法定图则草案-深圳规划和国土资源委员会.doc

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1、深圳市宝安302-03＆05号片区[光明中心地区](老城东片区)法定图则No.BA302-03＆05/01（草案）（文本、图表）深圳市城市规划委员会二〇一七年七月依据《深圳市城市规划条例》（2001）（以下简称《条例》），制定深圳市宝安302-03＆05号片区[光明中心地区]（老城东片区）法定图则（草案）（以下简称本图则），经初审同意，现予以公开展示。公开展示期间，任何单位和个人均可以规定形式向深圳市城市规划委员会（以下简称“市规划委员会”）提出对本图则的意见或建议。本图则包括文本及图表两部分。（1）文本：是指按法定程序批准的具有法律效力的规划控制条文及说明。（注：文本

2、中的配图及照片均不具有法律效力。）（2）图表：是指按法定程序批准的具有法律效力的规划图及附表。深圳市城市规划委员会二〇一七年七月文本目录1总则32发展目标33用地布局与土地利用44人口规模与开发强度55公共设施56综合交通57市政工程88城市设计109自然生态保护与绿地系统规划1110“五线”控制1111规划实施1112其它1213附则12附表1配套设施规划一览表22附表2道路系统规划一览表25前言光明中心地区老城东片区位于光明中心地区东南部，规划面积约1.50平方公里。现状建设较成熟，交通、市政及公共配套设施相对完善，集中分布光明中心地区近期计划推进的城市更新项目。轨

3、道6号线的实施建设为该地区带来发展机遇，使之成为光明中心地区近期开展高标准城市建设的启动区。图1：图则区位示意图本片区法定图则在前期《光明中心区城市设计》、《光明中心区开发指导规划》、2011版《光明中心地区法定图则（草案）》（公示）等一系列规划成果的基础上，根据深圳市城市更新系列政策、2014版《深圳市城市规划标准与准则》、2014版《深圳市法定图则编制技术指引》等政策、规范，结合光明中心地区近年发展状况及其实际发展需要，开展本图则编制。编制本图则的目的是制定本片区规划和土地管理的法律依据，规范城市规划、建设标准，推进光明中心地区空间有序发展。本图则方案经光明新区管委

4、会及下属相关部门讨论通过后，报深圳市规划和国土资源委员会并形成图则草案，图则草案经市规划国土委员会审查通过后进行公开展示。本次图则编制坚持“绿色低碳发展”的核心理念，以高标准、公共利益优先、可实施为基本原则，推进中心地区基础设施建设和土地高效开发利用。1总则1.1本图则适用范围为：光明大道、华夏二路、光辉大道、荔林路所围合的区域，总用地面积149.73公顷。1.2本图则的图表与文本内容共同构成所在片区法定图则的法定文件。其中文本的“下划线”部分及附表1、附表2（备注内容除外）为强制性内容；文本中的图纸及照片为示意性，不具有法律效力。1.3本图则内的土地利用及开发建设活动

5、应遵守本图则的有关规定（非法定性内容除外）。本图则未包括的内容应符合国家、广东省及深圳市的有关法律、法规、标准和技术规范的相关规定。1.4本图则范围内编制下层次规划及城市设计，必须以本图则确定的规划要求为依据。1.5本图则涉及的所有技术指标（特别注明者除外）均依据《深圳市城市规划标准与准则》（以下简称《深标》）确定。1.6本图则由市规划委员会负责解释；若需修改，必须符合《深圳市城市规划条例》（2001）第二十七、二十八条的规定。1.7本图则自市规划委员会批准之日起施行。2发展目标2.1本片区的发展目标是：建设以低碳生态型城市中心为目标的深圳“绿色城市示范区”，光明中心地

6、区高标准城市建设的启动区。2.2本片区的主导功能是：光明中心地区重要的中心性节点。主导功能以商业、商务服务、居住及配套为主体构成。1用地布局与土地利用1.1本片区用地布局以轨道6号线光明中心站为核心节点、以光明大道和光明大街为主要发展轴和公共界面，形成两轴多片区的空间结构，并依此开展土地利用和设施布局。（1）两轴：指光明大道（轨道6号线）引导的城市综合发展轴和光明大街生活服务轴。（2）多片区：指规划区内部形成的综合服务、绿色开放、生活居住三类发展片区。图2：规划功能结构示意图1.2地块土地用途规定：本片区规划用地性质主要包括：居住用地（R）、商业服务业用地（C）、公共管

7、理与服务设施用地（GIC）、交通设施用地（S）、公用设施用地（U）、绿地与广场用地（G）、其它用地（E）等。各地块用地性质详见图表。1.1本片区鼓励土地功能混合使用，功能混合比例应以主导功能为主体。本片区光明大道、光明大街沿线的居住类地块，应混合不小于地块开发总量15%的商业面积，并将临光明大街、光明大道一侧作为建筑主立面。2人口规模与开发强度2.1规划本片区居住人口7万人，就业人口2.5万人。2.2规划本片区总建筑规模300万平方米（不包括各类独立占地的配套设施和公用设施面积）。2.3图则确定的各地块容积率详见图表中的“地块控制一览表”