控制性详细规划内容框架与深度.docx

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1、一、内容深度：1、城市规划编制办法：第四十一条　控制性详细规划应当包括下列内容：（一）确定规划范围内不同性质用地的界线，确定各类用地内适建，不适建或者有条件地允许建设的建筑类型。（二）确定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；确定公共设施配套要求、交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离等要求。（三）提出各地块的建筑体量、体型、色彩等城市设计指导原则；（四）根据交通需求分析，确定地块出入口位置、停车泊位、公共交通场站用地范围和站点位置、步行交通以及其它交通设施。规定各级道路的红线、断面、交叉口形式及渠化措施、控制点坐标和标高。（五）根据规划建设容量，确

2、定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线，进行管线综合。确定地下空间开发利用具体要求。（六）制定相应的土地使用与建筑管理规定。第四十二条　控制性详细规划确定的各地块的主要用途、建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率、基础设施和公共服务设施配套规定应当作为强制性内容。2、城市规划编制办法实施细则：第二十八条控制性详细规划需收集以上基础资料；（一）总体规划或分区规划对本规划地段的规划要求，相邻地段已批准的规划资料；（东源总规，附近控规）（二）土地利用现状，用地分类至小类；（现状权属图）（三）人口分布现状；（现状人口资料）（四）建筑物现状，包括房屋用途、产权、建筑面积、层数

3、、建筑质量、保留建筑等；（现状建筑情况）（五）公共设施规模、分布；（现状调研）（六）工程设施及管网现状；（现状调研+现状资料）（七）土地经济分析资料，包括地价等级、土地级差效益、有偿使用状况、开发方式等；（土地经济资料）（八）所在城市及地区历史文化传统、建筑特色等资料；第二十九条控制性详细规划文本的内容要求（一）总则：制定规划的依据和原则，主管部门和管理权限；（二）土地使用和建筑规划管理通则：１、各种使用性质用地和适建要求；２、建筑间距的规定；３、建筑物后退道路红线距离的规定；４、相邻地段的建筑规定；５、容积率奖励和补偿规定；６、市政公用设施、交通设施的配置和管理要求

4、；７、有关名词解释；８、其他有关通用的规定。（三）地块划分以及各地块的使用性质、规划控制原则、规划设计要点；（四）各地块控制指标一览表；控制指标分为规定性和指导性两类。前者是必须遵照执行者，后者是参照执行的。１、规定性指标一般为以下各项：(1)用地性质；(2)建筑密度（建筑基底总面积／地块面积）；(3)建筑控制高度；(4)容积率（建筑总面积／地块面积）；(5)绿地率（绿地总面积／地块面积）；(6)交通出入口方位；(7)停车泊位及其他需要配置的公共设施。２、指导性指标一般为以下各项：(1)人口容量（人／公顷）；(2)建筑形式、体量、风格要求；(3)建筑色彩要求；(4)其

5、他环境要求。第三十条控制性详细规划图纸的内容要求（一）位置图：图纸比例不限；（二）用地现状图。图纸比例为1／1000～1／2000，分类画出各类用地范围（分至小类），标绘建筑物现状、人口分布现状，市政公共设施现状，必要时可分别绘制；（三）土地使用规划图。图纸比例同现状图，画出规划各类使用性质用地的范围；（四）地块划分编号图。图纸比例1／5000，标明地块划分界线及编号（和文本中控制指标相对应）；（五）各地块控制性详细规划图。图纸比例为1／1000～1／2000，图纸标绘以下内容：１、规划各地块的界线，标注主要指标；２、规划保留建筑；３、公共设施位置；４、道路（包括主、

6、次干道、支路）走向、线型、断面，主要控制点坐标、标高；５、停车场和其他交通设施用地界线；必要时４、５两项可单独绘制。（六）各项工程管线规划图。会各类工程管网平面位置、管径、控制点坐标和标高。3、广东省城市控制性详细规划编制指引：对规划过程中公众参与的基本情况、公众对规划的主要意见以及对公众主要意见的处理情况的有关说明。对编制区现状情况的资料汇总。对编制区现状的分析、规划设想的论述和规划内容的解释。说明规划意图相关图示。比例尺：1：1000－1：2000管理文件管理文本管理图则对规划的主要内容和指标的规定性要求，并明确具体管理规则的条文。用一张图则表达管理文件内容，比例

7、尺1:2000—1:10000。用一张图则表达法定文件内容，比例尺1:2000—1:10000。规定规划强制性内容的条文。公众参与报告说明书基础资料汇编技术图纸文本图则法定文件广东省城市控制性详细规划成果技术文件二、内容框架：1、技术文件1.1技术文件的成果构成1.1.1技术文件包括基础资料汇编、说明书、技术图纸和公众参与报告。1.2基础资料汇编的主要内容基础资料汇编是对编制区现状情况的资料汇总。主要包括以下内容：1.2.1上层次及相关规划要求已批准的城市总体规划或者分区规划等上层次规划和相关规划对编制区的规划要求，以及相邻地区已批准规划的情况。1.