工程质量通病防治专项方案.doc

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1、工程质量通病防治专项方案一、工程概况工程名称：恒盛商住小区Ⅰ标（1#～7#楼）建设单位：玉林市恒大房地产开发有限责任公司设计单位：玉林市城乡规划设计院监理单位：广西至佳建设工程咨询有限公司施工单位：玉林市建筑安装工程公司本工程位于玉林市二环北路南侧、民主北路西侧，属于框剪结构，地上18层，地下1层，标准层层高3.0米，建筑总高度58.9米，建筑总面积53829.76平方米。建筑使用年限50年，抗震七度，安全等级为二级，耐火等级为二级，防水等级为二级。二、编制依据1、《建设工程质量管理条例》；2、《建筑工程施工质量验收统一标准》；3、住宅和城乡建

2、设部其它有关文件为了减少失误，避免不必要的损失，取得质量通病防治的好成绩，特制订以下防治工程质量通病的措施。三、墙体裂缝防治措施1、①砌筑砂浆应采用中、粗砂，严禁使用含泥量较大细砂、山砂和混合粉砂，搅拌前进行过筛，清除泥块、杂物。②蒸压灰砂砖、加气混凝土砌块的出厂停放期不应小于28d，不宜小于45d。2、①每天砌筑高度宜控制在1.8m以下，并应采取严格的风雨防范措施。②填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，250厚墙体其预留高度约200mm，200厚墙体预留高度约160mm。待下部砌体完成7天后，方可采用60°斜砌方法挤紧；砌筑时，砂浆

3、必须饱满，特别是梁底部位头蓬的饱满度。3、框架柱间填充墙拉结筋应满足设计及砖模数要求设置，垂直方向@500设二根Ф6钢筋，其长度按规范及设计要求施工。4、粉刷前严禁在墙体上开凿水平槽；竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿，加贴钢丝网片等抗裂材料。5、宽度较大的预留洞口应设钢筋混凝土过梁，并且伸入每边墙体的长度应不小于250mm。四、现浇楼板裂缝防治措施1、现浇楼板的混凝土采用中粗砂。2、混凝土采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较少的外加剂。3、预拌混凝土的含砂率应控制在40%以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000Kg，粉煤灰的

4、掺量不宜大于15%。4、预拌混凝土进场时按检验批检查，入模时坍落度控制在150～180mm。5、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。6、现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设Ø6@150、宽度不小于450mm的钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中。7、现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进

5、行两次压抹。8、现浇板浇筑结束时，应及时采用塑料薄膜及时覆盖，12h内进行浇水养护，养护时间不得少于7d。对掺用缓凝型外加剂或有抗渗性能要求的混凝土，养护时间不应少于14d。9、现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于10Mpa时，不应在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时，应采取措施，减轻对现浇板的冲击影响。10、支撑模板架体应满足荷载强度要求，还必须有足够的刚度和稳定性，立杆不得大于800mm，根据施工进度节点要求，配备充足支撑材料及模板，确保按规范要求进行拆模。11、施工缝、后浇带的位置处理，

6、按设计要求和施工技术方案执行。后浇带宽度为800mm，应在其两侧混凝土龄期大于60d后方可浇筑后浇带。浇筑时，采用补偿收缩混凝土，其混凝土强度应提高一个等级。12、楼板、屋面板混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应派专人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求。五、楼地面渗漏防治措施1、上下水管等预留洞口坐标位置应正确，洞口形状为上大下小。2、管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛选的中粗砂喷洒均匀。3、现浇板预留洞口填塞前，凿毛化处理将洞口清洗干净，吊模板涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口

7、混凝土填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验。无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填满。待干燥后用聚氨酯防水材料涂刷二遍，应在洞口处进行2h蓄水试验。4、防水层施工前应先将楼板基层清理干净，阴角处根据实际情况粉成圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。5、防水层施工时，要注意控制防水层厚度韧性。6、地面找平层向地漏放坡1～1.5%，地漏口要比相邻地面低5mm。7、有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20～30mm。8、烟道根部向上300mm的范围内宜

8、采用聚合物防水砂浆粉刷。9、卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。六、外墙渗漏防治措施1、对外墙砌体斜砖砂浆饱满度要专项进行验收，对梁底存在收缩裂