淮河南路菜场委托经营管理协议(终极版)1

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1、委托经营管理合同乙方姓名：摊位编号：江苏豪泰置业有限公司甲方（委托方）：姓名：身份证号码：联系电话：邮寄地址：乙方（受委托方）：公司名称：法定代表人：住所：电话：为统一商业业态规划、确保招商质量、保证统一开业时间、快速做旺本市场，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，依据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规之规定，就甲方将其购买的东方市场小商品城商铺全权委托乙方进行出租和经营管理事宜，经双方友好协商，达成如下协议：第一条：商铺的基本情况该商铺位于盱眙县盱城镇淮河南路菜场商铺层区号，摊位面积为平方米，

2、装修状况为毛坯。第二条：商铺权属状况该房屋权属状况为：甲方对该商铺享有所有权及委托经营收益权，乙方在委托期内享有商铺的管理、租赁、收益权。第三条：委托经营期限（1）该商铺的委托经营期为八年，自年月日至年月日止。（2）未经甲乙双方协商一致，不得变更委托经营期限。（3）甲方应于房屋交接手续办理完毕后即将商铺交付给乙方：如甲方未付齐相关费用，包括但不限于总房款、契税、房产税等自身原因造成商铺无法交付使用的，则委托经营期限从实际交付使用之日顺延计算。第四条：甲方的权利和义务（1）在本协议生效起至委托经营期结束期间。

3、未经乙方书面同意，甲方不得撤销或变更乙方的代理权限，不的另行委托或出租，也不得干预乙方的经营管理。（2）在本协议生效起至委托经营期结束期间，甲方不得自行出租商铺，不得直接向实际承租人直接收取与租赁商铺相关的任何费用（含租金）。（1）在本协议生效起至委托经营期结束期间，非经乙方书面同意。甲方不得占有、使用委托乙方经营管理的商铺。（2）在本协议生效起至委托经营期结束期间，甲方如向第三人出让商铺所有权的，应提前一个月以书面形式通知乙方，乙方在同等条件下拥有优先购买权。商铺转让给第三人的，第三人应事先确认继受甲方地

4、位并受本协议之约束（含可得利益损失）均全部由甲方承担赔偿责任。在第三方续签本协议之前，甲方不得办理商铺所有权转让手续。（3）如果商铺在本协议签订之时尚未办理抵押的，自本协议签订之时起至委托经营期结束期结束，甲方未经乙方同意，不得向第三人提供房产抵押。（4）为了保障全体业主的共同利益，甲方同意乙方对淮河南路菜场商铺进行统一经营和管理以及对房屋进行装修以及结构进行优化，并同意接受乙方对甲方的经营和物业管理。甲方购买的商铺必须符合乙方的业态规划，甲方不得擅自改变经营业态。（5）为了保障该商铺和相邻商铺的整体利益，

5、在个体利益与整体利益发生不一致，服从整体利益，进行整体出租。第五条：乙方的权利及义务（一）乙方拥有该商铺的使用权、经营权、收益权和管理权，但本协议另有约定的除外。（二）代为出租该商铺并办理与承租方之间的洽谈、联络、签约等相关事宜。（三）代为向承租方收取该商铺的租金及其他相关费用。（四）与承租方产生任何经营纠纷由乙方全权处理，与甲方无关。（五）监督承租方按照商铺租赁合同的约定履行其他义务，承租方不履行约定义务时，有权以乙方自己名义通过法律途径全权处理。（六）乙方向甲方支付款项时，按照国家有关规定甲方应缴纳的税

6、金乙方有权代扣代缴。（七）在委托经营期内，若非甲方违约，乙方不得提前终止本协议，否则违约方应向守约放赔偿因此造成的全部经济损失。（八）乙方保证经营活动符合国家与当地政府法律法规的规定，并承担经营行为所产生的一切社会责任及经济损失。第六条委托经营收益1、乙方以前2年一次性支付及后6年收益分成方式支付甲方委托经营收益，具体回报率为买卖合同总价款的8%每年，2年的总收益计人民币（大写）万元整（￥：元）。在乙方支付甲方房款中一次性扣除。后6年以甲方得租金收益的90%，乙方得租金收益的10%的方式进行收益支配。2、乙

7、方向商铺承租人收取的商业服务费归乙方所有，税赋按国家相关规定执行。如该铺与其他业主商铺共同出租给同一承租户的，实际收取的租金收益按照各业主购铺总价的比列进行分配，乙方应当尽最大努力追求租金收益最大化。3、委托期满，甲方需继续委托经营可再协商租金收益，另行签订相关合同。4、在委托经营期结束时，如乙方实际已经代理商铺出租的，甲方应当接受乙方代理签订的租期尚未届满的租赁合同，委托经营期相应顺延到租期届满之日止，顺延期间内的租金由乙方向承租人代收，乙方必须将实际收到的租金收益转交甲方，税赋按国家相关规定执行。5、前

8、三年委托经营期满时甲方要求收回所购商铺自用，需提前6个月向乙方提出书面申请并征得乙方同意：即使届时该商铺实际为租出的，亦应当得乙方书面同意，否则不影响本协议第第三条约定的委托经营期限。在甲方自用期间，甲方需向乙方缴纳一下费用，包括但不限于：1、水电费，电话费：2、电视收视费：3、治安费、消防费：4、市场推广费：5、市场管理费、物业管理费、卫生费等。第七条其他费用（一）委托经营期限内，除本协议另有约定，以下费用包括