容积率与产品分析

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1、容积率产品分析蓟县体育公园转让地块不同容积率产品分析以地块面积10000M2为基础，绿地率不小于45%（公共绿地占比20%），建筑密度小于25%，道路面积15%，独栋产品300M2（三层投影面积100M2），双拼产品250M2（三层投影面积80M2，二层投影面积150M2），联排产品200M2（三层投影面积70M2）为固定条件。一、容积率0.3地块1、建筑面积3000M2，道路面积1500M2，A、产品类型为独栋和双拼，面积比1：1，三层，建筑密度9.8%（980M2），则绿地面积7520M2，公共绿地1504M2，产品庭院绿地6016M2。则独栋5套，庭院面积501M2（6016×50%/5

2、-100）双拼6套，庭院面积421M2（6016×50%/6-80）B、产品类型为独栋和双拼，面积比1：1，独栋三层，双拼二层，建筑密度14%（1400M2），则绿地面积7100M2，公共绿地1420M2，产品庭院绿地5680M2。则独栋5套，庭院面积468M2（5680×50%/5-100）双拼6套，庭院面积323M2（5680×50%/6-150）一、容积率0.4地块1、建筑面积4000M2，道路面积1500M2，A、产品类型为联排、双拼和独栋，面积比2：1：1，三层，建筑密度13.2%（1320M2），则绿地面积7180M2，公共绿地1436M2，产品庭院绿地5744M2。则联排10套，

3、庭院面积217M2（5744×50%/10-70）双拼4套，庭院面积279M2（5744×25%/4-80）独栋3套，庭院面积378M2（5744×25%/3-100）B、产品类型为独栋和双拼，面积比2：1：1，联排三层，双拼二层，独栋三层，建筑密度16%（1600M2），则绿地面积6900M2，公共绿地1380M2，产品庭院绿地5520M2。则联排10套，庭院面积206M2（5520×50%/10-70）双拼4套，庭院面积195M2（5520×25%/4-150）独栋3套，庭院面积360M2（5520×25%/3-100）实际规划时应调整庭院面积比例