电梯管理作业指导书.doc

《电梯管理作业指导书.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、行业资料：________电梯管理作业指导书单位：______________________部门：______________________日期：______年_____月_____日第1页共8页电梯管理作业指导书服务中心配备电梯管理人员，落实每台电梯的责任人；配置必备的专业救助工具及24小时不间断的通讯设备。在电梯轿厢内、外张贴宣传品和标明注意事项等方式，宣传电梯安全使用和应对紧急情况的常识。在电梯维保合同到期前，从公司合格供方名录中选择电梯保养公司，签订电梯维修保养合同，（或按集团、公司的规定执行）在合同中须明确电梯维修保养单位为电梯应急处置责任方。由电梯维修保养单位编制电梯

2、设备保养计划，交项目维修组保存；按委托保养合同约定（或依据当地规定执行）定期对每台电梯保养。电梯保养单位按计划对电梯进行保养，并做好相关记录；维修主管（电梯管理员）对保养情况验收并在电梯保养记录上签字确认。为了避免影响业主使用，每次电梯保养时间需选在凌晨0点到5点进行。每年每台电梯、电梯限速器通过技术质量监督机构年检，取得合格检测报告并存档。（或依据当地规定执行）电梯管理员每周一次对电梯的主要部位巡视一次，把检查情况记录在巡视记录簿上。巡视时，电梯管理人员对电梯的运行、乘感、平层度、照明、层楼显示及内外选层等项目进行检查，并做相应记录。发现异常情况及时报修。外来人员进入电梯机房，必须经过服务

3、中心经理同意，由电梯管理人员陪同方可入内，并作登记。第3页共8页电梯发生故障，电梯保养单位接到报修，电梯修理工必须在合同约定时间内（或依据当地规定执行）赶至现场进行修理，并做记录；中、大修理在《设备故障修理单》、设备卡台帐上记录。发生电梯困人、电梯火警、电梯进水、地震等突发性事件，按《电梯应急处理作业指引》操作，并填制《电梯紧急事件处理报告》同时在《电梯报修记录》上做相应记录。每季度一次根据电梯维修记录、电梯保养记录，对电梯维保单位进行评估。发现问题及时跟踪处理。制作《设备台帐》项目资料室、维修组各保存一份。项目资料室必须是纸质存档。维修组负责即时更新。第3页共8页电梯系统操作规程1．1设定

4、机房的环境温度1．1．1机房内分体空调控制温度设定在250C，对机房内的温度不允许超过400C。1．2按时开、关电梯轿厢电源1．2．1工作日早上6：30时开启电梯电源。1．2．2工作日晚上12：00时关闭电梯电源。1．3电梯行驶前检查1．3．1开启轿厢照明，将电梯上、下运行几次，检查有无异常。1．3．2电梯层门关闭时，外面不能用手拨启。1．3．3层门轿门未完全关闭时，电梯不能正常运行。1．3．4平层准确度在规定范围内。第7页共8页1．3．5检查轿门地槽有无杂物，禁止卡塞现象。1．3．6光电开关反应灵敏，禁止人为遮挡光电开光。1．4电梯运行1．4．1在楼层电梯前室按动电梯召唤按钮“上行”或“下

5、行”，指示灯亮。1．4．2轿厢到楼层后（召唤按钮上会有楼层显示器），轿门自动打开，召唤指示灯灭。1．4．3在轿厢内按动选层按钮，指示灯亮，轿厢开始运行。1．4．4轿厢到达所选楼层后，选层指示灯灭，轿门自动打开。1．5常见故障现象1．5．1层、轿门完全关闭后电梯不能运行。1．5．2轿厢运行速度显著变化。1．5．3层、轿门与轿厢运行不能自锁。1．5．4行驶方向与招唤方向相反。1．5．5运行时有异常噪音，平稳性差。1．5．6安全钳误动作，超载不能自动停梯。1．5．7金属部位有麻电现象。1．5．8轿厢中有焦糊臭味。1．5．9轿厢运行中突然停止。1．5．10呼叫对讲系统不能使用。1．6注意事项1．6．

6、1遇闪电、雷雨天气对电梯运行进行监督。1．6．2电梯严禁超载运行。1．6．3客梯不许当作货梯使用。第7页共8页1．6．4电梯不允许运载易燃、易爆品。1．6．5电梯发生故障时严禁使用。1．6．6不允许利用轿顶安全窗、轿厢安全门的开启来装运超长物件。1．6．7电梯运行时，乘客不得靠在轿厢门上。1．6．8轿厢顶部除固定的设备外，不得设置其它物品。1．6．9电梯曳引机钢丝绳必须随时检查，如有损坏及时更换。1．6．10电梯系统机械、电气联锁必须灵敏、可靠。1．6．11电梯系统每年必须参加年审。1．6．12电梯出现上述故障时，应立即通知电梯维修保养分包商处理。2．0电梯困人救援规程电梯系统发生故障困人，

7、管理处立即组织专人对被困人员进行救援，救援中利用电梯对讲系统等通话方式通知轿厢内的乘客保持镇静，并说明轿厢随时可能移动，不可将身体靠在轿厢门上，也不要人为打开轿厢门，以免发生危险。同时，马上通知维修保养分包商。2．1当轿厢处于接近候梯厅楼面位置（高于或低于候梯厅楼面不超过0.5米）2．1．1根据电梯机房内电梯平层线对照表（非停电时，根据楼层指示）判断轿厢位置。2．1．2切断电梯电源，以免电梯突然运行。2．1．