土建与精装修交接界面和质量标准.doc

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1、土建与精装修交接界面和质量标准（修订）分项工程工作界面质量标准备注内墙体按成品房墙体定位图实施完成，在二次结构大面积施工前双方签字确认。门洞尺寸均为粉刷完成后洞口净尺寸（允许误差为+10mm，只大不小控制）在施工前先做样板层，样板层墙体砌筑完成后需通知成品房部验收合格后方可大面积墙体砌筑施工。内墙面1、室内由土建粉刷完成，不做白水泥批嵌；2、电梯机房：墙面批白及涂料由土建总包单位完成；3、设备间、水电管井：白水泥批嵌由土建总包单位完成。4、开敞阳台墙壁四周涂料由城市公司完成。，交接精装修时完成批嵌和底层，最后面层由精装单位完成；5、封闭阳台内墙面由精装单位完成。6、阳台内移门和窗户外侧

2、打胶由精装修单位完成。1、不同材质交界面及腰带处均加贴300宽钢板网2、所有墙面（厨房、卫生间除外）在粉刷面层施工时满压入耐碱网格布一层。3、墙面不大于400㎝2空鼓且每自然间（标准间）不多于2处可不计4、墙面平整度≤4mm5、墙面垂直度≤8mm6、阴阳角方正≤4mm公共部位（电梯厅、楼梯间、入户前室、底层大堂、电梯机房、水电管道井）墙面不用满压入耐碱网格布一层。如果是涂料墙面，则需要满压。地坪1、套内客餐厅、卧室、书房、储藏间、衣帽间：□一般做法：30厚c20细石砼地坪，表面拉中细毛。□其他带隔音垫、带水地暖装修要求的地坪，由成品房部另外根据项目情况进行交底确定。2、套内阳台：□一般

3、做法：30厚c20细石砼地坪不带泛水坡度，1.2厚JS-101防水涂抹层，四周上翻150。（建议客餐厅结构楼面与阳台结构楼面保持有50mm落差）地面压光，洞口按规范封堵密实。3、套内厨卫间：□一般做法：30厚c20细石砼地坪不带泛水坡度，1.2厚JS-101防水涂抹层，四周上翻300。（建议客餐厅结构楼面与厨卫间结构楼面保持有2050mm落差地面压光，洞口按规范封堵密实。□其他带隔音垫、带水地暖装修要求的地坪，由成品房部另外根据项目情况进行交底确定。4、电梯厅、入户前室、底层大堂、组团架空层等公共部位：保持原结构层，浮浆及垃圾清理干净。（当室内设计有地暖等装修要求时，上述公共部位细石混

4、凝土找平层由土建总包单位完成，具体厚度由成品房另外交底确定）5、楼梯间：□1、地坪浇水养护2、地坪伸缩缝需切割完成，杜绝地坪板块形成L形，均需为矩形。3、空鼓面积不大于400㎝2且每自然间（标准间）不多于2处可不计1、地暖地坪下方的防水层由土建单位在移交前完成施工，并做好功能性试验。2、厨房、卫生间、阳台防水均由精装施工。3、阳台摆放空调外机中的防水由土建完成（百叶框内）。4、消防楼梯间由城市公司做好踏步保护工作。楼梯间踏步地砖由土建总包完成（地砖铺贴范围按公司标准化要求；不贴地砖的楼梯踏步由土建总包单位完成水泥砂浆面层。6、水电管井：30厚c20细石砼地坪随捣随抹。7、电梯机房：卷扬

5、机平台水泥砂浆找平及地坪漆、电梯机房地面地砖均由土建总包单位完成。8、空调机位：30厚c20细石砼地坪带泛水坡向地漏，1.2厚JS-101防水涂抹层，四周上翻150。顶棚1、电梯厅、入户前室、底层大堂、组团架空层、及阳台、楼梯间休息平台：保持原结构。2、楼梯间斜板：滴水线、侧板粉刷、底部涂料均由土建总包单位完成；3、套内客餐厅、卧室、书房、储藏间、厨房间、衣帽间：黑水泥加801胶水批嵌平整由土建总包单位实施。保持原结构。4、电梯机房、空调机位：白水泥批嵌及涂料由土建总包单位完成。1、需批嵌的平顶平整度极差及最大偏差值需满足“江苏省分户验收规范”和“上海市住宅套内质量验收规范”。2、超厚

6、的平顶需土建用界面剂处理批嵌平整。平整度控制在10mm以内进户门1、门框及门扇安装待精装通知（提前25-30天以便备料运输）。2、门框空腔填塞水泥砂浆由进户门单位实施，3、门框与门侧缝隙塞缝及侧边粉刷收刹由装修单位实施。（门框套与公共部位墙砖交接处的打胶及与室内墙纸或涂料或门套交接处的打胶均由精装单位实施）1、居中安装：门框先安装，门扇待通知安装；2、靠墙体外侧装：门框和门扇均后安装。1、注意阳台门、进户门下槛、疏散防火门下槛、电梯厅门下轨四三者标高关系。（在安装进户门、防火门、电梯厅门时）防火门1、水电管井防火门及电梯机房安装到位；2、消防疏散防火先安装门框，门扇待成品房部通知安装。

7、3、消防疏散防火门下槛及侧边需由精装修作木盒成品保护。（防火门框与电梯厅墙砖交接处的打胶由精装单位实施）1、标高是否正确2、开启是否合理3、成品保护措施1、建议全部居中安装；2、隐形门：注意在防火门安装前另行交底。消防按照原设计图纸安装到位。（应急照明及安全出口标识由原水电安装单位采购并在装修后期保洁前安装到位），如毛胚验收需提前安装。标高及走向满足装修图纸要求消防箱箱内设施为防止偷盗可在装修后期安装到位户内给排水按精装修点位全部预埋到位（地漏