各类杂项(建筑知识).doc

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1、建筑施工企业要交那些税营业税是经营收入的3%，另外有城市维护建设税（营业税的7%），教育费附加（营业税的3%），堤防维护费（营业税的2%），地方教育发展费（营业收入的0.1%），所得税（企业所得税或个人所得税），印花税（建安合同的万分之三）。办理施工许可证所需费用一览表（经营性费用）1规划设计费国家物价局、建设部[1993]价费字168号建筑面积1元/㎡（建设单位付）。2施工图审查费（根据各省市县文件）预算造价2‰（500万元以下）；1.6‰（500万元—1000万元）；另收审查后降低造价额的3—5%建设单位1元/㎡3交易中心服务费（根据各省市县文件）中标造价1‰，（招标单位0.4‰；中标单位

2、0.6‰）。4招标代理费（标底编制费）中标造价3‰（建设单位付）。5工程建设监理费国家物价局、建设部[1992]价费字479号合同造价Mb＞2.5%(M＜500万元）；2%＜b≤2.5%（500万元≤M＜1000万元（建设单位付）6建筑工程质量检测与建材试验费（根据各省市县文件）按检测项目和收费标准（施工单位付）办理施工许可证所需费用一览表（行政事业性费用）1市政设施配套费；（根据各省市县文件）建筑面积15元/㎡建设单位工业园区免2安全监督费；（根据各省市县文件）合同造价1‰施工单位（从上级行业管理费中提1/6）3意外伤害保险费（根据各省市县文件）合同造价1.2‰，最低不少于2000元（100

3、0万元以下）施工单位4建筑工程质量监督费（根据各省市县文件）合同造价非住房4‰，住房1.8‰建设单位工业园区收2.5‰5上级行业管理费（根据各省市县文件）合同造价6‰施工单位。486劳动定额测定费（根据各省市县文件）合同造价0.8‰施工单位。7预算定额编制费（根据各省市县文件）合同造价1.2‰施工单位。项目立项前期手续立项、环评、工商、税务、土地挂牌土地使用证（新建）、人防、消防、建筑工程许可、项目报建、工程招标、监理合同、质量监督、安全监督、农民工保证金、施工许可（不包括设计）。房地产项目流程第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资

4、质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。第二部分，行政审批部分。根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。5、文化局、地震局、园林局、水利局对

5、建设工程相关专业内容和范围进行审查。486、规划部门办理项目选址意见书。二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。2、国土资源局办理土地预审。3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。5、规划部门确定建设工程规划设计条件。三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审

6、查。4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。5、国土资源局进行用地预审。6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项：1、公安消防支队进行消防设计审查。2、人防办进行人防设施审查。3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范

7、围进行审查。484、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》（副本）。五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：1、建设单位办理施工报建登记。2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。六、商品房预售许可阶段，此阶段