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1、⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯精品资料推荐⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯1．0部门概况2．0组织机构和岗位设置2．1组织机构图工程部经理11电工领班1综合主管1空综调合领领班班11值维弱维班修维运电电电修工工工修行431工电强工工342梯电电人电2、岗位设置根据本公司实际情况岗位设置如下：2．1工程部经理1人2．2工程主管1人2.3专业领班3人2．4各专业技工17人1⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯精品资料推荐⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯工程部职责工程部是负责大厦房屋、设备设施
2、的运行、修缮、维修与保养的部门。下设电气、空调、等两大运行管理系统，是大厦心脏部门。1．1负责大厦电力系统、空调通风系统、锅炉、给排水系统、消防水系统、弱电系统设备的运行管理、维护、保养和故障检修以及标识的安装和管理。1．2负责大厦、房屋、公共设施的修缮、维护工作。1．3负责配合甲方对大厦内所有施工、装修、装潢方案的审核，施工配合、施工监理和验收。1．4负责大厦设备维修，保养及房屋修缮外包服务的计划、报批，分包方案的评估及工程监理和验收。1．5负责客户托管空置房屋及其附属设备设施的管理，负责客户自己组织的装修装饰工程的管理和
3、监督。1．6负责计量器具的校验、使用和保养。1．7负责大厦、全部工程设备图档、资料、台帐的建立和管理工作。1．8根据实际情况和规定,确保各种设备(电梯空调和照明等)的准时开启和关闭,节能降耗.合理安排值班,(配电室,直燃机房,锅炉房.楼宇,和消防中控等).1．9制定物业工程各种运行维修管理制度和表格，将各种运行和保养系统化，标注化，专业化，格式化。1．10外判维修保养及施工:把重要的设备及系统的日常维修保养工作,包括零,配件的库存,都外判给合格的承包商.一方面可确保物业的重要资产得到妥善保养,使设备能畅顺运行,另一方面,可令
4、设备的寿命得以延长.外判维修保养及施工的设备和工程有:1.水源热泵机组2.电梯3.楼宇自控系统4.电话交换机系统和网络系统5.消防报警系统6.保安监控及技术防范系统7.水处理系统及水箱，水池清洁8.中,大型楼宇养护,翻修工程及装修改造工程;9.电气系统10.空调和采暖系统.1．11在项目经理的领导下,具体负责贯彻执行物业的经营方针,制定物业设备管理工作的具体目标和政策.工程部经理岗位职责：2⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯精品资料推荐⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯报告上级：项目经理督导下级：主管、空调，
5、综合、电领班1、在项目经理的领导下，负责大厦房屋修缮、公共设施、机电设备、消防设备、图纸档案等技术管理工作。对项目经理负责。2、负责制定工程部的各项管理制度和操作规程。3、负责制定年度及月工作计划，报项目经理审批后组织实施。4、合理使用大厦能源，遵守公司能耗指标，提高经济利益。5、负责处理工程范围内发生的问题和客人对工程维修工作的投诉，并负责对重大事故组织调查分析及处理工作。6、深入现场掌握设备运行状况，检查和监督员工操作，及时对本部门工作进行检查、指导。7、负责外包项目的合同评审及施工方案和工程预算的审核，负责合同的签定，
6、并组织工程的监理和验收工作。8、负责对材料、备件、工具、仪器仪表及设备申购的审核，并报项目经理批准。9、负责制定本部门培训考核计划，并组织落实实施。10负责协调物业各部门关系及对外关系,(供电局,电话局,自来水公司,劳动局)在接触中要处处以公司利益为重,维护和提高公司在社会上的良好形象.11负责部门全体员工的考评、调职、调动及奖金审核工作。12负责完成上级交办的其它工作。技能要求：具备相当丰富的工程管理专业知识,责任心强,善于沟通,并能协调各部门的关系,具有相当的组织管理能力.具有中级工程师技术职称或同等职称.,能阅读一般的
7、英文工程技术资料.工电气领班：报告上级：工程部经理督导下级：电气员工岗位职责：1、组织班组员工按时完成工程经理下达的各项任务，并协同其它班组完成规模较大的维修工作、应急和日常维修任务。监督维修人员在操作工程中严格执行操作规程。2、负责制定月度、季度、年度维修保养计划和备品备件计划及专业工作方案，并安排3⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯精品资料推荐⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯班组人员实施。在实施过程中，做好全面记录，以做设备的归档资料。3、认真执行巡检制度，实行走动管理，随时掌握设备和员工状况。4、深入
8、了解员工的思想状态，及时纠正不良倾向，努力达到大厦要求的各项标准。5、全面负责物业的变配电室的运行和管理，以及电力系统，电梯系统，照明系统的运行，维修和保养，确保电力系统正常运行。6、检查供电系统的运行状况，控制状态，审阅运行记录，分析运行数据，发现异常立即处理，并及时上报工程经理，同时提
