土地附着物估价的基本方法

《土地附着物估价的基本方法》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、土地附着物估价的基本方法　　1、补偿标准法　　目前很多地方已经出台土地附着物补偿标准，例如武汉市，于2005年1月出台文件《武汉市物价局、市国土资源管理局关于印发征用土地中青、鱼苗及地上附着物和其他有关设施补偿标准的通知》，规定了土地附着物的补偿标准。在实际评估过程中，根据合法原则，在确定土地附着物属于补偿的范围后，直接套用政府的补偿标准进行评估，即补偿标准法。　　2、比较法　　比较法作为评估的基本方法之一，&考试大&得到了广泛的应用。同理，在土地附着物评估中，无论是何种类型的土地附着物，如果该区域

2、内存在相同或相似的补偿案例，那么可以直接使用比较法进行评估。其过程简单为：收集补偿案例、同估价对象进行比较并进行各种因素修正，最后得到估价对象的价格。　　3、成本法　　成本法主要是从成本的角度去考虑土地附着物的价值，即土地附着物的拥有者花费了多少成本去建造、制造或者创造，从而形成该土地附着物，例如水井、地上地下管线等构筑物。在采用成本法评估土地附着物时，其成本包括投入的资金成本、资金利息、以及是否存在相关税费等。　　4、收益补偿法　　收益补偿法其实就是收益法用于土地附着物估价，例如对果树、青苗等存在

3、收益或潜在收益的土地附着物。在采用收益补偿法进行评估时，重要的是确定纯收益以及收益年限，纯收益、收益年限可以通过实地调研，走访有关部门来确定。一般来说青苗补偿费的标准一般农作物最高按一季产值计算，果树类一般按剩余挂果年限确定。　　注意：收益补偿法与收益还原法不同，因为土地附着物的收益补偿法更多的体现的是一种补偿性质。　　例、在采用成本法对土地附着物进行估价时，一般不考虑(C)。　　A、投入的资金成本　　B、相关税费　　C、土地附着物的增值收益　　D、资金的利息