2016年江苏省房地产经纪人执业资格《房地产经纪相关知识》试题.docx

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1、2016年江苏省房地产经纪人执业资格《房地产经纪相关知识》试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪谈判的特点不包括。 A：需要以国家颁布的房地产法律法规和规范文本合同为依据 B：标的物价值相对比较大 C：以客户需求为谈判核心 D：应注重合同条款的准确性、合法性和严密性 E：工厂的生产设备2、确定住宅项目核心价格常用的方法是。 A：内部替代法 B：租金反算法 C：市场比较法 D：目标利润法 E：工厂的生产设备3、我国内地将房地产经纪人员分为。 A：房地

2、产经纪人和房地产销售人员 B：地产代理(个人)和营业员 C：经纪人和经纪营业员 D：房地产经纪人和房地产经纪人协理 E：客户资金代收代付风险4、房地产经纪业务可能出现的风险中，比较常见的是房屋的质量、产权、上市许可等问题。 A：操作不规范引起的风险 B：信息欠缺引起的风险 C：承诺不当引起的风险 D：资金监管不当引起的风险 E：客户资金代收代付风险5、实地看房的时间不宜过长，一般控制在为宜。 A：5~10分钟 B：10~15分钟 C：15~25分钟 D：20~30分钟 E：工厂的生产设备6、房产税的纳税期限为。 A：按年计征，分期缴纳 B：按月计征，一次缴纳 C：按年计征，

3、一次缴纳 D：按月计征，分期缴纳 E：权利型房地产投资信托7、关于房地产居间合同与代理合同的表述，正确的是。 A：居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的 B：房地产经纪人能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人 C：代理人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或相对两方委托人提供居间服务 D：居间人只能接受一方委托人的委托代理事务，国家法律没有有关居间人可以同时接受相对两方委托人的委托居间义务的解释 E：客户资金代收代付风险8、房地产广告的战略目标可以分为通知、说服、提醒等，其中通知性广告主要用于。 A：产品的竞争阶段 B：产品的开拓阶段

4、C：产品的发展阶段 D：产品的成熟阶段 E：工厂的生产设备9、最古老的促销方式是。 A：人员促销 B：活动促销 C：公共关系促销 D：广告促销 E：工厂的生产设备10、下列选项中，的企业，往往具有拟进入市场中已有企业所不具备的资源优势和经营模式，因而具有一定的竞争优势，有利于快速占领所进市场中的未充分开发的部分。 A：跨地域市场扩张 B：跨专业市场扩张 C：跨行业扩张 D：综合性扩张 E：客户资金代收代付风险11、《物业管理条例》规定，擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并对单位处的罚款。 A：1万元

5、以上3万元以下 B：5万元以上8万元以下 C：2万元以上10万元以下 D：5万元以上20万元以下 E：权利型房地产投资信托12、在房地产经纪服务流程的各个主要环节中，环节是业务员会对物业的权属状况、物业周边环境和物业本身物质状况做实地勘察，并根据经验，为物业出售方提出一个建议出售价。 A：作价评估 B：委托 C：网上配对 D：查询登记 E：客户资金代收代付风险13、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的交存住宅专项维修资金。 A：使用面积 B：套内建筑面积 C：共有面积 D：建筑面积 E：权利型房地产投资信托14、土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后日内，支付全部

6、土地使用权出让金。 A：15 B：30 C：40 D：60 E：权利型房地产投资信托15、房地产经纪人协理不必一定具备的职业技术能力是。 A：了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定 B：具有一定的房地产专业知识 C：掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能 D：有一定的外语水平 E：权利型房地产投资信托16、在火灾危险性较大、燃烧较快、无人看管或防火要求较高的建筑物中，需装设的消防给水系统是。 A：自动喷淋系统 B：消火栓系统 C：干粉灭火系统 D：泡沫灭火系统 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、下列关于房地产经纪人接待客户技巧的表述中，错误的是。 A：

7、留住客户，适时招呼 B：推荐房屋从高档开始 C：掌握客户的需求 D：把握成交的契机 E：工厂的生产设备18、货币作为商品交换的媒介，促进商品交换的功能是指。 A：贮藏手段职能 B：价值尺度职能 C：流通手段职能 D：支付手段职能 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标，主要是人均公建面积与。 A：人均占地面积 B：人均公建的用地面积 C：人均公共绿地面积 D：高层住宅比例 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、下列房地产权利中，属于担保物权的是。 A：所有权 B：