美兰湖路、杨南路与沪太路相接，还有10年底轨道交通7号线北延长线的开通，使其具有得天独厚的门户区位和方便快捷的地理优势。美兰湖板块交通条件地铁7号线地铁1号线美兰

3、湖板块概况沪太公路A30上海绕城高速美兰湖板块月罗路*美兰湖位居罗店镇核心区域，处于沪太路以东，美兰湖大道以北，罗芬路以西，美丹路以南，是上海市最大的人工湖。水域面积超过300亩，坐拥20万方美兰湖生态的稀缺景观。美兰湖作为大型户外公园，也是上海以及周边地区婚纱摄影的拍摄基地，吸引了大量的新人来此拍摄婚纱照。风光无限美兰湖美兰湖板块介绍*罗店中心镇镇域面积50平方公里，规划建设用地123>.46平方公里；新镇区范围东至潘泾、南至杨南路，西至沪太路，北达月罗公路，面积6.8平方公里，规划建设用地3.4平方公里。罗店镇总体发展目标为形成具有典型北

4、欧城镇特色的现代化生态城镇。罗店新镇区主要公共建筑结合核心绿地位于新镇区中央，其东侧河流潘泾以东规划3.4平方公里左右的生态林地，即森林和湖泊区。罗店新镇区将进一步规划道路系统，加强东西向交通联系；合理设置公交枢纽；在市政基地设施系统与城镇空间、建筑及环境的结合上，高起点编制各专项规划和新镇区详细规划；在规划实施中，加强开发地块管理和周边区域的规划控制，保证核心风貌区的特色品质和城镇区的集聚。总体规划罗店老街工业园区罗店镇总体规划*板块核心-北欧新镇罗店北欧新镇是上海市“一城九镇”项目之一，该区域河网密布，土地资源丰富，具有营建大面积生态园区

5、和建设低成本、高品质绿色低碳居住区的独特条件。整个规划以原汁原味的北欧风情特色为设计理念，包含78个水岛、220万平米生态湿地、15万平米生态湖、8万平米生态河及100万平米天然林等。新镇规划更多的考虑高起点、高品位，其最大特色是，城依林而建，人临水而居，城在林中，城在水中，林、城、水相间，组成了城镇优美的生态系统。美兰湖板块总体规划规划范围为东至潘泾河、南至杨南路、西至沪太路、北至月罗路的长方形地块。图例公共绿地防护绿地河流水域二类居住用地商住混合用地中小学校用地幼儿园用地九年一贯制学校行政办公用地商业金融用地文化娱乐用地体育设施用地医疗卫

6、生用地道路用地轨道交通7号线*美兰湖景观资源分析北欧新镇——景观资源诺贝尔科技公园高尔夫生态区美兰湖——280亩，与潘径河天然通航河道贯通，从长江口可直达美兰湖私家游艇码头。内部天然河道，有通航能力，游艇直达长江口*北欧新镇——生活配套美兰湖板块生活配套分析罗店老镇区罗南地区北欧风情街国际会议中心美兰湖高尔夫酒店及会所罗南镇卫生院美兰湖站世纪联华*罗店北欧新镇——北上海第一城美兰湖板块小结资源生态人文交通t低碳美兰湖北欧新镇美兰湖板块坐拥超过300亩的人工河美兰湖为核心区域，坐拥20万方美兰湖生态的稀缺景观资源，高品质北欧风情新镇规划，居家乐

7、享低碳绿色宜居生活。美兰湖板块紧邻地铁7号线，和A20绕城高速，区域内交通便利。另外，区域内有上海唯一的36洞国际PGA比赛标准高尔夫球场、超五星级标准的皇冠假日酒店、国际会议中心。另有美国著名服饰品牌连锁大型购物中心奥特莱斯、1.2万平方公里的北欧风情街区、幼儿园、医院等，配套较为齐全，整个板块具有较大的发展空间。Part2相关板块间地产交易分析*宝山区各板块2008-2011年供应情况整个宝山区地区，越靠近上海市中心，板块供应量越大。2010年，罗店板块供应出现井喷，供应量急速上升，仅上半年的供应量已超过09年一年的量，总体供应量已经接近

8、临近板块的顾村和杨行板块2010年之前，板块内供应量较少，随着轨交7号线的建设开通给板块带来了巨大的利好，供应量也迅速的增加，市场趋于火爆。万平方米相关板块间地产交