无锡、绍兴楼盘考察总结报告.docx

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1、无锡、绍兴考察总结报告一、无锡行——聆湖美墅1.1项目概况1.1.1一期技术经济指标一期技术经济指标一期用地面积51000㎡地上建筑面积住宅98户25314㎡27471㎡共建配套会所2157㎡地下室面积主楼下地下室　12640㎡24458㎡主楼外地下室　11818㎡容积率0.54户数98绿地率46.90%建筑占地面积12652㎡建筑密度24.80%停车位地下292298地上6该项目外立面石材装饰现正在施工，没有完成整栋建筑的外立面装饰。1.2石材外立面概况1.2.1每户别墅套内面积约300㎡，建筑外立面石材面积约520㎡；1.2.2立面石材一般规格为：

2、长*宽*厚=700*400*30，除装饰构造线条外如线脚、窗边装饰等。1.2.3石材外立面体现尊贵与大气，在细节方面也能体现出良好的视觉效果。构造线脚堆料主要规格石材堆料项目会所售楼处细节一：墙边角细部凹槽处理体现层次感石材墙体整体立面以及分割缝细节二：线脚的勾勒体现外立面的丰富多样细节三：外窗边框线条具有层次感与复杂性细节四：石材窗台勾勒石料堆放区1.1石材外立面施工1.2石材价格一、绍兴行——金地自在城1.1售楼通道1.1.1指导性：在售楼通道的位置，设置岗亭指导客户方向。在醒目的地方设置简约、自然的logo广告指示牌1.1.1引导性：通道两侧采用

3、围挡广告形式，引导客户探索。1.1.1尊贵性：通往售楼处的小道上，保安为客户礼致开路，享受尊贵感受。1.1售楼中心1.1.1接待区1.1.1沙盘展示区1.1.1洽谈区1.1展示区1.1.1环境区1.1.1入户区1.1.2花园区1.1样板房1.1.1室内装饰风格：三种不同时代不同区域的风格特色带领客户游览不同的视觉感受以及进入不同的领域意境。旧上海复古典风格现代简约风格地中海风格1.1.1简述外立面材料以及风格建筑风格采用明显三段式的装饰艺术风格，主要外立面采用：底部石材，上部面砖加局部仿石涂料。1.1.1楼型设计特点：该楼型由地上六层地下两层组成，地上

4、一、二层是叠拼跃式户型，地下一层对一、二层户型进行赠送，提高首层以及二层户型的附加值，以增加卖点。首层以及负一层更是增添首层花园以及下沉花园提高其私家园林的感觉。三层以上就属于标准户型的结合。负二地下室入户大堂C2户型C2户型C1户型C1户型负一层平面图C2楼梯C2楼梯C1户型C1户型一层平面图上户楼梯C2户型C2户型C1户型C1户型二层平面图上户楼梯C2户型C2户型三层平面图上户楼梯C3户型C3户型四层平面图C4户型C4户型C4户型C4户型上户楼梯上户楼梯六层平面图五层平面图一、总结