淮河南路菜场招商运营方案(终) 2

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1、本招商运营方案主体思路1、紧紧围绕前期销售为核心思路2、所有工作以配合销售及销售需要而展开3、整合一切有利资源，开展招商工作4、进一步完善后期市场管理运营的团队组建5、进一步强化后期市场管理的执行力初步招商方案二、本市场业态规划1、农贸市场业态定位精品型净菜市场（一层）：边铺经营水产、活禽、冷冻品、干货调味、粮油、牛羊肉等效益明显的业类，中间铺经营蔬菜、豆制品、快捷菜、猪肉。主入口设置比较干净的经营项目，如水果、炒货等。后入口设置卫生比较难处理的水产、活禽等。业态分布充分考虑干湿分区，对人流线路进行引导，合理设置经营位

2、置，确保无死角，人流量能平均分配。盱眙电子城（二层）主要经营各种品牌电脑销售、组装、各类电脑配件、监控类产品、数码类产品、手机、电脑维修、各类软件、各种精品小电器、生活小家电、旧电脑回收等。2、本市场定位依据一层A、对农贸市场进行压缩，确保一层招商及运营以最快速度产生效益。B、有利于树立精品净菜市场形象及目标。C、招商的快速进行有利于刺激客户的购买欲望。D、有利于客户筛选，为铺位价值提升创造空间。二层A、电子城市场目标明确，填补盱眙市场空白。B、招商目标有较强的针对性强，利于工作开展。C、具有城市功能的唯一性，可对电子

3、市场进行有效整合，提供一站式购物场所。D、可和农贸市场相呼应，提高市场人流量，扩充投资客户源。E、目前经营电子经营户普遍房租成本较高，对宣传不敢投入，市场化经营可以解决他们这种状态缓解他们的压力。初步招商方案三、招商广告语筛选菜场主广告语：1、淮河南路菜场即日招商多重优惠组合，火力全开，重拳出击2、淮河南路菜场隆重招商惠动全城，机会有限，敬请把握！3、淮河南路菜场做生意，同行眼红了！！4、选淮河南路菜场做生意，全家都同意。5、淮河南路菜场，赚钱很轻松菜场广告副广告语：1、我们不玩口号，我们玩保障！人气保障：本市场周边固

4、定居住人群约15000人，足够保障市场上客量管理保障：市场聘请专业管理团队为您服务，让您省心、放心、舒心。经营保障：市场完善的发展方案，确保市场有序发展，您只管赚钱。2、我们不玩虚的，我们玩满意！市场周边有足够的人气支撑，经营户满意。新鲜、平价、和谐经营，消费者满意。市场完善的管理体系，良好经营的环境，政府满意。电子城主广告语1、盱眙电子城、南京珠江路2、盱眙有自己的电子城啦！3、因为唯一，所以必火！电子城副广告语还在为高额的房租烦恼吗？还在为没有客户而忐忑吗？盱眙电子城，柜台式经营，不仅经营成本低，更能吸引更多客户来

5、。这座城市需要一个电子城，这座城市的消费者需要一个可以一站式消费的电子城，我们搭台，您来表演。针对消费者的造势广告1、想省事？想便宜？想货比8家？来盱眙电子城！2、品种全、价格低、一趟全搞定，初步招商方案三、招商对象菜场1、三中对面的老市场客户2、盱眙城区其他各农贸市场经营户3、盱眙各类与菜场相关的经营户（食品专卖类、厂家设点、乡镇特产代表、土特产专营等）电子城1、盱眙各类电子行业的经营者2、盱眙想开分店的经营者3、盱眙想创业的创业者（电子产品类）初步招商方案五、招商政策细则一、交租金送租金，交的多送的多1、一次性缴纳

6、一年租金的送1个月租金。2、一次性缴纳两年租金的送2个月租金。3、一次性缴纳三年租金的送3个月租金。执行细则：1、本活动针对所有经营户2、根据客户缴款额度，在签订合同时直接在合同上备注，并交财务存档3、如客户在签订协议并享受优惠政策的，发生提前退租，那所有优惠政策将不再享受，并要在退租时将优惠金额从剩余租金中直接扣除。二、开业进场有礼所有在开业之前10天内带货品进场的一律免2个月租金。三、带客有礼所有已经签订本市场租赁协议的客户，签订协议后，又带客户来的，按介绍一个摊位送本人摊位一个月租期感谢，不设上限。执行细则：1、

7、必须是已经签约的客户带客户。2、带一个送一个月，多带多送。3、只赠送租期，不返还现金，不可转让。4、所赠送租期由招商部确认并在签约后交财务存档备案。四、幸运大转轮，好运带回家，中奖100%。1、所有开业前签约的客户在签约时均可转一次。2、租赁3节柜台的可转2次。3、租赁3节往上的可转动3次。4、转轮设置返一个月租金，现金返还（极小中奖率）小礼品为：小电饭锅、电子秤、折叠椅、方便袋10卷、迷你计算器等，价值控制在100元以内。初步招商方案六、租赁经济效益分析（所有测算均为市场内摊位及内铺，沿街商铺及公共配套除外）目前本市

8、场有摊位一层边铺约690平米，共31间，平价每户经营面积为22平米，摊位为615平米，共152节，平价每户经营面积为4平米（平均每户柜台面积为1.8平米），一层实际摊位面积为1350平米。所以在实际运行过程中，一个摊位面积是不够的，实际经营户应该在70户左右，按目前市场行情，边铺的价格大约为1.5万左右，也就是大约在每天大约2元每