住宅区调研报告.docx

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1、居住区调研报告调研时间：2014年5月6日星期二调研地点：湖南省长沙市省政府附近调研一：生活艺术城开发商：长沙长大房地产开发有限公司小区地址：芙蓉南路（新省政府往南一站）竣工时间：2007-06经济指标：总建筑面积：.34平方米绿化率：42.74%容积率：2.55%使用情况：整个小区共有457户，地上停车位150个、地下660个，入住率约为67%，出租率33%，并设有商业、医疗、教育等便民场所建筑情况：该小区以小高层住宅为主，公寓式住宅为辅。区设综合性商场、高档商务楼、写字楼等现代化综合建筑群体（总图）（住区内部与外部空间）（小区内景观设计）（小区

2、内配套设施，左为幼儿园，右为超市）（左为建筑外立面，右为地下停车场）（共五种户型，如图是J、G两种户型）心得与分析：作为第一个调研的小区，它给我最强烈的感觉就是舒适，绿化面积较大，楼间距较宽，采光情况良好，并且消防车道铺设合理。小区里到处可见的都是老人和小孩，社区氛围融洽和谐。并且小区内部、每栋楼的一层都有活动场地，方便老人与小孩活动玩耍，小区中部的小卖部方便日常生活，小区里侧的幼儿园安全放心。小区周围设施有银行、饭馆、高档写字楼等等提高了生活品质。但是比较遗憾的是，没有在小区内部看到公共卫生间，即使有，也是过于隐蔽，不够便捷。调研二：星城荣域二期

3、开发商：湖南天心实业发展有限责任公司小区地址：芙蓉南路二段9号（天心区政府对面）竣工时间：2012.04经济指标：占地面积：94000平米绿化率46.00%建筑面积：平米容积率：3.00使用情况：小区为一个融入城市街道生活的商业居住复合体，被分为了三大区域：纯住宅区、办公综合区、公寓区。规划住户为2000户，车位数约为1500个。建筑情况：该小区多层与高层混合的欧式风格小区，住宅区为17、18层的高层建筑，并且采用板点结合的布置方式，并有独立高档写字楼。（小区效果图）（住区内部与外部环境）（小区内景观与雕塑）（小区旁次干道上的地下车库出入口）（建筑

4、透视图）（立面效果图）（一楼活动空间）（共11种户型，左图为两室两厅两卫A2户型，右图为四室两厅两卫A3户型）心得与分析：因为刚建成，这个欧式风的小区看起来是非常整洁漂亮的。而且虽然不能进楼里去看，但是从立面简洁大方的处理手法上也能感觉到户型的丰富与舒适，几乎每户都有阳台和南向良好的采光面。户型资料也正好印证了这些想法。从四十平的单身公寓到一百六十平的大户型，各种大小户型的组合，正好满足了各类人群对住宅空间的需求。消防车道铺设合理，每栋都有单独活动空间，私家车出入口在小区外次干道上，保证小区内行人安全与居住环境的安静。但是美中不足的是配套设施不够完

5、善，没有幼儿园。调研三：鑫远湘府华城开发商：湖南鑫远投资集团有限公司设计单位：深圳市华纳国际建筑设计有限公小区地址：天心区芙蓉南路与韶洲路交界处（省政府机关大院东北角）竣工时间：2009.03经济指标：容积率：3.79绿化率：43.07%总建筑面积：37万平方米占地面积：10万平方米使用情况：规划住户为2102户，车位数约为1917个。建筑情况：该小区为德式风格的高层住宅小区，小区所售均为住宅，并有尊贵会所、幼儿园以及周边商业设施等配备。户型引入景观空中庭院、大阳台、景观凸窗等豪宅元素，更添宜居气息。（小区总图）（小区与周边环境）（小区主入口）(小

6、区内地下车库出入口)(建筑外立面)(小区幼儿园)(左为三室两厅户型，右为四室两厅户型)心得与体会：整个建筑风格以现代建筑发源地德国的新理性主义为特点，体现出现代、稳重、高雅，舒适的建筑特色。并且小区内配备幼儿园、高档会所以及商场。生活设施相对齐全、成熟。户型多带南向阳台与凸窗，采光较好。美中不足的是是绿化做得不够，而且消防措施也做的欠缺，整个小区感觉比较拥挤。调研四：湖南建工集团自建住宅小区开发商：湖南省建筑工程房地产开发公司小区地址：友谊路与芙蓉路交汇处西北角竣工时间：2006经济指标：(无参考数据)建筑情况：该小区为现代风格的住宅小区，拥有高层

7、住宅和联排别墅两种居住选择。小区自带地下车库，区内还有水景、平台等景观。湖南建工集团办公楼就在小区入口旁边。(集团办公楼以及小区入口)(住宅建筑群外圈消防车道)(形式丰富的阳台与飘窗)(小区内景观)(联排别墅)心得与分析：该小区为湖南建工集团自建员工宿舍，再两条城市主要道路交汇处，地理位置优越。该建筑群最大特点就是弧形的开窗和阳台，使立面看起来非常丰富、美观。从外表面可以看出不少户型都带有入户花园的，无疑提高了该住宅的品质。在小区最里侧还有欧式风格联排别墅群，但是别墅建造并无出彩之处。小区内安静整洁，但是绿化做的不够到位，虽有两处水景，但是水域非常

8、有限，不仅没有灵动之感，反而显得不伦不类，而且树林的种植也显得很杂乱，毫无观赏性。一言概之，景观做的不到位。小区周边设施较