沈阳市经济适用房投入比对商品房价格影响的实证分析.pdf

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1、第27卷第3期工程管理学报Vl01．27NO．32013年06月JournalofEngineeringManagementJun．2013沈阳市经济适用房投入比对商品房价格影响的实证分析赵昱，周雷2，刘行2(1．中房集团辽宁置业有限公司，辽宁沈阳110168；2．沈阳建筑大学管理学院，辽宁沈阳110168，E—mail：weiweixujiaxin@126．tom)摘要：从定量的角度说明沈阳市经济适用房投入比对商品房价格的抑制作用。根据2002～2012年沈阳市统计年鉴提供的沈阳市经济适用房、商品房相关数据，以Eviews6．0为操作平台，通

2、过单位根检验论证数据具有可分析性，通过协整关系检验论证变量间存在某种长期关系，最后通过因果关系检验和误差修正模型的构建论证变量间存在单项因果关系。实证结果表明，经济适用房投入比对商品房价格存在抑制作用，经济适用房投入比平均每增加1％。商品房价格将降低O．08％。关键词：经济适用房投入比；商品房价格；Granger因果检验；误差分析模型中图分类号：F293．3文献标识码：A文章编号：1674—8859(2013)03—102—04APositiveAnalysisoftheRelationshipBetweentheAffordableHousi

3、ngInputRatioandthePriceofCommodityHousinginShenyangZHAOYu，ZHOULei，LIUXing(1．LiaoningPropertiesCo．，Ltd．ofTheHousingGroup，Shenyang110168，China；2．SchoolofManagement，ShenyangJianzhuUniversity，Shenyang110168，China，E—mail：weiweixujiaxin@126．com)Abstract：Relativedataofthe2002—2011S

4、henyangcityafordablehousingandcommercialhousinginvestmentandsalesisselected．Byempiricaldataanalysis，itisfoundthatShenyangcityafordablehousinginvestmentratiohasinhibitoryefectoncommercialhousingprices．TakingEviews6．0asanoperationplatform，unitroottestproveswhetherthedatacanbea

5、nalyzed．AndthenbytheCO·integrationtestitisdemonstratedtheexistenceofalong—termrelationshipbetweenthevariables，throughtheGrangercausalitytestanderrorcorrectionmodeltoprovewhetheracausalrelationshipexistsbetweentheargumentvariablesfinally．TheempiricalresultsshowthatthereisCO-i

6、ntegrationrelationshipinthelongtermbetweenafordablehousinginvestmentandcommercialhousingprice，andtheunilateralcausalrelationshipisestablished，theShenyangcityafordablehousinginvestmentratiohasacertaininhibitionofthecommercialhousingprices．Keywords：afordablehousinginputratio；p

7、riceofcommodityhousing；grangercausalitytest；errorcorectionmodel保障中低收入阶层的住房权利，使住房市场生房地产市场的冷凝器作用其实是一种“假象”，低产资源得到合理分配，确保住房市场在住房数量和价房的大量上市只是在总量上摊薄了市场均价，并种类上供需平衡，是经济适用房等保障性住房对住没有从根本上将商品房价格有效降下来。褚红梅【2】房市场调节的主要体现。而就其对房地产市场的供在Eviews6．0平台的支持下得出江苏房地产投资对需调节而言，经济适用房对商品房价格是否存在调江苏经济增长的直接贡

8、献度为0．221％。周文兴等I3】节作用一直存在争议。邹毅llj认为，经济适用房对认为经济适用房投资额与商品房价格之间存在双向的因果关系，经济适用房的