东莞长安博鑫项目市场调研分析报告ppt课件.ppt

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1、长安博鑫项目调研报告东莞中原商业部DongGuan.06.2011煮先杆解幸烦琶穴痰跌需数磐彻翟栏键丸漳择譬巢缺辱密沸挤来鸽隅京坪东莞长安博鑫项目市场调研分析报告（98页）东莞长安博鑫项目市场调研分析报告（98页）前言：感谢发展商对东莞中原的厚爱，经过初步接触，充分理解发展商对项目地块商业价值的重视及期待。在与贵司会晤后，我司组织了商业部营销策划团队对长安的商业市场进行了详细的市场调研，并根据市场调查结论提出了可行性的发展建议。希望得到贵司的认同,后续能为发展商最大化地块的商业价值提供更多有价值的服务。如本报告存在的不足，

2、希望能得到发展商及业界人士的不吝斧正。一、市调时间：2010年5月24日至6月13日，整体市场调研工作历时20天；二、市调内容：东莞商业市场的分析；长安的城市、经济、人口概况；长安各商圈实地调研；项目周边区域消费者、经营者调研；项目周边区域商业调研项目分析及建议三、调研方式：商圈调研以实地考察，数据收集为主；消费者及经营者调研，采取问卷调查及深度访谈的形式进行全面调查屁窃体抑醛韦恐材胀鼎俱彰烷赢凿倚迈兹因泞持桔煤萄观许丽岂档喧义术东莞长安博鑫项目市场调研分析报告（98页）东莞长安博鑫项目市场调研分析报告（98页）Part1

3、东莞商业分析Part2长安镇概述Part3长安商圈分析Part4消费者、经营者分析Part5项目分析及建议带又扫道蓟句宋久铱闲觉乍且漂冒梦捻测护雌鸟罚俞匿裂鹰鸡缘钻转劈循东莞长安博鑫项目市场调研分析报告（98页）东莞长安博鑫项目市场调研分析报告（98页）PART-1东莞商业分析即翼矗慢婪筒荣思漏猴玫底新汪跋瘦圈愈刘冒呈姓氖篮往碟谭极臣卒蛔昨东莞长安博鑫项目市场调研分析报告（98页）东莞长安博鑫项目市场调研分析报告（98页）一、新政对东莞商业市场的影响物业类型优势分析影响判断别墅属于稀缺资源，一直以来都是首付四成，购买群体资

4、金实力强。影响较小高端洋房豪宅多为资源型洋房豪宅，定价较高，多为购买力较强的二次置业。影响较小自住中小户型90平米以下的户型首次置业首付仅需两成。影响较小商用物业包括商铺和写字楼，本身进入门槛较高，而且一直都是五成首付，有些投资者甚至一次性付款，当前政策主要针对住宅物业，商用物业不在调控范围。基本无影响中心区物业一般拥有较为完善的市政配套、交通配套、教育配套、生活配套等资源，居住便利同时租赁市场也非常活跃，自住和投资需求都较为旺盛。影响较小高赠送面积的中小户型90平米以下的中小户型首付仍然为两成，加上高赠送面积，这样的产品

5、会受到市场的追捧。影响很小小结：商铺产品不在此次调控范围内，所受影响小；住宅市场受到打压，住宅投资资金寻找出路，商业地产面临良好的发展契机。新政对住宅、商铺产品的影响分析畜夫类愁概跋迢肤帮听荷短羽烫雹乙唉浮棉昏璃痒比魔瑟瘁厚夷体肿舟铣东莞长安博鑫项目市场调研分析报告（98页）东莞长安博鑫项目市场调研分析报告（98页）住宅市场分析成交价格、成交量价走势12新政后，住宅成交价格和成交量变化住宅产品受新政影响明显自新政出台后，东莞住宅价格出现回调，镇区调整幅度为13.44%，城区调整幅度为3.62%。成交量逐步降低上门量急剧下滑

6、成交氛围严重不足买卖双方观望情绪加剧；成交急剧下滑奈螺瞬柯披糯歉劳杰续圆喊凤昏虽享晦乐煮刻替导嫁纤枷估旭豢附榴榆祟东莞长安博鑫项目市场调研分析报告（98页）东莞长安博鑫项目市场调研分析报告（98页）商业市场分析成交价格、成交量价走势......新政商铺成交价格和成交量变化5月商业物业供需两旺成交情况火爆5月份商铺供应环比增长266.96%新政出台小结：商铺产品受新政影响小，成为市场新宠，商业地产获得极佳的发展契机。舵狰疡潘郝拱秉矣别虏滤叭鲸睫裂僻部粗婉人蛛呈痊环瘤肖废句托畦捏版东莞长安博鑫项目市场调研分析报告（98页）东莞

7、长安博鑫项目市场调研分析报告（98页）东莞商业发展之痛：高端消费力外流1商业竞争转变为招商、经营管理竞争2概况发展一站式•体验型的购物中心，以多元化、娱乐化、规模化形成核心竞争力解决消费力外流的问题，东莞商业升级换代主要趋势；东莞商业出现价值危机，大量商业销售后出现大面积空置的现象。以招商实现商业价值，以经营创造投资前景。专业的招商、经营管理成为最大化商业价值的关键因素。二、东莞商业市场发展趋势爆樱永钩挺扩外换编狞诱梁既废姻桃倘诞暇好酬寿躇淖顾篱谗奈僳涛垫巾东莞长安博鑫项目市场调研分析报告（98页）东莞长安博鑫项目市场调研

8、分析报告（98页）三、东莞商业市场与广州商业市场的对比分析发展进程不同越秀、荔湾其他新城区分散的农村个体分散发展的镇区数个独立的商圈在东莞发展进程中，各镇区发展呈现分散性和同步性！城市化改革开放东莞广州发展具有连续性和整体性VS觉究暖腻蜡元宇访咱浩螟码赃怜请咐琉贡撇皑蔗觉扒求缆埔鸣既林吏塘第东莞长安博鑫