关于房价问题.doc

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1、关于合肥房价走高的调查报告09人力资源管理（2）班周倩倩09211020226目前房价居高不下，上涨趋势毫无改善成强劲势头，无论是合肥这种中型城市，还是其他的小型城市，房价走高的现象都让我们这些80，90后可望而不可即，其他的一线城市的房价更是堪称“天价”，例如：上海、北京、广州、深圳。这些一线城市房价都高达几万元一个平方，古语有云：苛政，猛于虎也！当代真可谓：房价，猛于虎也！下面就以合肥的房价问题为例来展开调查。一、合肥房价的现状目前合肥的租房均价为1335元/两居，二手房的均价是6497/平米，小区房价呈持续走高的趋势。合肥各地区的房价也各不相同，但也差距不是很大，例如，

2、蜀山区的房价大致是6439元/m2，庐阳区6066元/m2，包河区6241元/m2，瑶海区5847元/m2，经济开发区5228元/m2，略低了一些，高新区5869元/m2，政务区6624元/m2，滨湖区6062元/m2，其他区4285元/m2。可见，合肥的房价基本都维持在六千往上的价位，这等高房价着实给已经就业的以及我们这些即将就业的大学生们巨大的压力。在中国人的思想观念里，有房才有家，可买不起房这一不争的事实，却是让人很头疼，不禁想起东方卫视的周立波在《壹周立波秀》中说道：中国人口众多，上下班拥挤，于是发明了错开上下班高峰的方法，中国的房价也是这样，也是错开来的，是，有的人

3、这辈子买房，有的人下辈子买房！这说法虽带些讽刺与调侃，但不得不承认，它形象的揭示了中国某些大中小型城市普遍的房价现状。二、房价持续走高，原因到底何在呢？（1）合肥作为一个经济开发中的省会城市，在中部崛起的时代背景下，经济快速发展，而房地产作为地方经济的支柱，房地产的开发与经济的发展密切相关，必然导致房价逐渐攀高。（2）在全国房价都在攀升的大的趋势下，中国的房地产市场的发展是极不成熟的，在市场上房子的供需是不合理的，房地产还存在很大的发展空间，这也继续推动着房价的上涨。（3）刚性需求的影响。近期2010年，合肥市域总人口为580万人，其中城镇人口360万人，城镇化水平为62%；

4、远期2020年合肥市域总人口为710万人，其中城镇人口525万人，城镇化水平为74%，随着合肥本地人口的增加，以及由于经济发展而招致的外来人口增加，合肥人口不断膨胀，因此对房子的刚性需求增加，进一步推波助澜。（4）开发商的销售策略。自2008年11月份中央实施适度宽松的货币政策以来，房地产开发商的资金紧张情况很快得到了缓解，使不少大型开发商捂盘惜售。在房地产市场，开发商是主动定价者，买房者是价格的被动接受者，当开发商有了信贷资金的支持，在市场定价过程中更加主动，住房价格必然上升。当然原因还有很多，在此仅列举重要的因素。三、房价给市民带来怎么样的影响？为此政府作何对策？房价的不

5、断攀升已经成为市民面临的严峻问题。从合肥市民收入的角度来看，合肥上班族的工资普遍处于一个中收入者的水平，从提交个人所得税就可以看出，自个税起征点上调至3500元，合肥就有约88%的人不用交税，这就很好的反映了合肥人的收入水平。如此收入面临高房价，抑或是买不起房，抑或是从银行按揭贷款，越来越多的人沦为房奴，给市民的身心都造成巨大的的压力。为此，2011年1月24日，合肥出台“限购令”来抑制房价，调控政策的步步紧逼之下，楼市温度随之波动，楼市交易量率先出现逆转，过去热得发烫的土地市场明显变冷清了，市场上频现“谷底价”乃至“白菜价”楼盘，连一直态度强硬的二手房房主也扛不住了，一、二

6、手房房价同时出现下行迹象。四、作为一个在校大学生，虽然房子暂时不是我考虑范围之内的事情，但是，房价上涨作为一个与民生息息相关的热点话题，我不得不关注，在此希望政府能出台更强有力的政策来打压房市，目前合肥还没有征收房产税，我想若对房产进行征税的话，市民应该会对房市持观望态度，可能会在短期内事房市低迷，交易量下降。但长期的房产政策，我还是期待政府的宏观调控能够给我们一个令人称赞的回应与对策！