2019年 物业经营管理(二)ppt课件.ppt

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1、物业经营管理财务管理绩效评价财务管理对象财务活动财务关系财务活动资金筹集资金运用资金耗费资金收回资金分配财务关系与所有者（股东）的关系与债权人的关系与债务人之间的关系内部各单位之间的关系与职工之间的关系与国家机关之间的财务关系财务管理目标财务管理目标是企业进行财务管理活动所要达到的目的，是评价企业财务管理活动是否合理、有效的标准。财务管理的总体目标和具体目标财务管理的总体目标利润最大化资本利润率最大化或每股利润最大化企业价值最大化或股东财富最大化财务管理的具体目标筹资管理目标投资管理目标利润分配管理目标财务管理的内容筹资决策投资决策利润分配决策财务报告主表（资产负

2、债表，利润表，现金流量表，成本表）附表（资产负债表附表，利润表附表）文字报告部分财务报告主表资产负债表利润表现金流量表成本表财务报告附表资产负债表附表利润表附表财务报告文字报告部分会计报表附注财务情况说明书财务报告分析概念以财务报告所反映的各类信息为依据和起点采用科学的评价标准和使用的分析方法遵循规范的分析程序有重点、针对性地分析和评价物业管理企业的财务状况和经营成果正确判断企业在经营管理过程中的利弊得失、财务状况及其发展趋势为报告使用者投资与决策提供重要财务信息的一种分析活动财务报告分析主要形式内部分析与外部分析全面分析和专题分析财务报表分析和内部报表分析趋势分

3、析、现状分析和潜力分析财务报告分析主要方法比率分析法比较分析法财务报告分析一般过程准备阶段实施阶段报告阶段绩效评价的概念运用树立统计和运筹学等方法采用特定的指标体系依照统一的评价标准，按照一定的程序通过定量和定型的分析对物业管理企业（或物业资产管理项目）在一定经营期间占有、使用、管理、配置物业经营管理资源的效益和经营者的业绩。绩效评价层次物业管理企业绩效物业资产管理项目绩效绩效评价以物业管理企业（或物业资产项目）为具体评价对象以盈利能力、资产运营水平、偿债能力和后续发展能力等四个方面作为评价重点以各项定量和定性自标作为主要评价依据并将各项指标与本地区甚至全国各行业

4、和规模的平均水平进行对比以期得到对某个物业管理企业公正、客观的评价结果绩效评价类型政府评价社会评价企业集团内部评价企业自我诊断评价物业资产管理项目评价绩效评价的基本要素评价指标评价标准评价方法绩效评价评价指标体系基本指标修正指标评议指标企业创造价值的说明息前税前利润=利息（归债权人）+所得税（归国家）+净利润（归股东）=企业创造的总财富绩效评价的基本指标净资产收益率：总资产报酬率：绩效评价的基本指标(续)财务内部报酬率使的IRR总资产周转率：绩效评价的基本指标(续)流动资产周转率：资产负债率：绩效评价的基本指标(续)利息保障倍数：营业增长率：绩效评价的基本指标(续

5、)资本积累率：物业管理绩效评价修正指标主营业务利润率：盈余现金保障倍数：物业管理绩效评价修正指标（续）成本费用利润率：应收账款周转率：物业管理绩效评价修正指标（续）不良资产比率：资产损失比率：物业管理绩效评价修正指标（续）流动比率：速动比率：物业管理绩效评价修正指标（续）现金流动负债比率：长期资产适合率：物业管理绩效评价修正指标（续）经营亏损挂账比率：总资产增长率：物业管理绩效评价修正指标（续）三年利润平均增长率：三年资本平均增长率：物业管理绩效评价评议指标经营者基本素质评价指标服务满意度指标基础管理水平在岗员工素质指标服务硬环境发展创新能力经营发展战略综合社会贡

6、献物业管理绩效评价的标准定量指标标准定性指标评议参考标准资产负债表简表期末数期初数应收账款00存货4177967240.442921340345.59流动资产合计7592896492.066439837369.26资产合计10126488207.788344535171.45流动负债合计3188345272.141719717486.46负债合计3230772787.671756261066.26股东权益合计6895715420.116588274105.19利润表简表本期数上年同期数主营业务收入334484169.681130929524.28主营业务成本145

7、635748.02536177143.70主营业务利润170495108.24540987244.75管理费用258474800.02165567184.09财务费用-44745878.35-36348155.15营业利润-51086268.78404889332.41利润总额454041596.37587906640.23净利润419328393.49506399654.04现金流量表简表一、经营活动产生的现金流量：经营活动现金流入小计1640096384.97经营活动现金流出小计1297995214.70经营活动产生的现金流量净额342101170.27二、投

8、资活动产生