精装修监理实施细则.doc

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1、目录一、工程概况及特点2二、本工程所用主要材料及主要部位概述2三、地毯工程监理要点2四、石材地面工程的监控要点3五、石材墙面的监控要点4六、吊顶工程监控要点5七、皮革软包墙面监控要点7八、墙纸铺贴的监理要点7九、木制作、木饰品的监理要点8十、实木复合木地板的监理要点9十一、成品保护……………………………………………………………………9昆泰望京项目售楼处内装修监理要点一、工程概况及特点本工程建筑总高度为7.5米，地上、地下各一层，地下室层高4.1米，首层层高3.4-7.3米，建筑面积1097平方米，其

2、中地上建筑面积771平方米，地下建筑面积326平方米，装饰设计由四川兴泰来装饰工程有限责任公司设计，精装土建施工由深圳市齐信建设集团有限公司施工。机电施工及基层施工由中建一局三公司负责。外幕墙由北京建黎铝门窗幕墙有限公司施工。本工程施工作业面狭小，工期短。各专业分包队伍多且装饰复杂，为确保工程质量，特制订本工程的监理要点如下：二、本工程所用主要材料及主要部位概述①售楼大厅地面为石材地面，石材品种为香格里拉、金蜘蛛、黄露石等相互拼装组合而成。②售楼大厅墙面为干挂米黄洞石及香格里拉组拼的石材墙面。③售楼

3、大厅等台面采用黑金沙石材。④售楼大厅等区域采用印度长青木饰面及灰雀眼木实木装饰。⑤办公区域地面采用地毯及实木复合地板。⑥清洁间采用磁砖墙面。⑦卫生间地面及墙面采用香格里拉、金蜘蛛交错铺设。⑧走廊签约室墙面铺贴墙纸。⑨主要办公室地面铺装地毯。⑩暖通机房为地砖地面三、地毯工程监控要点①概述：本工程财务办公室、客服办公室、办公区地面铺设采用地毯。②质量风险：1）易出现接口对接不平。2）阻燃性及环保指标不达标。3）基层高度及平整度不好，易造成门开启受阻。4）门口与过门石（等）接茬部位的处理。③施工程序控制：

4、基层处理→裁割地毯→海棉衬垫→钉卡压条→接缝缝合→铺砖→修整，清洁。④监理要点：1)审查铺设施工工艺方案。2)审查进货与样品在图案，颜色，厚度，织物种类的符合性。3)审查地毯合格证，阻燃性能检测报告，环保检测报告。4）进场货物检查，检查有无缺陷或破损。5）检查基层抹面的标高与外界标高的差异是否合理，铺装地毯后，室内外标高应保持一致。6）检查基层的平整度及干燥度，面层不得有凹坑，麻面及其它突起物。7）接口处处理应保证接口平合无缝隙。铺设地毯张拉应适宜，四周塞入踢脚线下。8）检查两种地面转换部位压条的牢

5、固性。9）铺装后检查其覆盖保护措施的到位情况。一、石材地面工程的监控要点①概述：本工程铺设石材地面的部位是售楼大厅及卫生间地面，大厅地面采用光面香格里拉、黄露石和毛面金蜘蛛等石材的不同规格错缝组拼而成，卫生间以光面香格里拉和毛面金蜘蛛拼缝而成，石材短向拼装均为不同角度的对拼，工艺较为复杂。②质量风险：1）防护剂涂刷不到位易出现黄斑、水纹等缺陷。2）短边为斜角拼缝若加工误差异产生拼缝不严，影响美观。3）石材色差，不进行排版将导致墙地面色差过大。③施工程序控制：基层处理→水泥干拌砂浆→弹线，放线→铺贴面

6、层→勾（擦）缝④监理要点1）审核施工方案。2）进场后监理检查防护液涂刷质量以及是否符合样板要求。3）检查石材加工出厂合格证、光泽度检测证书等，检查及石材进场后有无缺陷。4）督促并审核施工方绘制大样图，并进行编号。编号前应预排使色差逐步过渡5）检查基层控制线网的符合性。6）检查组拼时是否符合图纸及大样图要求。7）检查铺装时的平整度，接缝空鼓率等是否符合规范要求。8）检查铺装后的成品保护工作。9）检查擦缝的密实度及平整度。⑤验收标准：项次项目允许偏差（mm）检查方法陶瓷棉砖面层高级水磨石板、陶瓷地砖面层

7、大理石面层和花岗岩面层1平整度2.01.02m靠尺和塞尺楔形检查2缝格平直3.02.05m线和用钢尺检查3接缝高低差0.50.5钢尺和楔形塞尺检查4板块间隙宽度2.02.0钢尺检查一、石材墙面的监控要点①概述：干挂石材墙面主要分布与售楼大厅，选用石材包括：米黄洞石，香格里拉，金蜘蛛；黄露石、黑金砂等。石材主要用于柱面装饰，镜框圈边，台面铺设等部位。湿贴石材墙面为卫生间墙面，，铺设图案与卫生间地面基本相同。②质量风险：1，干挂石材技术较为成熟，卫生间湿贴须用镀锌丝与墙体预留筋进行拉结，若不拉结牢固易于

8、脱落。2，所有干挂墙面预埋件在空心砖墙上固定不采取加固措施，导致埋件固定不牢固③施工程序控制：施工准备(钻孔、剔槽)→穿铜丝或镀锌丝与块材固定→绑扎、固定钢筋网→吊垂直、找规矩弹线→安装大理石、磨光花岗石→分层灌浆→擦缝④监理要点1)干挂石材要点参见外墙干挂石材要求。2)审核施工方案3)审核石材品种与样品的一致性。4)审核石材加工加工出厂合格证及光泽度检测证明等。5)检查石材进场后的加工质量及防护液涂刷质量。6)检查墙面湿挂工艺，应用不锈钢丝将石材与墙面附筋相连接，附