定州市老年公.doc

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1、定州市国华艺术中等职业学校关于申办社区老年公寓的报告可行性报告2011年3月20日一、申办单位：1、定州市国华艺术中等职业学校2、法人代表：刘跃增二、基本状况：1、现有土地20亩2、现有建筑面积4500㎡3、固定资产元（原楼房建筑）4、现自有资金元三、建设规模1、须征用土地10亩扩建和改建（800万元）2、改建旧建筑房屋1417.5㎡3、新建楼房需4332㎡（一期工程）4、发展规划目标可容纳500人5、需前期投入万元6、开户：中国建设银行定州支行帐号：尊敬的市民政局领导：一、地理位置及环境定州市国华

2、艺术中等职业学校，改扩建养老公寓位于定州市北城区107国道北侧，距市中心2.5公里处，京广铁路、京珠高速、京深高铁107国道贯穿南北，市内2路公交车终点站。北邻唐河风景区地里位置十分优越，交通十分便捷。四周和院内风景丽人，形成了良好的生态环境，经过市场调查根据国华艺术中等职业学校的地理环境，在此改扩建成养老公寓具有广范的现实意义。二、项目立项社会背景如今我们国家已经进入老龄化社会，我市每年70岁以上的老年人口以7千名的速度在增加，养老已经成为建设和谐社会的其中一项大问题，而现在是市场经济，与其它行业

3、一样，养老服务业是一个投资回收周期比较长的行业，对此，要清醒的认识。盈亏的主要因素是入住率和服务成本，这里的服务成本是指为老人服务所必需的，建设成本、取暖费、水、电、工资、办公费用、维修费、老年人及家属的接送费用，大型资产折旧费等，都要考虑在内。办院的主要风险，一是入住率的不足，人工费和硬性开支不能得到有效摊薄，导致开办几年内甚至更长时间处于净投入状态，不能实现资产的良性循环。二是入住老人的收费风险，由于老人及子女的经济状态有较大差异等原因，造成入住老人不能及时续费，养老机构又不能强行将老人赶出门，

4、造成垫付费用的局面是建老年公寓前需要认真考虑的问题。三、本市区养老机构及入住状况据调查我市老年与儿女同住的约占30%，居家养老提供服务的约占20%，需要到养老院入住的约占50%。愿意到养老机构养老的人中间认为，能够接受入养老院的收费标准为800元—1500元，可以享受不同层次的服务。调查结果反应出群众对参加机构养老的迫切需求。同时在“四、二、一”结构的独生子女家庭中，年轻的两口子在外忙工作，回到家里既要照顾老人又要照顾孩子，负担确实太重，现在有10%的老人把入养老院不拖累儿女当成时尚。对于那些儿女孝

5、敬但不在身边的空巢独居的老人，孤寡老人和身体不好的老人，由于生活中无人陪伴有严重的孤独感，生活质量下降，尤其是一个老人已故，另一个还建在的老人是最寂寞的，这里还包括儿女多犯靠无人养的，有钱不愿意伺候的儿女等等，这部分老人最愿意到规范化的养老院去安度晚年。定州市的养老机构有所，从根本上不能满足入住，求大于供，急需发展。市区的老年人、农村老年人的儿女在城市工作的、到养老机构咨询和要求入住的老年人络绎不绝。所以从社会化养老角度考虑，我市只有所养老院，只能满足1%—2%的养老居住，不能满足更多的老年人多层次

6、的养老需要。目前我市老年人入住率约占我市老年人口总数的2%，低于全国平均水平，与国外5%—7%的水平相比差距就更大了。根据有关资料显示，我国愿意选择养老机构养老的老人占老人总数的10%左右，其中有支付能力的老人占5%左右，保守估算有3%的老人入住老年公寓，那么全国将形成开发建设十几亿平米的老年公寓，按现在市场物价估算可达到2万亿元之多的投资规模。定州市70岁以上老人有10万人，基于以上推算未来几年内，定州市老年公寓的市场投资规模应该在6—8亿元左右，养老机构的建设势在必行。四、建设养老机构的优势我们

7、申办的社区老年公寓交通便利、环境优雅，周边没有工矿企业，无污染，院内绿柳成阴，现有2层楼房，建筑面积4500㎡，占地面积20亩，在此基础上需投资改建成高标准、高质量、高层次的养老场所，养老公寓设：医护人员6名，X光机一台、心电图机3台、测糖仪5台、及其它应配置的设备，有经过培训的护理人员。应是生活有照料、看病能就医，方使老年人对养老方式的选择，子女们随着生活节奏的加快及本人压力的增大，儿女们赡养老人的表现在弱势化，解决老人的养老看病等问题尤为迫切，尊老敬老是中华传统美德，弘扬为老助老的风尚，建立一个

8、老年居有所住，交流老有所为，老有所用，老有所乐的公寓是绝大部分人的心愿。基于以上建一所有规模、上档次的老年公寓，可以让老人们在这里享受充足的护理、医疗、膳宿、康乐的群体生活。定期为老年人进行体检，无病可以休养.有病可就医、休闲时可娱乐、康乐时可运动，从居家养老转向社会化养老，是老龄化社会的必然趋势，向民间资本开放养老市场，符合政策导向，居家养老的经济成本和心理成本非常巨大。老人住单元楼的水、电、暖、天然气、物业费等居住费用是一笔不小的开支，把房子租出去的房租基本上可以