2019南宁各区域房地产市场分析.ppt

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1、南宁市各区域市场分析南宁市城区行政划分有6个片区，分别为：兴宁区，青秀区，邕宁区，良庆区，江南区和西乡塘区。面积6479平方公里，中心城区人口约210万。西乡塘江南良庆邕宁青秀兴宁青秀区区域分析供求及价格分析典型案例分析区域分析整体情况限购前两月成交飙升，各开发商赶在限购前清货。区域出让的面积大幅下降，开放商拿地热情不高。土地存量大，高端物业占据主要市场。投资客减少，开发商坚持守价，成交量急剧下滑。供需情况限购后，2019年商品房供应量168.26万㎡，环比下降28.84%，市场冷清。开发商推货节奏放缓，区内大盘又计划加推，品牌开发商撑起区内

2、成交数据。全区全年成交164.7万㎡，环比下降15.5%，供需基本持平。供求及价格分析2019年供应成交走势图供求及价格分析2019年，青秀区供应量在1月达到高峰之后，由于2月份限购后的影响，3月份供应量明显开始下跌，整年来说滞销情况较为普遍。在限购后，作为南宁高档项目集中度最高，投资客比列也最高的青秀区来说，供应量环比下降较大。由于青秀区的区域价格较高，刚需客户对其较高的价格产生了抗性，在整年严厉的宏观调控背景下，投资客比列巨幅下降，刚需客户的观望情绪逐步加重。限购下的2月，市场均价被拉倒低于6000元/nf,处于整年的最低位，3-5月份，

3、开发商还是继续看好市场，价格开始出现上升；6-10月份，开发商还是咬住价格不作退让，房价在上下波动中前行。2019青秀区销售排行前十名典型案例分析广源·国际社区是由广西广源房地产开发有限公司投资开发的首府高品质高档住宅。项目位于竹溪大道中段南宁市中级人民法院旁。项目2019年1-12月份成交面积为172432平方米,成交金额为102133万元,其在2、3月份进行了一轮内部认购，且价格较低，成交均价在5100元/㎡左右，成交了899套，所以来说，把整年的销售均价拉低到了5923元/㎡。而项目整年1256套的成交量，成为2019年度青秀区成交的主

4、导。典型案例分析中铁凤岭山语城保利童心缘广源·国际社区广源国际社区兴宁区区域分析供求及价格分析典型案例分析区域分析整体情况限购前两月成交飙升，各开发商赶在限购前清货。区域出让的面积小幅上扬，但住宅地块偏少，仅有三块成交。老城区域，新开发物业较少，区域较为饱和。生活配套齐全，板块趋势向北延伸。供需情况限购后，2019年商品房供应量78.12万㎡，环比下降20.29%，市场冷清。开发商推货节奏放缓，区内大盘又计划加推，品牌开发商撑起区内成交数据。全区全年成交57万㎡，环比下降4.17%，限购对其影响不大。成交价格在节假日逆市上调，说明该区域刚性为

5、市场主流供求及价格分析2019年供应成交走势图供求及价格分析2019年初兴宁区供应量较低，反在限购后的3、4月份开发商想在此期间内降低价格来吸引刚需客户，导致供应量增长。新增量项目主要集中于荣和·山水绿城、激林美筑、盛天果岭、盛天公馆、江宇世纪城等项目。以上各活跃楼盘的供应量甚至一度占据第三季度兴宁区供应总量的90%。兴宁区成交量在整年度呈现出先降再升，再降又马上反弹上升，然后趋于稳定的一个过程。在二月份区域均价达到年内最高点的9266元/平方米后，开始呈现下调，4月份调至最低点6586元/㎡，整年保持均价7011元/㎡典型案例分析荣和·山水

6、绿城将打造成为集住宅、商业中心、商务公寓、写字楼等为一体的大型都市综合体，在建筑规划上，采用总体围合、点面结合的手法，整体风格现代、简约。在2019年里，荣和·山水绿城实属兴宁区的标杆性楼盘，从历次开盘情况来看，开盘推出量维持在200-300之间，开盘当天去化率能保持在80%左右。2019兴宁区销售排行前十名典型案例分析荣和·山水绿城盛天果岭江宇·世纪城西乡塘区区域分析供求及价格分析典型案例分析区域分析整体情况限购前两月成交飙升，各开发商赶在限购前清货。区域出让面积相比其他区域较大，可保证未来2年的新增供应量老城区域，新开发物业较少，区域较为

7、饱和。生活配套齐全，板块趋势向北延伸。供需情况限购后，2019年商品房供应量78.74万㎡，环比上升35.27%，限购环境下展示新区强劲动力城北版块的发展使得西乡塘整体更具竞争力，大型开发商也争先抢驻。全区全年成交67.54万㎡，环比上升14.08%，相比其他区域较为可观。年中几个项目开盘，带动全区的成交量。供求及价格分析2019年供应成交走势图供求及价格分析2019年初兴宁区供应量呈上升趋势，4月出现罕见的零供应情况，6月，9月，11月迎来了供应高潮，主要是是几大楼盘首次推盘。新增量项目主要集中于龙光·水悦龙湾、华西馨园和国际广场等项目。以

8、上各活跃楼盘的供应量使得西乡塘片区在限购年的状态下，保持原有的市场态势。兴宁区成交量仍处于正常状态，各项目在一二月份限购前积极抢量，带动数据的上升，之后的上升节点出