中央空调系统的维护与保养.docx

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1、【实务】中央空调系统的维护与保养2016-06-27 闻立达管理咨询 中国物业管理协会中央空调系统主要由主机（冷热源）、系统循环（冷却水系统、冷冻水系统）、空气处理末端设备（空气处理机组、风机盘管、风道等）组成。对中央空调系统维护保养的主要设施设备包括中央空调机组、循环水泵、补水泵、冷却塔、软化水加药装置、新风空调机组、风机盘管等末端设备，以及各设备的附属管路及电气控制系统等。  中央空调系统的维护保养工作主要分为换季保养和计划性检查维护。换季保养是指每年对中央空调系统各设施设备进行的全面保养，计划性检查维护工作是指为

2、确保空调系统的正常运转，有计划性的定期对系统各设备较易发生问题的部位进行的检查维护。以下对换季保养和计划性检查维护的主要工作内容进行简要介绍。一、中央空调系统的换季保养（一）中央空调主机（以离心式冷水机组为例）1.开机运行，观察机组运行，记录运行参数；2.开机运行分离冷媒中冷冻油，排除制冷机组油箱内冷冻油；3.利用抽排泵装置，将冷媒（制冷剂）抽至冷凝器储存或指定冷媒钢瓶内储存；4.关闭各个相应的截止阀，拆卸清理更换冷媒过滤器，拆卸清理更换引射过滤器，拆卸清理更换冷却马达电机冷媒过滤器，检查清洗更换油过滤器；5.检查清理

3、电气线路控制部分，清理接触器触点，检查各个安全保护装置，必要时调整；检查压缩机马达绝缘情况；6.检查任何脱落或过热现象的电气元件，收紧松动的接触器触点及螺栓；检测扇门导叶开启度，必要时调整；7.打开冷凝器盖板物理清理冷凝器铜管，检查盖板腐蚀程度；根据冷凝器铜管内壁结垢情况进行化学药物清洗（使用专用清洗剂）；8.对机组加入氮气进行查漏，抽真空除湿；加入新冷冻机油送电对油加热；打开各个相应的截止阀；9.平衡机组冷媒，待制冷机组油箱温度达到指定温度（60℃左右）开机调试运行；对缺少冷媒的机组补充冷媒；精选10.观察机组运行情

4、况，检测各个温度传感器的安全参数。（二）循环水泵、补水泵1.检查泵体应无破损、铭牌完好、水流方向指示明确清晰、外观整洁、油漆完好，紧固机座螺丝并做防锈处理；2.补充润滑油，若油质变色，有杂质，应予更换；3.检查易损件：泵的主要易损件包括弹性联轴器，机械密封，动静环，O型橡胶卷，轴承，叶轮螺母，填料压板等，维保时应注意仔细检查，如损坏应及时更换；4.清理各水泵附属除污器，检查过滤网完好；5.水泵电机接地线连接良好，拆开电机接线盒内的导线连接片，用500V兆欧表测试电机绕组相与相、相对地间的绝缘电阻值应不低于0.5兆欧，电

5、机接线盒内三相导线及连接片应牢固紧密；6.点动判断水泵转向是否正确，若有误应予更正；7.保养完毕起动水泵，观察电流表、指示灯指示是否正常；8.观察水泵运转应平稳，无明显振动和异声，压力表指示正常；9.控制柜各电气元件无不良噪音。（三）冷却塔及冷却水、冷冻水系统1.检查冷却塔冷却水是否清洁，若不清洁应全部更换；2.清洗冷却塔、塔盘；3.清洗冷却水管上的过滤器；4.在冷却水系统中根据水质监测情况加入缓蚀剂、阻垢剂（外委进行）；5.检查冷却塔和膨胀水箱补水浮球阀是否正常；6.检查系统阀门有无渗漏，清洁系统设备的表面；7.在冷

6、冻水系统中监测软化水水质情况，检查软化水系统；8.风叶螺柱紧固，检查转动时是否振动，刮塔壁；9.齿轮箱油位检查、补油，皮带及皮带轮检查，轴承温升检查并补加润滑油；10.检查布水装置是否有异物堵塞情况；11.塔盘、塔体倾斜校正；12.检查水塔补水装置是否正常；13.运行前检测风扇电机绝缘情况；14.检查填料使用情况是否有堵塞或破损；15.检查冷却塔管路及结构架、爬梯等锈蚀情况，及时进行处理；16.对系统管路除锈刷漆，检查管路保温是否完好。精选（四）新风空调机组的保养1.检查机组电源控制箱，保养前应先断开风机主电源，并挂上

7、标示牌；2.手摇转动风叶，观察转动情况，调节好皮带的松紧度或连轴器间隙和对中度；3.检查风机、风道各法兰接口处、风机门等位置的密封情况；4.清洁风叶、机壳外部及电机外表面；5.向各转动部位加润滑油（脂），调节风阀传动机构使之动作灵活可靠；6.检查新风阀、回风阀、电磁阀控制是否灵敏，电线有无破损，电线接头紧固是否良好，风阀是否能完全闭合；7.检测电机绕组的绝缘电阻，紧固电源线的接线端子，检查电机接地是否良好；8.检查风机控制柜内各种电器是否完好，紧固各接线端子，合上风机主电源，检查电源指示是否正常；9.检查过滤网、表冷器

8、翅片是否清洁，阀门有无滴漏现象；10.检查冷凝水管路及排水地漏是否通畅；11.开机后，观察各仪表指示灯指示应正常，运转无异响，检查机组管路压力表、温度计的显示数值是否正确。（五）风机盘管的保养：1.检查风机盘管电机运转情况，控制面板三速开关可靠；2.检查风机盘管控制电动调节阀和温控开关；3.检查风机盘管水循环情况，二通阀、除污器是