建设工程项目合同管理及法律风险防范ppt课件.ppt

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1、建设工程项目合同管理及法律风险防范主讲人：广东广和律师事务所李栋梁律师文景志律师（2012年4月27日星期五）第一章加强建设工程合同管理的重要意义建设工程项目包括了策划、勘察、设计、采购、施工、竣工验收、审计及后评估等过程。项目管理是指运用系统的理论和方法，对项目进行计划、组织、指挥、协调和控制等专业化活动。项目管理是一项复杂、全面的系统工程，在项目管理中，合同管理是其中的一个重要组成部分。在项目合同管理过程中，根据项目特点制定合理、有效的合同管理流程，有利理清合同管理的思路，明确各类合同主体的责任和义务，加强项目沟通和协调，减少合同纠纷的发生。通过

2、加强项目合同管理，制定和实施合同管理制度，有利于规范、约束项目建设行为，帮助建设单位维护自身合法权益、防控法律风险，促进实现项目建设目标。第二章项目合同管理范围一、土地类合同建设工程项目涉及的土地类合同有以下几种：1、国有土地使用权出让合同；2、临时用地合同；3、地役权合同；4、拆迁补偿合同。二、建设工程类合同1、勘察合同：是发包人支付勘察费用，承包人交付地质、地勘、测绘、水文资料的合同。勘察合同，具有技术合同和委托合同的双重属性，是发包人委托具有勘察资质承包人，以完成一定技术含量的勘察资料为标的的合同。2、设计合同：是发包人支付设计费，承包人交付设

3、计资料和图纸的合同。由于设计可以细分概念设计、总体设计、基础设计、详细设计、施工图设计等，设计合同可以进一步以设计内容为标的进行分类。设计合同也同样具有技术合同和委托合同的双重属性。3、施工合同：是发包人支付工程款，承包人完成施工任务的合同。施工可以分为场平（土石方开挖、回填、强夯）、边坡治理、主体结构、装修装饰、道路、桥梁、隧道、检测、石油钻井等。施工合同的具体表现最为丰富。4、安装合同：实际是施工合同的一种，但在建设工程项目中，鉴于安装工程以大型成套设备的安装和调试运行为主，以其技术的独特性，安装合同就从施工合同中独立出来，成为建设工程类合同中的

4、一个重要分支。安装合同可以细分为设备和仪器、仪表安装、线路铺设、管线焊接、利旧设备拆除等。5、监理合同：是发包人支付监理费用，监理人发包人委托对承包人施工质量、进度、费用、安全等进行监督的合同。监理合同框架下，形成了发包人、监理人、承包人三角关系。我国目前实行的是强制监理制，对于国家重点工程、国有建设单位或动用国有资金建设的工程，都必须严格实行监理制。从这种意义上讲，监理合同是一种法定的合同。6、监造合同：是发包人支付监造费用，受托人到设备制造厂商实地监督制造人为发包人制作设备工程的合同。监造合同也可视为一种监理合同。但监造不是法律强制要求，建造人也

5、没有国家强制性资质规定，因而更接近一般委托合同。7、总承包合同：是发包人支付工程总承包费用，总承包人完成全部工程内容和任务的合同。工程总承包是国际上建设工程项目运作的重要模式，尤其在大型建设工程项目运用日益广泛。工程总承包最主要的是设计、采购、施工三项内容都由一个承包人，即总承包人在合同明确下来，由其承担全部法律责任。三、采购类合同以种类物和特定物划分：大宗通用物资采购合同属于种类物采购合同，如通用标号的水泥、通用规格的钢筋、通用型号的电缆等。专项物资采购合同属于特定物采购合同。以设备类型划分：设备采购合同可分为通用设备采购合同、专用设备采购合同、特

6、殊设备采购合同。通用设备（车辆）为买卖合同，如工程建设所需的通用规格的生产装置、动力设备、通讯设备、交通运输车辆等。为建设工程项目专门设计制造的专用设备、特殊设备实为承揽合同。四、咨询论证类合同1、委托编制可行性研究报告合同，2、安全评估合同，3、环境评价合同（包括项目建成后环境影响评价），4、职业卫生评价合同，5、工程造价咨询合同，6、地质灾害（山体滑坡、塌陷等）评价合同，7、地震灾害评价合同，8、防洪评价合同，9、编制水土保护可行性报告合同，10、压覆矿产资源评价合同，11、编制林地使用可行性报告合同，12、委托消防和人民防空评价合同等。五、技术

7、类合同1、成套技术转让合同，2、工艺包转让合同，3、为建设项目专门进行的技术开发合同，4、大型设备配套的专利技术、专有技术许可使用合同，5、工程项目整体运行的技术服务、技术咨询和培训合同。6、建设工程项目管理机构运作所需的技术合同有：管理机构（项目部）办公和工作流系统、生产运行管理、财务资金管理、物资管理、合同管理等方面的软件开发、技术咨询服务等合同。六、劳动、劳务合同1、项目法人、项目部人员聘用合同、借用合同，2、建设工程项目管理机构运作所需签订的劳动、劳务合同，3、承包商、分包商劳务分包合同，4、承包商、分包商直接雇用劳务工、农民工合同。七、运输

8、合同1、建设单位、业主与承运人之间的运输合同；2、承包商与承运人之间的运输合同、总承包商与承运人之间的运输合