海口市丁村改造项目规划.doc

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1、海口市丁村改造项目规划丁村旧改项目用地位于中心城区组团东南部边缘，处在中心城区组团与海口市玉龙泉国家森林公园的承接地带，规划范围西至迎宾大道、东至美舍河、北至凤翔西路、南至货运大道，规划用地面积为96.08公顷（约1441.23亩）。海口市丁村改造项目策划研究与规划设计项目简介            一、项目区位      本规划项目用地位于海口市中心城区组团东南部边缘，处在中心城区组团与海口市玉龙泉国家森林公园的承接地带，规划范围西至迎宾大道、东至美舍河、北至凤翔西路、南至货运大道，规划用地面积为9

2、6.08公顷（约1441.23亩）。      二、规划方案简况      （一）主要经济技术指标      1.总用地面积96.08公顷，其中：净用地面积：34.43公顷（安置区18.77公顷、开发区15.66公顷）；      2.总建筑面积.85平方米；      3.规划居住小区级公共服务设施配建面积58178.65平方米；      4.容积率1.62；      5.建筑密度15.7%；      6.绿地率45%；      7.机动车泊车位：按《海口市城市规划管理技术规定》配置停车位1

3、1463个。      （二）规划布局      1、规划结构：      项目规划结构为“一轴、一带、三片区”。一轴——位于规划区中部，西至海口东站站前广场，东至凤翔公园的中心商业主轴；      一带——美舍河沿岸规划的滨河景观带，作为本规划区主要公共开放空间；三片区——南北两个居住生活片区和西侧海口东站及周边配套区。      2、功能分区      本项目总体分为七大功能区。      2.1安置区——主要位于规划区南侧，由四个环境舒适宜人的居住组团组成。      2.2可出让净用地开发区—

4、—主要位于安置区北侧，规划为集中式的商业中心、商住和居住组团。      2.3现状保留区——根据目前实际已建和报建情况，合理确定保留地块，减少改造成本，保证改造顺利进行。      2.4海口东站及周边配套区——包括目前已建成投入使用的海口东站主站房及与之相配套的商业服务中心、长途客运站和公交车站。      2.5中小学教育区——根据市教育局意见，将规划区东南侧中、小学用地合并一起办学。      2.6消防服务区——根据府城片区控规要求，在本规划区内设置一级消防站一处。      2.7独立开发

5、区——海口市龙华区城西镇丁村经济社(二队)、琼山区卫生局、海口滨江电信有限公司等用地，规划保留其独立性，由权属单位独立开发。       3、总平面设计      3.1居住建筑均为塔式高层住宅，商业建筑则根据需求以商业裙房形式和商业内街形式灵活布置。总体建筑布局错落有致，并以38层超高层酒店为制高点统领全局。      3.2公共服务设施根据居住区规划设计规范设置，主要结合商业裙房布置，中小学、幼儿园、消防站、垃圾中转站等则独立布置。      3.3道路规划与上层次规划路网相衔接，遵循海口市府城片

6、区控规路网布局，结合实际建设情况，做出适当调整，组团内部交通实行人车分流。