关于房价问题__论文

《关于房价问题__论文》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、房地产问题关乎中国未来18日，中国国家主席习见平在人民大会堂会见了美国前总统克林顿。会见结束后，克林顿出席了《财经》年会2014，并发表了演讲，对于中国的发展模式，克林顿建议，不要重蹈美国覆辙。他说，之前美国的经济增长驱动力主要是金融业、房地产业，但这些行业并不提供多少工作机会，大多数的经济收入集中在了少数人手中。这种集中化程度太高，会限制经济的增长。过去几十年，随着中国经济的快速发展，人民生活水平日益提高，特别是跨入21世纪，人们开始有能力去尝试买房了，房产商也开始有利可图。社会保障体制发育不健全，人

2、们的社会生活有很大的不确定性，例如对养老的担忧，对通货贬值的担忧，对子女未来命运的担忧等等。在这种社会条件下，人们会采取一些投资方式以降低生活的风险，而比较可靠的办法是购买不动产。这样一来，不动产的所有权价格往往很高，而不动产的使用权价格却可能很低。在我国的许多城市，考虑到租房的管理成本，这个倍数还要高些。这说明，社会因素进入了房子价格；人们为社会风险的存在支付了货币。我们的百姓担忧太多，解除忧虑的重要办法是勒紧裤带买房子，而他们一旦进入房产市场，就加剧房子价格上升，而房价上升更使得他们越发想买房。房

3、地产的繁荣是拉动了我国GDP，甚至在一些地方成为了支柱产业，但是房地产的经济可以说是泡沫经济，在繁华的背后有着巨大的危害。现如今房价高起，老百姓买房难，住房难，富人们却囤积居奇，房屋空置率一度攀升，住房的不买，买房的不住，形成鲜明对比。政府放任把老百姓的生存问题由市场供求关系决定，房地产队伍越来越壮大，住得起房的人越来越少，居高不下的房价已经使房价房价原本的经济问题升为一种社会问题，“房奴”就是典型的房地产泡沫经济下的产物。困难问题是年青一代本该展翅高飞的青春理想坠入物质生存的艰难，仅有梦想只不过是城市

4、里仅可容身的居所。这一带将成为时代的中坚，然而他们的理想，信仰和责任已然被扭曲，被压迫，变得狭隘贫乏，缺乏想象力，缺乏冒险精神，逐步成为房奴，这种种现象，知其根源，在中国高房价的现状。我们向来对美国很是敌视，但是此次克林顿的访华对我们国家的发展所提的关于房地产的发展建议我认为是可以认真考虑的，我们向来总是以起步晚，底子薄等牵强理由来掩盖我们的错误。对于一个国家的发展，尽管是各有各的国情，但是仍有一定的规律，我们走在别人后面，有的错误别人已经犯过，我们可以在今5后的道路避免覆辙。以我们的邻国日本为例，七八

5、十年代的日本的飞快发展不亚于今天的中国，也诞生了众多的世界级企业，而今天我们也没有一个像丰田、索尼这样的公司，但是即便是这样，面对像中国今天的飞速的房地产，日本也最终没能应对，失去了好多个“十年”。对于房子，说的直白一点就是钢筋混泥土嘛，我们是需要改善生活物质条件，但是当我们没有理性的把大量的财力投入房地产，富的只是房地厂商和投机者，当房子不断建造，而房价却不断上涨，如此下去将会产生社会问题，当泡沫破裂的那天，我们的复兴之路也将遥遥无期了，这应该不是明智的，相反，我们应该把所创造的财富更多投入到教育，工

6、业制造，丰富人民的文化生活，提高国家科技创新能力，唯有老老实实一步一个脚印方可保持经济快速发展，实现复兴，投机不是王道，也不能长久。我们需要中国的大智慧去解决房地产的恶性发展。我们需要去研究发达国家的曲折发展之路，同时避免覆辙。此外我们还应该借鉴别国成功的应对经验，消化吸收之后同样也可以应用到我们遇到的问题之中作为欧洲目前最大的经济体和除了俄罗斯之外人口最多的国家，德国也是欧洲人口密度比较高的国家之一，过去年10年人均GDP增速是全球七大发达经济体中最快的。德国看起来完全具备了房价飙升的条件，但是房地产

7、在德国却始终热不起来。为什么呢？原因有下： 足够供应。德国目前人口8200万，但可用住房4000万套左右。各级政府都会根据当地人口制订详细的建房计划，基本保证每个家庭有一套住房。德国没有象伦敦这种人口超过500万的大城市，其人口超过百万的城市四个，且不同规模城市之间的基础设施、工作机会和社会医疗保障等条件差别不大，德国人不必挤进大城市就能获得不错的工作机会。控制利润。在德国很难通过房地产获得暴利。买卖房不仅要缴纳3。5%的交易税，还要交纳差价盈利税。德国法律规定，房价超过“合理房价”的20%既为“超高房

8、价”如果不降到合理范围内，出售者将面临最高5万欧元的罚金。房价超过合理水平的50%则为“房价暴利”地产商则会触犯《刑法》构成犯罪，最高可判处3年徒刑。价格是否合理由独立的地产评估师来评估，但评估师要对出具的评估价格要负责30年，对相关错误负有法律责任。 打破垄断。住房合作社形式的合作建房占德国每年新建住宅总数的话30%5。住房合作社成员在根据章程缴纳了一定数量的会员费后，再根据居住的住房面积、位置等每月交付住房租金，租金低于普通住宅，会员对