2015年纽约共管公寓市场将迎来“大爆发”.doc

《2015年纽约共管公寓市场将迎来“大爆发”.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、2015年纽约共管公寓市场将迎来“大爆发”2015年规划在曼哈顿挂牌上市的新增共管公寓单元，将至少达到2014年的两倍，创下了自2007年以来的新高。这意味着，购房者将有更多选择，而开发商之间也会出现一些令人喜闻乐见的竞争。2015年纽约房地产市场的共管公寓数量将大幅增加在此轮新房源大量涌现之前，楼市已经历了持续5年的供应紧缺。在这期间，新建共管公寓楼几乎主导了市场，使得开发商能够不断推动房价走高。一些地产界观察人士预测，2015年即将到来的新开发热潮，将使房价的增速和销售步伐放缓，给曼哈顿购房者带来些许宽慰。大量公寓楼处于建设阶段“只要是在

2、竞争激烈的强劲市场里，最终的赢家都是消费者，”曼哈顿一家房产经纪公司的首席执行官肖恩·奥谢尔(ShaunOsher)说，他的公司今年正在运营九个新建项目，共包含了608套单元。 “我认为买家将得益于这样一个蓬勃兴旺的开发市场。为了竞争，人们将不得不打造出更好的产品。”科克伦阳光营销集团(CorcoranSunshineMarketingGroup)追踪了新开发项目的数据。该集团的数据表明，总体而言，至少有6500套新增共管公寓单元，预计将于2015年内在第96街以南的100多处楼盘当中发售；去年则有2500套新增单元在59处楼盘里发售。而存量

3、房将达到自2007年以来的新高，2007年时，有8052套新增单元挂牌销售。“从独一无二的古旧楼宇，到高耸入云的奢华大厦，各种令人眼花缭乱的新开发项目都将投放市场，”科克伦阳光营销集团的总裁凯莉·肯尼迪·麦克(KellyKennedyMack)表示。她说，在整个城市，“我们有好多年都没看到过这么多新住宅开工了。”在人称“亿万富翁街”的西57街走廊一带，一系列令人寄望甚高的公寓大厦，正处于施工初始阶段，并计划在来年开售。“所有目光都将聚集在中城(Midtown)这个热门市场。”肯尼迪·麦克说。其中一处便是西57街111号——一栋大约1400英尺

4、（约合427米）的高层共管公寓楼。它是由地标建筑施坦威大楼(Steinwaybuilding)改建而来的，开发商是JDSDevelopmentGroup和PropertyMarketsGroup。这对组合也开发了沃克大厦(WalkerTower)，其中一套顶层公寓去年被以5090万美元（约合人民币3.2亿元）的价格售出，打破了下城区当年的纪录。同样引人注意的有：让·努维尔(JeanNouvel)设计的53W53，该大厦靠近现代艺术博物馆(MuseumofModernArt)，高约1050英尺（约合1320米），由汉斯有限合伙公司(Hines)

5、、高盛(GoldmanSachs)和新加坡的邦典置地集团(PontiacLandGroup)联合承建；此外，还有沃纳多房地产信托公司(VornadoRealtyTrust)在中央公园南220号(220CentralParkSouth)运作的一栋高950英尺（约合290米）的大楼，该楼盘由罗伯特·斯坦恩建筑师事务所(RobertA.M.SternArchitects)设计，由蒂埃里·W·德蓬建筑师事务所(OfficeofThierryW.Despont)负责室内装潢。而在上东区(UpperEastSide)，公园大道520号(520 ParkA

6、venue)这栋由泽肯多夫开发公司(ZeckendorfDevelopment)与ParkSixty及GlobalHoldings共同开发的54层石灰石共管公寓楼，已经抢占了各处头条。其中共包含31套住宅，价格范围从整楼层公寓的最低1620万美元（约合人民币1亿元），到三层顶层公寓的1.3亿美元（约合人民币8亿元）不等。超豪华共管公寓备受瞩目眼见如此众多的新增共管公寓楼将在同一年内华丽上市，有人担心楼市供应即将过剩。地产界观察人士注意到，One57的销售正在放缓，这是由Extell开发公司(ExtellDevelopment)在中城区开发的一

7、栋住宅大厦，曾引发超奢华共管公寓的兴建大潮。“市场到什么时候才会开始喊‘够了’呢，”经纪公司Engel&VölkersNYC的总裁斯图尔特·西格尔(StuartSiegel)说，“我觉得我们现在需要问这个问题。”尽管如此，大多数经纪人和新开发项目的营销人员说，市场对优质公寓的需求并未减弱。 “我们认为，这些高端房产的市场将继续保持非常强劲和火热的态势，因为推动需求的不仅仅是国内市场，还有国际市场，”房地产公司道格拉斯·艾丽曼(DouglasEllimanDevelopmentMarketing)的总裁苏珊·M·德弗兰萨(SusanM.deFr

8、ança)说，“纽约市仍是与伦敦相媲美的头号投资目的地”，高身价人士都正在这里寻求投资机会。他们说，目前的情况是，一些高端客户正在观望，等待着即将到来的豪华房源上市