置业顾问试卷.doc

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1、泰坤凯港置业顾问试卷姓名：得分：一、填空题:1、居住用地　　　年，工业用地　　　年，教育、科技、文化、卫生、体育用地　　　年，商业、旅游、娱乐用地　　　年，综合或者其他用地　　　年。2、地产商在预售商品房时应具备　　　　　　　　　　　、　　　　　　　　　　　、　　　　　　　　　　、　　　　　　　　　　和　　　　　　　　　，简称“五证”。3、银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给开发商，放款后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数最高达　　成，期限最高达　　年。4、房地产　　　级市场又称增量市场，

2、是指新建商品房的买卖市场。5、容积率是为改善城市居住环境条件，为控制人口密度和产业密度，即控制土地使用强度等而提出的一个限制指标。容积率越高，则意味着建筑面积越大，单位土地成本越低，房屋成本越低。同时也意味着人均占有绿地面积减小，居住环境质量下降。请问：容积率是指建筑用地中　　　　　　　　　　　　与　　　　　　　　　　　之比。6、建筑面积＝　　　　　　　　　＋　　　　　　　　　。套内建筑面积＝套内的使用面积（厅、卧、厨、卫、储的净面积＋墙体面积＋阳台建筑面积）。7、建筑密度，即建筑覆盖率，指项目　　　　　　　　　　与　　　　　　　　　之比。9、层高

3、是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常指　　　　　　　　　到　　　　　　　　　　之间的距离。10、房屋的建筑结构分为砖混结构、　　　　　　　、　　　　　　　和　　　　　　　。11、两书指　　　　　　　　　　　　、　　　　　　　　　　　　　。12、本案的开发商是、建筑设计单位是、施工单位是、工程监理单位是。13、4＃属户型;5#建筑面积为；1＃客厅开间为；2＃户型的主卧面积为。二、选择题：1、小高层一般是指；多层一般是指；高层一般是指。A、四层至六层B、七层至十一层C、十二层以上D、一至三层2、住宅按

4、结构分类分为。住宅按房型分类分为。A、砖木结构B、砖混结构C、钢筋混凝土结构D、钢结构E、混合结构F、普通住宅G、跃层住宅H、复式住宅I、错层住宅3、是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、楼梯等。A、房屋使用面积B、房屋建筑面积C、房屋产权面积D、房屋预测面积4、指由土地使用权的出让、转让、房屋买卖、交换或增与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。A、营业税B、房产税C、印花税D、契税5、居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（℅）A、建筑密度B、容积率C、住宅密度D、住宅建筑净密度6、

5、电气管线、给排水管道，设备安装和装修工程，为年。供热和供冷系统：为个采暖期、供冷期。A、3B、2C、10D、17、住宅的就是住宅的宽度，住宅的就是指住宅的实际长度。A、进深B、跨度C、开间D、深度8、是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。A、净高B、层高C、相对标高D、绝对标高9、国有土地使用年限规定，居住用地；商业用地；工业用地；娱乐用地。A、50年B、100年C、40年D、70年10、维修基金交纳后归所有。A、开发商B、全体业主C、物业公司D、房管局11、商品住宅的价格构成包括等。A、土地成本B、开发成本C、住宅开发期间费用D、利润E、税

6、金F、商品住宅差价12、以下描述中错误的有。A、在销售区域可以发短信、打私人电话等B、在销售前台可以化妆C、可以使用纸杯泡茶、泡咖啡D、工作时必须穿工作装，工作牌佩戴右胸前13、房屋产权人可以有人。A、1人B、2人C、3人D、不限三、综合题：1、某开发公司通过出让的方式取得住宅用地90亩，根据规划拟建住宅4栋7层，2栋11层的住宅，共㎡，建筑密度35％。试问本项目⑴、占地多少平方米？⑵、容积率是多少？2、45岁的王先生于今年5月购买了一套某楼盘的住宅，面积为117.15平米，单价5736元，由于王先生之前认购了VIP卡，购房时享受10000元抵20

7、000元并每平米减50元的优惠，另该楼盘活动期间还有一次性付款98折、按揭99折的促销政策，因而，王先生当时就签了购房合同，办完了银行按揭手续。现在请你帮王先生计算这套房的首付、月供（按本贷款人最长可贷年限计算）及契税分别为多少？四、自由发挥题：您认为合淄博未来的房价趋势如何？请详细阐述您的观点。（不少于150字）