2011年一级建造师项目管理精讲讲义.doc

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1、1Z项目总承包合同的内容一、建设工程项目总承包模式的含义和特点二、合同示范文本三、合同主要内容建设工程项目总承包与施工承包的最大不同之处在于承包商要负责全部或部分的设计，并负责物资设备的采购。因此，在建设工程项目，总承包合同条款中，要重点关注以下几个方面的内容。（一）项目总承包的任务建设工程项目总承包的任务应该明确规定。从时间范围上，一般可包括从工程立项到交付使用的工程建设全过程，具体可包括：勘察设计、设备采购、施工、试车（或交付使用）等内容。从具体的工程承包范围看，可包括所有的主体和附属工程、工艺、设备等。（二）开展项目总

2、承包的依据合同中应该将业主对工程项目的各种要求描述清楚，承包商可以据此开展设计、采购和施工，开展工程总承包的依据可能包括以下几个方面：1．业主的功能要求；2．业主提供的部分设计图纸；3．业主自行采购设备清单及采购界面；4．业主采用的工程技术标准和各种工程技术要求；5．工程所在地有关工程建设的国家标准、地方标准或者行业标准。（三）项目总承包单位的义务和责任在项目总承包合同中需要明确，项目总承包单位可能具有与一般施工承包单位不同的以下义务和责任。1．承包商进行并负责工程的设计。设计应由合格的设计人员进行。对于工程的每一部分，设计

3、人员或设计分包者如属未在本合同条件中指定者，则必须事先征得业主代表的同意。合同中的任何规定均不应导致任何设计人员或设计分包者与业主之间产生任何合同关系或专业义务。2．承包商应使自己、其设计人员和设计分包者具备从事设计所必须的经验与能力。承包商应保证其设计人员在合同期限内的所有合理时间，能随时参与同业主代表的讨论。3．承包商应在业主每次确认设计文件后若干时间内向业主免费提供若干套修改后的设计文件以备核查。4．业主自行采购清单所列设备及材料的采购及交运以外的所有工作为总承包工作，所有设备的安装必须达到业主工程技术标准的要求，其费

4、用已包括在总包价格之内。5．承包商购买材料必须符合工程技术标准及建设实施要求、工程材料及设备可选清单。6．承包商拟提供的全部工程设备和材料，以及准备进行的所有工作，均应按照合同规定的方法制造、加工与实施。7．承包商采购的材料在工程材料及设备可选清单之外，需业主确认时，样品须在采购期限前提交业主确认。（四）发包人的义务与权利1Z工程监理合同的内容工程监理合同文件一般由工程监理投标书及中标通知书、建设工程委托监理合同协议书、合同标准条件、合同专用条件以及实施过程中双方共同签署的合同补充与修正文件五部分组成。一、监理人的义务二、监

5、理人的权利1．一般权利（1）选择工程总承包人的建议权；（2）选择工程分包人的认可权；（3）对工程建设有关事项包括工程规划、设计标准、规划设计、生产工艺设计和使用功能要求，向委托人的建议权；（4）对工程设计中的技术问题，按照安全和优化的原则，向设计人提出建议；如果拟提出的建议可能会提高工程造价，或延长工期，应当事先征得委托人的同意；当发现工程设计不符合国家颁布的建设工程质量标准或设计合同约定的质量标准时，监理人应当书面报告委托人并要求设计人更正；（5）审批工程施工组织设计和技术方案，按照保质量、保工期和降低成本的原则，向承包人

6、提出建议，并向委托人提出书面报告；（6）主持工程建设有关协作单位的组织协调，重要协调事项应当事先向委托人报告；（7）征得委托人同意，监理人有权发布开工令、停工令、复工令，但应当事先向委托人报告；如在紧急情况下未能事先报告时，则应当在24小时内向委托人做出书面报告；（8）工程上使用的材料和施工质量的检验权，对于不符合设计要求和合同约定及国家质量标准的材料、构配件、设备，有权通知承包人停止使用；对于不符合规范和质量标准的工序、分部分项工程和不安全施工作业，有权通知承包人停工整改、返工；承包人得到监理机构复工令才能复工；（9）工程

7、施工进度的检查、监督权，以及工程实际竣工日期提前或超过工程施工合同规定的竣工期限的签认权；（10）在工程施工合同约定的工程价格范围内，工程款支付的审核和签认权，以及工程结算的复核确认权和否决权；未经总监理工程师签字确认，委托人不支付工程款；（11）由于委托人或承包人的原因使监理工作受到阻碍或延误，以致产生了附加工作或延长了持续时间，则监理人应当将此情况下可能产生的影响及时通知季托人，完成监理业务的时间相应延长，并得到附加工作的报酬；由于非自己的原因而暂停或终止执行监理业务，其善后工作以及恢复执行监理业务的工作，应当视为额外工

8、作，有权得到额外的报酬。2．特别授权在监理过程中如发现工程承包人的人员工作不力，监理机构有权要求承包人调换有关人员。3．调解权三、监理人的责任1．监理人的责任期即委托监理合同有效期。在监理过程中，如果因为工程建设进度的推迟或延误而超过书面约定的日期，双方应进一步约定相应延长的合同期。2．在