建设工程造价动态控制和管理研究

《建设工程造价动态控制和管理研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、建设工程造价动态控制和管理研究　　摘要:建筑工程造价的控制与管理涉及建设项目的决策阶段、设计阶段、施工阶段、竣工验收阶段的投资控制，其是一个动态的过程，本文根据建筑工程相关的理论和经验，对工程造价中容易忽略的问题进行了分析，为做好建筑工程造价控制与管理进行了方向上和技巧上的思考，以便实现对整个行业实现建设工程造价控与管理的促进和提高。关键词:建设工程；造价；动态控制；管理中图分类号：TU723.3文献标识码：A引言6建筑工程项目具有周期长、投资大的特点，在市场经济条件下，如何进一步加强建筑工程造价管理，以降低工程造价，提高投资效益，促进建筑市场健康、持续、

2、稳定发展，是多年来工程造价界一直探索、关注的问题，造价是投资是否盈利的关键环节，它包括建设工程从建设筹备到竣工验收的所有经费的总和，施工过程中，工程的实际施工情况与招投标时的工程情况相比，往往会有一些地方发生变更，从而引起工程造价的增减。此阶段控制不好也会使造价大幅提高，所以需要采取有效措施加强工程项目全过程的造价动态控制管理，确保资金使用合理，对建筑项目施工的各个阶段进行实时地跟踪，同时进行有效的控制，经过一段时间对建筑项目目标的计划值以及实际值进行比较，如果发现存在偏差，可以采取有效的措施来进行纠正，如果发现最初建筑项目的目标不够科学或者最初建筑项目的

3、目标不能达到，则应该进行及时的调整，从而确保在较少的投资下提高工程水平，加快工程进度，促进工程建设的顺利进行。2、建设工程造价动态控制及管理概述2.1、全过程造价动态控制原理全过程造价动态控制理论的实质是从项目决策到立项、可行性研究、设计招投标以及工程实施到竣工结算的整个过程中，对拟建项目的工程造价实施层层把关、逐步控制，即对工程造价实施全过程动态监督与控制。全过程造价动态控制工作要从以下程序进行，首先，做好项目目标动态控制的准备工作，分解项目目标，包括成本、进度和质量等，还要确定用于目标控制的计划值，如计划成本、计划进度和质量标准等；其次，在设计过程、招

4、投标过程、施工过程等项目实施过程中，要对项目目标进行动态跟踪及控制，收集项目目标的实际值，定期比较项目目标的计划值及实际值，对于存在的偏差，要采取纠偏措施加以纠偏。如有必要，即当原定的项目目标不合理或原定的项目目标无法实现时，则要对项目目标进行调整，之后的控制过程再回到上述的第一步。62.2、工程造价动态控制的基本理论及其对应的方法（1）基于最大限度的降低全生命周期成本的考虑，在工程造价中一般会用到价值工程理论，价值工程是运用技术经济分析方法，揭示功能与成本即效用与费用之间最佳匹配规律，功能与成本的关系式为：V=F/C。其中，V—价值，是指产品或服务给用户

5、带来的效益；C—建造成本；F—功能：是指产品或服务对用户的使用价值。在建筑工程中，通常指某项服务或某个分部工程在单位工程中所担负的职能或所引起的作用。（2）限额设计，即按照投资或造价的限额进行满足技术要求的设计，也就是下一阶段按照上一阶段的投资或造价限额达到设计技术要求，此外，项目局部必须按设定投资或造价限额达到设计技术要求。（3）PDCA也是在工程造价中使用较广的理论，P指成本计划和合同策划，D指项目实施阶段的成本消耗和合同履行，C是将D的数据与P的数据进行测算比较、探求成功或偏差的缘由，A是对症下药、制定对策纠正偏差。3、建设项目各阶段造价动态控制要点

6、3.1、施工准备阶段的造价控制在施工的准备阶段，要对方案进行比选，采用定性或定量的方法分析，在满足工程结构及使用功能的前提下，依据经济指标选择设计方案。同时考虑到方案比选中的众多不确定因素，将系统工程中的先进方法引入到传统的方案比选方法中去，使评价结果更为完善和准确。6设计方案确定之后，可以采用价值工程方法，通过功能细化，把多余的功能去掉，对造价高的功能实施重点控制，从而最终降低工程造价，推行建设方案和经济方案相结合的设计招投标方法，使那些技术先进、工艺合理、功能符合使用要求的优秀方案入选，对投标单位的资质、信誉、业绩等方面核实，寻求建造成本及建造服务功能

7、最大化方可保证价值最优化从而更好地控制投资。在运作过程中，业主对招标的目的要明确，中标标准要合理，操作程序要规范。此外，还要重视对施工设计的管理，推行“限额设计”，按结构的部位或功能的不同，将资金分为若干单元，设计人员根据限制的额度进行设计。通过这种“限额设计”，能有效地控制整个项目的投资及造价，同时还可以确保重点项目的重点分项的资金投入；充分考虑影响造价的动态因素，将设计变更控制在最小程度。3.2、施工阶段的造价控制6施工阶段的造价控制是全过程造价控制的重要组成部分，加强该阶段的造价控制，对有效管好资金，提高投资效益意义重大。所以，在施工过程中，要结合工

8、程项目的性质及规模、地质、气候、工期长短、工人数量、材料供应情况、