建筑工程项目招投标阶段造价控制方法探讨.doc

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1、建筑工程项目招投标阶段造价控制方法探讨摘要：实行建筑工程招标投标是我国建筑市场趋向规范化、完善化的重要举措，对于择优选择承包单位、全面降低工程造价具有十分重耍的作用。在招投标阶段要达到有效控制工程造价的目的，必须正确处理好工程造价与质量及建设工期的关系，工程经济管理人员必须提高造价管理水平，为决策者提供可靠的依据。本文探讨了建筑工程项冃招投标阶段造价控制方法关键词：建筑；工程项目；招投标；造价控制；方法中图分类号：TU723.3文献标识码：A对于控制工程造价来讲，建设项冃的招投标阶段是非常重要的一个阶段。既要选择个理想的施工单位，又要将承、发

2、包双方的权利、责任、义务界定清楚，明确各类问题的解决处理办法，避免在施工过程中或结算时发生较大争议。所以，工程经济人员必须提高造价管理水平，为决策者提供可靠的依据;业主必须优化投资方案,选择出技术能力强,信誉可靠的承包单位进行施工，对工程造价进行动态控制，以提高投资效益;施工单位必须优化施工方案，改进生产工艺，降低施工成本，创精品工程。只有以上相关各方采取综合措施，才能真正达到在招投标阶段降低工程成木，控制工程造价的目的。一、建筑工程项目招投标阶段造价控制的意义1、建筑市场的供需状况对工程造价的影响建筑市场的需求增加，承包商在成本中加上较大幅

3、度的利润后，仍然有把握中标；建筑市场萎缩时，由于竞争加剧，此时承包商为了中标，利润幅度较低，甚至为零。这是市场经济条件下的必然规律，可见建筑市场的供需状况对工程经济的影响程度取决丁市场竞争的激烈程度，为建筑市场处于完全竞争时，其对工程造价的影响非常敏感，建筑市场任何微小的变化都会反映在工程造价的改变上面，当建筑市场处于不完全竞争时，其影响程度相对减小。2、业主的期望对工程造价的影响任何商品的生产都有其质量的标准，建筑产品当然也不例外。质量好、进度快、造价低是每个业主所期望的，但在选定质量标准时，一方面要符合国家强制性标准，另一方面，对是否还应

4、进一步提高质量标准，则应加强价值工程分析，避免盲目提高质量标准，增大工程造价。在某些情况下,业主可能以最短建设工期为目标,达到减少建设期贷款利息，提前发生投资效益的目的。但由于承包商施工资源配置不合理，导致生产效率低下，成本大幅度增加，为保证适当的利润水平提高投标报价，并且由于抢工期容易出现质量事故。3、投标人的报价决策对工程造价的影响投标人对建筑产品的定价与投标决策有密切关系。投标人通常根据建筑市场竞争激烈程度，竞争对手实力状况，结合本单位施工能力和技术水平作出最后的报价金额。二、建筑工程项目招投标阶段造价控制的方法1、加强招标文件的编制管

5、理，选择合适评价方式招标文件不仅是投标单位编制投标文件的依据，也是与中标单位签订合同的基础。招标文件中所列的各项条款，对业主及承包商在招投标阶段以及后期施工阶段都有约束力。这就要求造价工程师要随时了解国家相关法律法规，对相关信息做全面掌握。在编制招标文件的过程中耍仔细研究、运用招投标文件、合同协议书及有关设计、施工文件，以及各种造价资料,对造价条款认真审核，使工程造价得到有效控制和支付。不同的评标方法对工程量清单、标底和报价书的编制具有重要影响，工程量清单、标底编制应充分了解招标人意图及可能采取的评标方法，采取相应措施规避风险。例如对于不涉及

6、太多的技术和质量问题的工程可采用经评审的最低投标价法，而对于技术复杂的工程可采用综合评标法。2、严格审核标底的编制和投标书报价标底即招标控制价，反映的是业主的工程预期价格，投标人不能一味压低，而是要做到合理可行。标底价格水平的确定是以对大量市场人工、材料、及机器设备行情调查为基础，同时结合该地区条件相近同类工程项冃的造价资料，经过仔细研究、详细分析、比较，最后将标底控制在同类工程社会平均水平上。同时，编制标底还要注重与招标文件中规定的编制依据相一致，仔细检查矗工图纸的完备性，考虑材料运输距离与成本，最大限度地把造价影响因素考虑在内，保证标底的

7、可行性。在具体投标书的报价审查方面，应先汇总分析投标单位的报价并与内部标底进行对比，判断其单价是否过高或过低，对照施工方案的内容重点审杳工程措施费用的项目单价，特别是对于工程量大的项目单价，投标单位常采用不平衡报价法，增大或降低相关项目的单价，以便在项日竣工结算时追加工程款。总之，要对标底、投标书报价的合理性进行分析和测算，以便选择最优报价的中标单位。3、大力培育和发展中介服务业良性发展的建筑行业有必耍建立完善的中介服务体系，使造价咨询专业化，并将造价管理延伸至项冃管理的全过程，同时，政府或社会组织应积极参与造价信息的整理与发布，建立公开、有

8、效的数据库，提供造价依据。工程项冃在造价中介的协助下，通过完全竞争的市场，发承包双方公平、合理、有效地确定工程价格；此外，可采用第三方监理制度，加强造价控制。国际经