温州市杨府山-七都岛片区分区规划.doc

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1、《温州市杨府山·七都岛片区分区规划》（草案）—规划文本第一章总则第一条为加强杨府山·七都岛片区发展建设的规划管理工作，根据《中华人民共和国城市规划法》、《城市规划编制办法实施细则》、《温州市城市规划管理技术审批规定（试行）》、《温州市城市总体规划(1994-2010)》、《温州市总体规划(2000-2020)纲要》、《温州市城市整体设计》、《温州市国民经济和社会发展“十五”计划》、《鹿城区国民经济和社会发展“十五”计划》及国家和温州市其他相关法规和条例，并参照《深圳市城市规划标准与准则》(1997)(以下简称《深标》)进行杨府山·七都岛片区分区

2、规划的编制。本次分区规划在对规划区发展进行合理定位的基础上，明确杨府山·七都岛片区未来发展方向及策略，落实并完善总体规划所确立的发展目标，提出整体的城市空间架构，为编制下层次规划奠定良好的基础，为规划区内的建设开发持续稳步进行和规划管理的有效实施提供技术依据。第二条本规划是杨府山·七都岛片区城市建设和发展的法定性指导文件，凡在规划区范围内进行的各项土地及空间利用规划的一切建设活动，均应遵照《中华人民共和国城市规划法》、《温州市城市规划管理技术审批规定（试行）》的规定按本规划执行。下一层次规划（详细规划、城市设计等）也应遵循本规划的原则和具体要求

3、进行编制。第三条本次分区规划的规划范围面积为26.69平方公里。，其中杨府山片区总规划用地面积13.95平方公里；七都岛片区总规划用地面积12.74平方公里。第四条本次分区规划确定的规划期限与《温州市城市总体规划(2000-2020)》保持一致，近期为2000-2010年，远期规划意向为2020年及以后。第五条本规划的解释权属温州市城市规划委员会或其授权的部门，如需调整，必须符合《中华人民共和国城市规划法》的有关规定。第六条本规划经温州市政府批准后,自公布之日起开始实施。第二章规划目标与原则第七条本次规划中确定杨府山·七都岛片区的规划目标：1、

4、将杨府山城市CBD中心区建设成为适应二十一世纪温州与国际交流功能要求的中心商务区，为实现区域性金融、商贸、信息中心及商务旅游的战略目标提供高品质的空间载体；2、遵循“总量控制，结构调整”的原则，优化人口结构和提高人口素质。有序控制土地开发，城市建设用地增长方式由“粗放型”转为“集约型”发展，土地开发由开发分散型为整体型，走城市建设集约化发展道路。高起点、高标准地进行住宅区的建设，完善居住生活配套设施的同时注重居住区特色的营造，为市民提供充裕的、满足居民身心需求的住宅及居住环境；3、充分挖掘现有路网的潜力，结合旧城改造完善次干道和支路系统，明确道

5、路功能，提高运行效率，形成多元化的路网结构和捷运系统，改善整体交通环境。4、建设现代化的城市基础设施和高质量的公共服务配套设施，保证为城市的对外经济与文化交流功能提供完善、便捷、高效的服务；-22-《温州市杨府山·七都岛片区分区规划》（草案）—规划文本5、建立谐调发展的城市CBD现代化都市形象和居住生活环境，着力塑造城市景观及视觉环境，创造一个具有独特水乡风格和人文色彩的现代化生态复合型滨江城区。在注重独特的城市空间环境的创造、营造城市性标志形象的同时加强规划区内宝贵自然生态资源的保护。第八条规划原则1、区域协调发展原则：本次规划力求从区域的角

6、度，充分考虑规划区内功能、用地、城市景观设计、交通、市政等与周边地区的衔接，以保证规划在更大区域范围内的科学性和合理性，促成温州市作为区域经济中心城市目标的实现。2、生态环境最佳原则：立足于城市生态环境的可持续发展，在合理利用城市土地的同时，注意保护环境、生态平衡。3、弹性发展原则：适应社会、经济发展的需要，规划控制应留有一定的弹性和灵活性，以适应城市不同发展阶段的要求。4、可操作性原则：规划应当与城市政府对城市建设和开发的控制和管理的方式相结合，应充分研究城市土地使用的适应性，使规划充分体现实施的可能性和可行性，易于操作管理。第三章主要职能与

7、规模第九条主要职能1、杨府山片区：1.1中心城区的重要组成部分和以旧城为依托，以城市CBD为核心的城市综合功能区；1.2具有生态特色和水乡风貌的现代化滨江生态复合型城区。2、七都岛片区：服务于市区的高级住宅区、生态型休闲渡假区和教育科研基地。第十条人口规模1、人口现状：截止2001年底，杨府山片区总人口为17.76万人，其中户籍人口6.36万人，暂住人口11.4万人。七都岛片区总人口为9747人。2、规划人口容量（远期人口规模）：杨府山·七都岛片区的人口容量（远景人口规模）限制于土地开发容量。依据规划区可建设用地，杨府山片区人口容量为22.0万

8、人；七都岛片区人口容量为5.0万人。本次规划公共配套及市政配套设施以人口容量为依据进行配置。第十一条用地规模城市建设用地现状：截止2001年底杨府山片