房地产估价理论与方法.doc

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1、房地产估价理论与方法模拟试卷一房地产估价理论与方法模拟试卷一一、单项选择（共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。）1.成本法概念中的“成本“，并不是通常意义上的成本，而是（）。第19页共19页房地产估价理论与方法模拟试卷一A、价格C、劳动价值B、生产费用D、成本加利润第19页共19页房地产估价理论与方法模拟试卷一1.运用成本法估价，需要懂得（）。第19页共19页房地产估价理论与方法模拟试卷一A、房地产成本构成C、房地产价格构成B、房地产供求关系D、房地产重置价格构成第19页共19页房地产估价理论与方法模拟试卷

2、一2.对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或劳务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（）上把握房地产价格的“数量”。第19页共19页房地产估价理论与方法模拟试卷一A、货币支付C、现象B、价值D、本质第19页共19页房地产估价理论与方法模拟试卷一3.某房地产现房价格为4000元/平方米，开发商利用预售收入投资使利润增加200元/平方米，预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值为300元/平方米，风险补偿200元/平方米，该房地产期房价格为（）元。第19页共19页房地产估价理论与方法模拟试

3、卷一A、3800C、3300B、3500D、3100第19页共19页房地产估价理论与方法模拟试卷一4.重建价格，是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、设备和建筑技术等，按照估价时点的价格水平，重新建造与估价对象建筑物（）的新建筑物的正常价格。第19页共19页房地产估价理论与方法模拟试卷一A、具有同等效用C、具有同等功能B、完全相同D、类似第19页共19页房地产估价理论与方法模拟试卷一5.实际观察法不是直接以建筑物的有关年限来求取建筑物的折旧，而是注重建筑物的（）。第19页共19页房地产估价理论与方法模拟试卷一A、剩余价值B、实际使用年限C、剩余

4、使用寿命D、实际损耗程度第19页共19页房地产估价理论与方法模拟试卷一6.房地产估价程序是指房地产估价全过程中的各项具体工作，按照其（）所排列出的先后进行次序。第19页共19页房地产估价理论与方法模拟试卷一A、时间顺序C、程序第19页共19页房地产估价理论与方法模拟试卷一B、逻辑顺序D、内在联系性第19页共19页房地产估价理论与方法模拟试卷一1.房地产估价的核心是为（），对特定房地产在特点时点的价值作出估计。第19页共19页房地产估价理论与方法模拟试卷一A、特定对象C、特定目的B、特定委托人D、特定要求第19页共19页房地产估价理论与方法模拟试卷一2.具有

5、投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用（）作为其中的一种估价方法。第19页共19页房地产估价理论与方法模拟试卷一A、比较法C、收益法B、假设开发法D、成本法第19页共19页房地产估价理论与方法模拟试卷一3.对估价资料的保存时间一般应在（）以上。第19页共19页房地产估价理论与方法模拟试卷一A、5年B、8年C、10年D、15年第19页共19页房地产估价理论与方法模拟试卷一4.假设开发法在形式上是（）。A、评估新建房地产价格的收益法的倒算法B、评估新建房地产价格的成本法的倒算法C、评估房地产价格的收益法的倒算法D、评估房地产价格的成本法的倒算法5.在传统方法

6、中，投资利息和（）都单独显现出来，在现金流量折现法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。第19页共19页房地产估价理论与方法模拟试卷一A、投资利润C、投资收益B、开发利润D、销售税第19页共19页房地产估价理论与方法模拟试卷一6.投资利息估算只有在（）才需要。第19页共19页房地产估价理论与方法模拟试卷一A、比较法C、现金流量折现法B、传统方法D、收益法第19页共19页房地产估价理论与方法模拟试卷一7.在现实生活中，房地产价格的高低是由（）的结果。A、众多影响房地产价格的因素综合作用B、影响房地产价格的因素作用C、各种影响房地产价格的因素其影响强

7、度不同D、各种影响因素影响房地产价格变动方向不同8.商业用途房地产的位置优劣，主要是看繁华程度和（）。第19页共19页房地产估价理论与方法模拟试卷一A、周围环境状况C、临街状况B、与市中心的远近D、交通便捷程度第19页共19页房地产估价理论与方法模拟试卷一9.房地产估价原则是使不同的估价人员对估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在（）下的估价结果具有近似性。第19页共19页房地产估价理论与方法模拟试卷一A、同一估价原则、同一估价时点C、同一估价目的、同一估价时点B、同一估价目的、同一估价方法D、同一估价原则、同一估价目的第19页共19页房地产估

8、价理论与方法模拟试卷一10.现有建筑物应予保留的条件是：现状房地产