中国城市住宅占有方式选择研究以广州为例

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1、中国城市住宅占有方式选择研究——以广州为例宋良杰宋良杰，番禺职业技术学院工商管理系经济学硕士。本文是在我的硕士学位论文基础上修改得到的，感谢我的导师中山大学岭南学院房地产研究中心主任廖俊平副教授的悉心指导。文中可能的错误全部由本人承担。[摘要与告白]本文以广州为例，使用Logit模型研究了当前城市居民在住宅市场上的占有方式选择行为。最终的研究结果表明，性别、原来的占有方式、家庭收入和家庭人口数均会影响到居民住宅占有方式的选择，而工作单位、户口等变量对占有方式选择的影响已越来越小。从家庭效用最大化的角度来看，对于那

2、些因为收入问题而买不起房的城市居民，政府应该采取直接的住房补贴方式，住房政策的制定也应尽可能朝市场化的方向发展。本文还借鉴了美国成立专门组织的三个案例。认识到单独解决住房购买力问题并不足以减轻贫困家庭本质上的困难。同样，光提供工作岗位也不足以消除贫困。而真正解决购买力问题的长远规划是住房与劳动力培训、地区经济交流、技能发展等联系起来，使穷人有能力争取更高工资的工作来提高他们的收入能力。ABSTRACTInthisstudyaLogitmodelisdevelopedtomodelhousingtenurechoi

3、cedecisioninGuangzhou,China.Wediscuss,forthefirsttime,housingaffordabilityandwelfarepolicybasedonthestudyofresident’sbehavior.Itismicroeconomicsanalysisthatmattersindeed.Furthermore,somenewideasarebroughtforwardinthepapersuchassamplingmethods.Theresearchsugge

4、ststhatgender,previoustenurechoice,householdincomeandmembersaresignificanttothecurrenthousingtenurechoice.However,workunitandregisteredpermanentresidencedon’tplayanimportantroleintenurechoiceanymore.Asfortheseurbanresidentswhocan’taffordanapartmentbecauseoflo

5、wfamily32income,governmentshouldtakedirectsubsidiesandhadbettermakepoliciesonbehalfofmarkettohelpfamiliesmaximizeutility.Inadditiontofiscalpoliciesandplanningpolicies,threecasesareusedforreferenceintheassaytodiscusshowtoresolvetheproblemofaffordability.Animpo

6、rtantlessonfromthedetailedinformationnowavailableaboutthelivelihoodsofworkingpoorandwelfare-reliantfamiliesisthathousingaffordabilityaloneisnotenoughtofullyalleviatetheirmaterialdeprivation.Likewise,jobcreationaloneisnotenoughtoalleviatepoverty.Recognizingthi

7、sreality,manypractitionersnowlinkhousingtoworkforcedevelopment,regionaleconomicflowsandskillsdevelopment.Thegoalistoimprovetheearningcapacityofthepoorbyenablingthemtocompeteforhigherwageemployment.32一、前言最近几年中国的城市住宅自有率一直呈上升趋势，究竟是什么因素决定着人们买房和租房的行为呢？此外，研究这一比率变化具

8、有什么社会经济意义？本文研究的目的主要是通过借鉴国外在住宅占有方式选择（即选择租赁或购买）研究方面的成果，结合转轨时期中国城市住宅占有方式的特殊性，来阐释人们在住宅占有方式选择中的行为模式。同时，通过对居民微观行为的分析，进一步研究住宅自有率变化对住宅产业和整个社会经济可持续发展的意义，并就此提出一些可行的政策建议。32二、住宅占有方式选择文献综述1.国外的研究自上世纪8