毛坯房验房程序及注意事项.doc

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1、毛坯房验房程序及注意事项一、验房程序1、看三书一证一表《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。22、交费签字先验房发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积减少、公摊

2、面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。33、房屋完好签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。44、交合理费用包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费二、验房细节1、核对购房合同的附件及配套设施2、净面积测量、开间进深及净高尺寸测量3、楼地面空鼓、裂缝、起沙检验4、墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验墙面空鼓：是墙体起来后，披上的速灰不实，敲上去是咚咚咚的声音，以后墙面披腻子，或是做乳胶漆时做的不劳，以后会脱落。墙面爆灰：是脱落墙皮，要用铲刀把脱落墙皮铲掉，然后用石

3、膏把墙面刮平等石膏干后再刮一遍大白，等大白干后用砂纸打一下就更好了。然后再刷乳胶漆，这样效果是最好的。墙面阴角指的是凹进去的墙角(又叫内角)，如顶面与四周墙壁的夹角．墙面阳角指的是凸出来的墙角(又叫外角)．如窗洞口与墙体的夹角。如果使用防水沙浆做防水，阴阳角应作成圆弧形，目的是防止碰坏防水层，以防漏水。而室内一般使用涂膜防水，阴阳角部位应先做防水附加层。5、顶棚检验6、门、窗安装质量及配件检验7、进行渗漏试验8、电路绝缘、接地检测9、给、排水安装质量检验10、其它细部结构的检测三、注意事项·有一些需要业主签

4、字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如《验房交接表》等。据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。律师提醒，这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。·验房过程中发现的任何问题业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来，如果是小问题应要求开发商在短期内整改，改好后再办理入住手续。如果是大问题就要及时与开发商交涉考虑是否退房了。·延期交房的原因可以有很多种，关键

5、是业主要了解开发商不能按时交房的真正原因。如果是一般工程性问题推延几个月尚属能接受范围内。但如果是因为开发商资金链出现问题无法继续开工，则建议业主权衡利弊，及时与开发商交涉退房事宜。