2014社区商业案例：苏州方洲邻里中心(规划、动线、运营)(64页)

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1、赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！资料下载地址：http://down.winshang.com/??添加Q群340180654，可享受每日免币与优惠资料、纯干货实时推送社区商业典型案例分析—苏州方洲邻里中心方洲邻里中心案例分析2014年5月30日目录1.项目概况032.区位分析123.项目定位204.商业规划235.动线分析436.建筑设计497.运营推广568.项目小结60PART1项目概况1项目概况-方洲邻里中心项目名称：方洲邻里中心项目地址：苏州工业园区方洲路528号所属商

2、圈：金鸡湖市级商圈开业时间：2011年1月10日占地面积：19969.46㎡总建筑面积：2.9万㎡物业组成：商业街、商场商业类别：社区型购物中心商业性质：社区级商业楼层数量：B1-3F停车位数量：186个停车费用：0-25元开发商：苏州工业园区邻里中心发展有限公司物业公司：融鼎资产物业服务公司参考租金：4.7-5元/㎡/天（1F，2014-2-15）物业管理费：8元/㎡/月社区商业：生鲜超市、文化用品、通讯、餐饮、美容美发、银行、药店、卫生所、文化活动中心、洗衣、修理1项目概况-项目构成项目构成方洲邻里中心由三块以三层

3、楼高为主的建筑组成：正方形的A区，长方形B区以及群落状个体相对独立的餐饮区，B区及餐饮区之间形成了一条概念内街，项目南北向长约83米，东西向长约239米。61项目概况-整体形象项目整体形象认知1项目概况-开发理念及开发历程项目开发理念邻里中心是在借鉴新加坡公共管理先进理念的基础上，结合园区商业开发，经过多年实践而形成的集商业、文化、体育、卫生和教育于一体的社区商业服务中心。项目开发历程方洲邻里中心为邻里中心区内开发的第8个项目，2009年，方洲邻里中心正式破土动工，2011年1月10号正式开业。相比其他的邻里中心，方洲

4、邻里中心最大的亮点是开发了邻里中心公司第一个自营生鲜超市。自营生鲜超市是通过从蔬菜基地、生产厂家直接进货等手段，使生鲜商品做到安全可靠、价廉物美，同时确保生鲜与日配商品的价格管理全覆盖，将对平抑湖东片区的菜价起到一定的调节作用。2011年7月7日，园区首个民众联络所落户方洲2011年6月30日，园区图书馆第一分馆启用2011年6月28日，中心卫生服务站启用2011年1月10日，正式开业2010年9月2日，主体基本完成2009年12月10日，方洲邻里中心动工正式开业81项目概况-邻里中心产业邻里中心产业：苏州工业园区邻里

5、中心发展有限公司，成立于1997年11月，注册资本1.15亿元，截止2013年12月，总资产25.14.亿元，是目前国内最专业的社区商业综合服务提供商。苏州邻里中心总部邻瑞投资由苏州工业园区邻里中心发展有限公司与GLC公司合资设立，主要负责邻里中心等社区型购物中心项目的投资咨询、策划定位、建筑方案设计、招商服务以及运营管理等。91项目概况-邻里中心产业邻里中心——社区商业产品分支将社区商业产品按照建筑形态分类，以区域居住人口数量为标准，打造邻里中心公司的四代产品。邻瑞广场（1座）邻里中心（暂无）（17座）邻里汇（1座）

6、101项目概况-邻里中心产业邻里中心现有商业邻里中心现有商业产品以邻里中心为主，邻瑞广场于2013年6月开业，目前共14家经营运作。商业位置商业名称开业时间营业面积商业位置商业名称开业时间营业面积新城邻里中心1998年5月20828㎡科技城邻里中心2011年8月16600㎡贵都邻里中心2001年5月10797㎡东沙湖邻里中心2012年12月56000㎡师惠邻里中心2004年5月15282㎡苏州邻瑞广场2013年6月150000㎡区内湖东邻里中心2004年8月29660㎡漕湖邻里中心2014年10月25000㎡区内玲珑邻

7、里中心2006年12月20070㎡景城邻里中心2015年758000㎡沁苑邻里中心2007年5月11933㎡独墅邻里中心2015年80000㎡翰林邻里中心2008年9月23532㎡宿迁明日领里中心2011年8月17876㎡区外方洲邻里中心2011年1月28937㎡太仓港城邻里中心2012年6月43073㎡唯盛邻里中心2011年6月11700㎡常熟项目2015年3月35307㎡111项目概况-邻里中心产业邻里商业——酒店邻里商务酒店是公司重点发展的连锁经济型精品酒店。2011年9月正式运营，目前，已在苏州工业园区和宿迁苏

8、宿工业园区内分别开出科技城店、东沙湖店和明日店。该酒店以“温馨、舒适、便捷”为宗旨，倡导人性化下榻感受。邻里商业——连锁经营自营“邻里生鲜超市”和“邻瑞超市”是邻里中心公司创新思路、开拓发展的新举措之一，也是对“农改超”做出的一次积极探索。2011年1月1日，邻里生鲜超市方洲店开业，成为公司商业发展体系第一家生鲜超市。随后，唯盛、