恒大绿洲开盘前重点营销策划

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1、南充·恒大绿洲开盘前重点营销工作汇报南充，你好！恒大落地于此同样的高贵品质，不同的优雅气质2011年，恒大绿洲为这座于悠久历史中新生的城市注入沸腾的血液第一部分：项目地块简介第二部分：项目工程现状第三部分：项目卖点提炼及核心卖点第四部分：开盘新闻炒作、广告及短信第五部分：VI系统，现场围蔽，导示系统，物料设计第六部分：项目客群分析第七部分：开盘前总体部署第八部分：开盘媒体计划及渠道拓展第九部分：开盘推货策略及认筹蓄客工作目录第一部分项目地块简介南充地处川东北交通要冲之地，居于“西通蜀都、东向鄂楚、北引三秦、南联重庆”的特

2、殊地理位置，是四川内陆的交通、通讯枢纽，川东北最大的商品集散地，国家三峡经济区、成渝经济圈的重要组成部分，国家对外开放的重要口岸。与成都、重庆构成一个独特的“黄金三角经济区”，是成渝南“2小时经济圈”的重要节点，辐射广元、巴中、广安、达州、遂宁5市共3300多万人口。南充是一座拥有2200多年建城历史的历史文化名城，被誉为嘉陵江畔的一颗璀璨明珠，闻名遐迩丝绸之都，久负盛名水果之乡，中国优秀旅游城市，国家园林城市，四川省交通枢纽城市，成渝经济区北部中心城市，川东北经济、文化、交通、商贸和信息中心，享有“川北心脏”、“川北重镇”之称

3、。截至2010年初，南充户籍总人口约755万，城区城市人口近100万。地理位置南充成都重庆约223公里（车程）约224公里（车程）南充区域城区划分本案本项目位于顺庆区正东面1公里处，嘉陵江西侧。距离区政府约1公里，西起滨江中路，东南面由嘉陵江合为半岛，北至将军路。市政府南充站高坪机场恒大绿洲地块情况地块位于南充市顺庆区北面，嘉陵江西侧，依托于嘉陵江河畔，具有天然的环境优势。本案占地约153亩，总建面约36.48万㎡；地块方正，较为平整，临河；但地势较低，且规划道路尚未呈现。从城市发展进程以及房地产发展走势来看，嘉陵江沿线的价值已

4、开始显现，。项目的开发与城市发展方向相吻合，符合“以江为轴、北拓南延、拥江发展”的空间布局，同时项目具备较好的开发时机。项目地理位置较为偏远，目前交通较为不便，周边配套缺乏，自身的商业规划可方便业主未来生活，完善项目生活配套。目前南充房地产发展依助于本地企业，除蓝光外，暂无外来开发商进驻，知名开发商的品牌效应或能集聚较大的吸引力。第二部分项目工程情况项目外围蔽照片时间：2010年12月24日项目外围蔽已修建，现用外围蔽为简易围蔽。项目入口照片时间：2010年12月24日项目入口主体完工80%。项目入口主体外立面完工20%园区围蔽

5、照片时间：2010年12月24日园区围蔽未完成。园区绿化照片时间：2010年12月24日园区绿化还未开始。项目人工湖照片时间：2010年12月24日项目人工湖开始修建项目人工湖外形初步呈现项目会所照片时间：2010年12月24日项目会所主体完工70%示范单位现状照片时间：2010年12月24日项目示范单位其中一栋已修至五层。示范单位看房通道现状照片时间：2010年12月24日项目示范单位看房通道未动工首推房源照片时间：2010年12月24日项目首推房源开始动工第三部分项目卖点提炼及核心卖点卖点提炼品牌实力：恒大地产，中国标准化运

6、营的精品地产的领导者。高性价比：成本价开盘，开盘必特价，特价必升值。项目规模：总占地153亩，总建面约36.48万㎡。生态环境：嘉陵江畔，荆溪半岛，千里无阻隔临江景观面。区位升值：市政新区，市政府新址以北约2公里，城市发展规划中沿河北上的核心区域。交通条件：交通路网良好，滨江大道、江东大道、临江路、国道212、国道318、绕城高速。规划设计：充分保留原生水域，低密度，高绿化率，围合式环湖布局，上风上水、藏风纳气。建筑特色：欧陆古典现代风格，兼具多种建筑元素，典雅尊贵，户户望江。园林环境：欧式皇家园林，奢豪级欧陆盛典，超大人工内湖

7、，3万㎡景观绿地。产品特色：精致两房、三房、四房，五明设计，南充首席瞰湖御景欧陆豪宅。精装品质：满屋名牌，9A精装。航母配套：西南地区首座恒大剧院，近万平米独栋商业配套，星级会所，金牌幼儿园。物业服务：国家一级资质金碧物业，管家式服务，24小时全天候贴心服务。核心卖点品牌实力：恒大地产，中国标准化运营的精品地产的领导者。建筑特色：欧陆古典现代风格，点式布局，兼具多种建筑元素，典雅尊贵，户户望江。园林环境：欧式皇家园林，奢豪级欧陆盛典，超大人工内湖，3万㎡景观绿地。航母配套：西南地区首座恒大剧院，近万平米独栋商业配套，星级会所，金

8、牌幼儿园。高性价比：成本价开盘，开盘必特价，特价必升值。生态环境：嘉陵江畔，荆溪半岛，千里无阻隔临江景观面。区位升值：市政新区，市政府新址以北约2公里，城市发展规划中沿河北上的核心区域。物业管理：国家一级资质金碧物业，管家式服务，24小时全天候贴心服务。核心卖点