建筑工程屋面渗漏原因研究和治理措施

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1、建筑工程屋面渗漏原因研究和治理措施　　摘要：屋面渗漏是建筑工程质量通病,已经成为许多开发商和小业主烦恼的工程质量问题之一。如何预防屋面渗漏至关重要。本文结合笔者多年工作经验，分析了屋面渗漏的原因，并提出合理的治理措施。关键词：屋面渗漏，渗漏原因；治理措施中图分类号：TV697.3+2文献标识码：A文章编号：广东省位于祖国南部，南方多雨高温，由于受海洋性气候的影响，每年四月份广东沿海地区基本进入雨季、雨水量大、台风频繁，给屋面渗漏提供了充足的水源，容易引起渗漏。屋面渗漏不仅会损害建筑物的主体结构，而且给生产、居住带来不便。因此，在房建工程施工

2、中对屋面工程的施工不能忽视。下文针对其屋面渗漏问题，结合现场实际情况，提出相应的管理措施和建议，提高屋面施工的质量水平。屋面渗漏问题1、屋面防水渗漏的主要部位卷材防水屋面发生渗漏的部位，通常主要在屋面工程的细部结构、节点部位（见图1）：（1）管道口、水落口、地漏及屋面上如水箱、太阳能等附属设施与屋面的接触处。6（2）屋面与女儿墙、纵横墙、山墙等连接处的阴阳角、拐角处。（3）伸缩缝、沉降缝、分隔缝、卷材搭接等部位。图1管道穿墙防水结构1.聚氨酯密封胶；2.防水做法；3.穿墙套管；4.防水砂浆面层二、屋面渗漏的原因一直以来，建筑屋面渗漏往往是房

3、屋建筑中最为突出的质量问题之一。而造成屋面防水渗漏的原因有许多方面，既有客观上的原因，也有主观上的因素，如防水设计、防水卷材的质量、施工技术、施工管理及后期的管理维护等都是影响卷材防水屋面工程质量的重要因素。要提高和保证卷材防水屋面工程的质量，防治屋面发生渗漏，就必须充分认识卷材屋面防水工程中各个环节的重要性，从设计、材料、施工、管理、维护等全方面进行系统综合治理和质量控制。1、客观因素（1）气温变化。多数房屋的材料由于温度的变化产生热胀冷缩。建筑物的构件在气温变化作用下，同样产生伸缩。当某些受约束的构件伸缩所产生的内应力超过构件本身所能承

4、受的能力时，便会裂开、漏水。6（2）结构变形。建筑物在强风和地震力的作用下，高低层建筑物的连接部位，产生不均匀沉降。变形达到一定限度便可能将材料拉裂，遇水当然渗漏了。（3）其他外力作用。践踏、碰撞，植物根的穿透等，都会直接破坏建筑物的防水层而产生渗漏。2、防水设计方面屋面防水设计至关重要，它是确保屋面防水工程质量的前提。随着国家设计规范和施工验收规范的逐步完善健全，如何设计、选用使用防水卷材？设计人员基本上可做到有章可循。所以，设计人员对屋面防水卷材设计的认识重要程度，已成为直接关系到屋面防水工程质量的重要因素。（1）设计人员不及时更新、学

5、习和掌握新的防水知识和技术规范，还采用传统的、旧的理念设计使用防水卷材，可能会由于屋面防水设计方案不当和选材不当，引发屋面防水发生渗漏。（2）有时设计人员能够比较重视结构设计和建筑外型的设计，而忽略了对屋面防水细部结构的考虑。屋面工程防水设计一项重要原则：防排结合，即采取以防为主，以排为辅。屋面工程的防水设计如果坡度不够，水落口布置部位不妥和数量不够，管径偏小，以及天沟、檐沟宽度不够，都会造成排水不畅，极易造成屋面局部积水，长久以来，防水层处于干湿、冻融交替作用下，势必造成防水层破坏，也可由于屋面积水，引发墙面连带渗漏。6（3）有些设计人员

6、对新型防水材料的性能、施工方式、适用条件及应用范围等缺少了解，即使设计采用新型防水卷材，有时未能根据屋面的具体结构和当地的自然气候条件，在防水构造上进行特殊设计处理，工程竣工后因卷材本身的变形、老化和不适用结构变化而发生渗漏。（4）对伸缩缝、沉降缝等设计不当和对建筑物地基处理不当或基础设计不合理，建筑物发生不均匀沉降，导致屋面结构出现裂缝破坏，当裂缝大于卷材延伸长度时，会直接造成防水层断裂而发生渗漏。3、施工管理方面卷材防水中施工管理质量的好坏，是直接关系到屋面防水工程质量的关键因素，也是引发屋面工程渗漏的主要原因。实践表明：即使有优秀的防

7、水设计，使用了合格的防水卷材，但如果屋面防水工程的施工、管理不到位，仍然会造成屋面工程发生渗漏。（1）防水卷材的施工工艺是否科学、可靠；防水基层的施工质量、含水率等是否有利于防水卷材的铺贴；粘接剂及辅助材料的施工使用是否配套相容等，这些因素都会影响卷材防水屋面工程的施工质量。6（2）缺乏专业的防水施工队伍，施工人员缺乏专业的培训指导及不使用专业的施工工具，不遵循《技术规范要求》规范施工，盲目接工程、抢工期、赶进度；对于重要复杂的防水工程，施工队伍不针对客观实际情况编制切实有效的施工方案，施工中缺乏科学的指导和控制管理；施工人员对于屋面防水工

8、程的节点细部结构及卷材收头的施工不认真、不完整系统，这些都会引发屋面工程发生渗漏。首先，《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）明确规定：屋面工程的防水层应由资质审查