朱宏路机电市场改造项目可行报告.doc

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1、西安温州商会朱宏路机电市场改造开发工程项目可行性分析报告目录一、项目概况…………………………………………………（一）项目名称………………………………………………（二）项目建设单位…………………………………………（三）拟建地点………………………………………………（四）项目总负责人…………………………………………（五）项目占地面积…………………………………………（六）项目建设内容及规模…………………………………二、主要投资人的基本情况及竞争优势……………………（一）基本情况………………………………………………（二）竞争优势……………

2、…………………………………三、投资区域环境优势得天独厚…………………………四、项目建设的必要性……………………………………五、配套工程…………………………………………………（一）给水工程………………………………………………（二）供电……………………………………………………（三）通讯设施………………………………………………（四）节能措施………………………………………………（五）环境治理………………………………………………（六）安全、消防与劳动保护………………………………六、经济效益及风险分析……………………………………（一）经济效

3、益预测…………………………………………（二）社会效益………………………………………………（三）风险对策………………………………………………七、可行性研究结论…………………………………………西安温州商会关于朱宏路机电市场改造开发项目可行性分析报告为了承接东南沿海及长江三角地区的机电产业梯度转移，促进机电产业链集群基地项目整体推进，结合西安市城市建设的综合规划，西安温州商会预将原朱宏路机电市场进行改造开发，将朱宏路机电市场打造成为西北多元化的大型机电产业经营基地。根据机电行业的形势，及对朱宏路未来几年的发展预测评估，认为是可以成为一

4、个投资的重点地域。改造后的市场布局、商品结构、室内外装修，服务质量等方面都要具有现代感及超前意识。将成为当地唯一集商务、休闲、娱乐、餐饮，机电产品为一体的大型综合机电广场，力求在五年内处于领先地位。同时也将做为陕西省机电市场改造一个示范和成功的模式。为促进企业做强做大，实现集团化、集约化、品牌化的经营战略，努力做到跨地区，跳跃式发展，经大量市场调研和对比及考察论证，西安温州商会研究提议，并经全体会员会议讨论通过，拟在原朱宏路的机电市场内征地50余亩，新建具有当前国内较先进的机电设备市场及其配套的娱乐、生活、办公设施。一、项目概况

5、﹙一﹚项目名称：朱宏路机电市场改造开发项目﹙二﹚项目建设单位：西安温州商会﹙三﹚拟建地点：选择地址拟在原朱宏路机电市场﹙四﹚项目总负责人：周乐琴﹙五﹚项目占地面积：50亩﹙六﹚项目建设内容及规模：一、项目概述：本项目建筑面积为22万㎡的机电商场与商务一体的综合大厦。容积率为6.5以上。1、总投资11.3亿元人民币，建设分二期完成。其中：一期：投资7.59亿元，分别为：征地：50亩；征地费用约为2亿元左右。首期付拆迁地款1亿元人民币。建设地下两层，负一层为经营场地，负二层为停车场。可用面积每层为2万平发米左右，每平方米造价为600

6、0元计算，地下两层造价为2.4亿。③建设地面1~6层现代机电商场。其中1-3层机电五金及其他综合市场，4层为灯具产品、5层和6层为餐饮、茶馆及娱乐或购物等场所。1~6层每层为15500平方米，每平方米建设成本按3000元计算，六层造价共计2.79亿元。商场南北两侧为物流停车用地，50亩外的南北侧为公共绿化用地，可建成绿化、停车一体的停车场。二期：投资3.71亿元，主要用于7~28层以上的商务楼建设，建设4栋即连通又貌似独立的商务大厦。4栋7~28建筑面积为12.32万平方米，每平方米造价3000元，22层总造价3.71亿元。商场

7、东南西北方面均有通往商务大厦的进出口。2、建设周期一期在签订完征地合同和建设手续后的30个工作日内进入场地，18个月内全部完成建设项目并投入使用；二期24个月内完成扩建项目并全部投入使用。3、项目收益项目建成投产后，预计销售收入21.94亿元（地上一层售价3.2万元每平方米，共15500平方米，销售收入为4.96亿元；二层售价2.3万元每平方米，共15500平方米，销售收入为3.56亿元；三层售价1.5万元每平方米，共15500平方米，销售收入为2.32亿元；4~6层均价8000-10000元每平方米，共46500平方米，每平方

8、米按8000元计算，销售收入为3.72亿元；第7~28层共4栋，每平方米均价为6000元，面积共12.3万平方米，销售收入为7.38亿元）。税金、销售费用、工资合计4.4亿(按20%取费)，净利润6.24亿元。本项目建成后，地下两层出租或出售的税利金额按实际上缴