WK购物中心设计参考ppt课件.ppt

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1、万科购物中心设计参考ShoppingMallDesignHandbook传统住宅开发-三维度土地产品住宅客户购物中心开发-四维度土地产品运营长期持续收入商家+顾客设计思维设计参考关注土地属性研究客户属性研究产品定位设计运营管理施工招商基于全周期的研究跳出购物中心开发三条主线定位招商运营设计财务搭建专业间的桥梁+-做对产品防止犯不必要的错误自测表7总则→开发流程→产品定位→规划研究→动线设计→空间节点→商业形象→停车系统→参数指标→技术体系→自测表題目X:购物中心设计中最重要的是?A.动线设计B.外观造型C.内部公共空间测一测：你是商业人才么？自测表8总则→开发流程→

2、产品定位→规划研究→动线设计→空间节点→商业形象→停车系统→参数指标→技术体系→自测表題目X:哪一个是让购物者有较好的消费体验的动线设计?A.B.自测表9规划研究-购物中心地块形状尺度总则→开发流程→产品定位→规划研究→动线设计→空间节点→商业形象→停车系统→参数指标→技术体系→自测表題目X：地块长度宜控制在__m?A.50-100mB.200-250mC.350-400m題目X：进深宜为__m?A.20-40mB.50-80mC.120-140m进深长度自测表10总则→开发流程→产品定位→规划研究→动线设计→空间节点→商业形象→停车系统→参数指标→技术体系→自测表

3、空间节点-中庭題目X:主中庭的面积通常为：A.300-400㎡B.450-800㎡C.800-1200㎡題目X：中庭两侧走廊宽度宜为：A.3.5-4mB.4m-5.5mC.不少于5.5m流程与设计要点动线设计Circulation空间节点KeySpaces商业形象CommercialImage停车系统Parkingsystem参数指标Parameter技术体系Structure&Equipment目录Indexes总则开发流程DevelopmentProcess产品定位MarketingStudy总则Generalprinciples规划研究OverallLayou

4、t产品自检工具箱与自测表ToolBoxandCheckinglist1、一线公司经验总结设计参考研究步骤2、专业顾问研究机构3、内外部专家采访交流4、项目信息收集、考察+++设计参考草案A设计参考研究步骤研究草案一线研究成果ABC集团内部专家研讨设计参考试行稿外部专家建议一线公司广泛征求意见导则第一版一线公司产品决策者设计管理者设计参考的使用者+购物中心导则-研究难度1.购物中心本身系统复杂，涉及面广。3.行业内商业产品模式不同，发展不成熟，大家都在摸索阶段。2.对于同一问题，角色不同视点不同，难下定论。4.万科内部无建成并运营的案例，产品线未定。1.系统复杂，涉及

5、面广。2.多视点，难下定论。3.行业内产品不成熟。4.内部实际案例缺乏。流程与设计要点动线设计Circulation空间节点KeySpaces商业形象CommercialImage停车系统Parkingsystem参数指标Parameter技术体系Structure&Equipment目录Indexes总则开发流程DevelopmentProcess产品定位MarketingStudy总则Generalprinciples规划研究OverallLayout产品自检表自测表self-examinationtable17/3401开发流程1.1购物中心开发三条主线1.2

6、购物中心开发核心流程1.3购物中心设计关注点1.1购物中心开发三条主线定位招商运营设计投资定位报告主力店及餐饮确定业态规划布局可研报告合作意向签订商家硬件要求预招商商户设计条件输入施工进度控制商业监理公司装修管理物业管理介入装修验收体量研究设计输入条件拿地方案概念方案方案设计扩初设计施工图设计投资策略投资回报调整与监控施工配合设计变更后续持续财务测算及管理开业前准备设计整改总则→开发流程→产品定位→规划研究→动线设计→空间节点→商业形象→停车系统→参数指标→技术体系→自测表单方成本确定投资回报目标确定从投资的角度进行投资测算从运营的角度进行的财务控制规划设计概念设计

7、方案设计初步设计C01交通顾问B03标识设计B04灯光设计C02消防顾问施工图设计B02景观设计B01室内设计C03幕墙顾问A主设计流线B次设计流线C顾问公司C04结构顾问C05机电顾问A01总图、建筑、结构、水、电、暖通设计施工阶段方案扩初施工图概念方案扩初施工图概念方案扩初施工图概念方案扩初施工图概念总体深化方案终期交通评估初步设计交通评估施工图交通评议审核总体方案初期交通评估26C06BIM顾问深化设计消防咨询及消防性能化报告消防专家评审会初期消防咨询7345管线综合BIM模型及冲突检查11结构超限审查文件初步结构优化建议报告施工图结构优化建议报告结构选型