香港数码港ppt案例.ppt

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1、案例案例的相似性类似资源条件景观资源丰富，具有优越的滨水资源类似规模大规模开发项目类似物业组合以住宅为主，集商业、商务及其他物业为一体选取案例案例一：香港数码港案例二：加拿大协和社区香港数码港位于港岛南区西海岸钢线湾，三面临海，距离中环CBD15分钟。区位：位于港岛南区西海岸钢线湾，薄扶林生态区将中环与之阻隔，使其自成一隅，区域认知度低；交通：距中心区车程15分钟，距机场车程35分钟；景观：三面临海，一面背山700米海岸线；香港岛九龙数码港贝沙湾香港数码港数码港形成以住宅为核心，集商务办公、商业及酒店为一体的区域开发项目。香港数码港关键举措功能转换提出数码港概念1、首栋

2、写字楼建成2、贝沙湾1期、2期1、三四栋写字楼建成2、商场建成3、酒店建成4、贝沙湾3期贝沙湾4期、5期贝沙湾6期贝沙湾...良好的地理位置，城市发展的大时代促成了概念的提出区域概念带来了大量的人流，同时住宅开发提升了区域品质住宅区的开发进一步带来了人流的进入，商业随之进一步发展以科技开始，到飞科技繁荣从数码港开始，到豪宅区延伸数码港住宅启动商务发展商业发展住宅发展住宅发展19992003年2004年2005年2007年2008—香港数码港香港数码港数码、科技住宅高科技建筑商务酒店商业无线高速英特网3G服务卫星电视共用天线系统顺应城市发展的大时代，提出“数码港概念，并以“

3、数码”“科技”为主线联系整个区域。理念：使数码港发展成为亚太区内领先为资讯科技枢纽及数码城市香港数码港2003年2005年2002年2008年Microsoft香港公司成为第一家进驻的主要企业；美国通用、IBM、惠普及雅虎等跨国公司成为主要租户；进驻的56家企业中，一般是海外公司；超过45间本地游戏及电影动画企业；汇集过百家本地和海外资讯科技公司以及过万名专业人才；进驻数码港的主要知名企业先进设施及设备汇集创意工业的资讯中央图书馆。亚洲第一个全区得到英特尔WIFI认证通过的公共上网热点。内部专用网络，可支持吉比特（对外通讯）至高达10吉比特的传送速度。甲级智慧型写字楼成功

4、吸引Microsoft、IBM等百家本地及海外知名的资讯科技公司，一举树立区域形象。香港数码港政府实现了筹划数码港项目最初的设想，促进区域开发；开发商电盈通过住宅开发实现巨额利润社会效益：吸引世界优秀资讯服务公司汇集香港；解决本土居民的就业；利用国外成熟资讯技术；培育本土人才和专才；经济效益：2003年数码港一期、二期全部售罄，套现高达97.65亿港元；到2005年，共卖出2000套，总销售回款达到221亿港元；2007年，贝沙湾退出了第六期豪宅；政府得益：数码港是香港成为国际数码城市领先的电子商务；政府拥有64%的权益香港政府最终可以从数码港计划中分红约119亿港元电盈

5、得益：整个数码港项目的总收入高达290亿港元；作为开发商的盈科集团在寸土寸金的香港找寻到了发展的新空间；政府电盈把高科技和房地产相结合了，发挥了香港的优势，弥补了硅谷的不足政府土地加私资的高科技包装模式已经共同实现了盈利高档的零售商铺及娱乐中心大大提升区域的人气及活力零售及娱乐中心面积为27000平方米，设施包括商场、戏院、访客中心、数码媒体中心、资讯资源中心、会议及展览中心及公共交通交汇处等；2003年启用时零售商铺全部租出；2004年一所数码娱乐中心、一家戏院、一家银行、多家食肆；香港数码港五星级数码港艾美酒店采用前沿技术与高档设施，成为港岛南区时尚天堂代表。5星级酒

6、店，提供173座房间，亦是目前南区唯一运营中的酒店；被《旅游周刊》亚洲版评为“2008年最佳高科技酒店”；客源主要为到访数码港的科技企业管理人员以及周末度假的本地家庭；酒店日房租1000-2000元，年入住率82%-85%；完善的酒店配套；室内和室外会议及宴会活动场所；心肺训练套房、室外按摩池和泳池；香港数码港通过临海休憩公园、数码广场等公共空间营造，聚集人气，并提升区域归属感香港数码港贝沙湾构建了以创新生活理念为场所精神的滨海生活，代表港岛新一代豪宅利用自然流畅外型及独特的现代建筑风格，成为地标建筑，并令每户享受最佳景观。贝沙湾会所：全港最豪华和设备最齐全的会所，共设

7、有9大主题。以南欧风情作为设计蓝本，发展商形容此物业可媲美法国南部；临海而建，予人犹如身处希腊、意大利海滨小镇的错觉；通过世界最优质的设施及服务让业主尊享富豪生活，且不断创新求变，艺术标榜生活品味，体现全新生活艺术理念；香港数码港香港数码港：以数码港为核心理念，通过商务办公、商业、酒店及公共空间打造，提升住宅形象数码港提升住宅形象的关键举措以“数码港”为核心理念：顺应城市发展的大时代，提出数码港概念，并以数码、科技为主线联系整个区域甲级智慧型写字楼成功吸引Microsoft、IBM等百家本地及海外知名的资讯科技公司，一举树立