2010年波尔多国际度假区项目定位4.ppt

《2010年波尔多国际度假区项目定位4.ppt》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、客户倾向于精装修，喜欢现代简约和田园式风格客户语录精装修设计需求提供多套方案，菜单式装修，供客户选择保证装修质量，尤其关注门窗装修部位包括屋顶、墙面、地面、洗手间、厨房愿意承受装修成本1000-2000元/平米简单的精装修就可以，由于海南比较潮湿，过两年就有问题，装修风格和外部风格协调一定要装修，内部装修要简洁。简单吊顶，石材地面或者铺砖，装修要少缝精装修是未来趋势客户的需求参考案例销售均价装修单价装修占房价比君临海18000元/㎡2500元/㎡14%红磡香水湾25000元/㎡3500元/㎡14%朝阳海岸160

2、00元/㎡3000元/㎡19%伯爵公馆83000元/㎡15000元/㎡18%雅居乐清水湾22000元/㎡4000元/㎡18%凤凰水城南岸26000元/㎡3000元/㎡12%装修占比不同楼盘有着类似的装修配比，本项目公寓装修标准控制在2000-3000元/㎡范围内，别墅建议在5000-6000元/㎡。>以上典型精装修项目的装修费用占房价比例主要集中在12%-18%这个范围内，建议本项目参考以上市场案例对精装修标准进行准确把控；>所以遵循市场规律建议本项目装修档次维持在2500-3000元/㎡范围内，别墅建议在50

3、00-6000元/㎡。在材料采购、装修工程控制的好的话可以用较低装修成本可以达到较高装修档次，这样就更加有竞争力。精装修建议装修档次装修房屋关注的因素排序第一因素第二因素第三因素第四因素第五因素第六因素环保问题装修质量开发商声誉材质品牌装修风格--客厅卫生间厨房卧室餐厅阳台地板橱具入户门灯具开关面板分户门客户装修关注因素排序来源：中原客户调查资料数据精装修建议装修选材厨房装修关注因素排序第一因素第二因素第三因素第四因素第五因素第六因素第七因素厨房门面开放式磨砂玻璃拉门透明玻璃拉门木门橱柜门把手内嵌式条形把手圆形

4、把手橱柜台面浅色人造石深色人造石钢化玻璃水槽双槽单槽橱柜品牌海尔LG西门子方太帅康松下老板油烟机品牌海尔方太LG帅康西门子松下老板打火灶品牌海尔LG方太帅康西门子松下老板厨房墙面瓷砖大理石涂料厨房地面瓷砖大理石客户对厨房的装修需求结论：客户对厨房的需求倾向舒适和干净。精装修建议装修选材精装修建议装修选材卫生间装修关注因素排序第一因素第二因素第三因素第四因素第五因素洗手盆款式台上盆台下盆立柱式洗手盆卫生间储物柜吊柜+落地柜吊柜手盆下落地柜镜后柜洁具品牌TOTO科勒美标箭牌乐家热水器品牌海尔西门子史密斯林内能率卫生

5、间附属间卫浴挂件清洗盆烘干机卫生间墙面瓷砖大理石涂料厨房地面瓷砖大理石客户对卫生间的装修需求结论：客户对卫生间的需求倾向豪华、舒适和卫生。精装修建议装修选材其他区域装修关注因素排序第一因素第二因素第三因素第四因素第五因素玄关大理石地板地砖客厅墙面涂料+局部壁纸全部壁纸涂料卧室墙面涂料+局部壁纸全部壁纸涂料阳台墙面瓷砖大理石涂料客厅地面实木复合地板实木地板复合地板瓷砖大理石卧室地面实木地板实木复合地板复合地板地板格瓷砖墙/地面环保质量品牌风格涂料墙面环保质量品牌风格地板地面环保质量品牌风格其他区域装修需求结论：环

6、保是其他区域装修的主要考虑因素。精装修建议装修选材>地板可选择较高端品牌如马可波罗，海南相对潮湿，不建议客厅采用木地板装修>此价位的装修标准在整个2500元/㎡装修选材—硬装及部分软装要保证为知名品牌入户门高档实木门，门锁为国际品牌；分户门实木复合门窗户铝合金LOW-E玻璃窗，日本YKKAP新型铝合金门窗系统、地面基本为高级实木复合地板；墙面品牌乳胶漆或壁纸天花乳胶漆或造型吊顶家电多配有空调和整体厨房灯具吊顶部分配筒灯精装修建议装修选材2500-3500元/㎡装修规律罗列—客厅、卧室。入户门高档实木门，门锁为国

7、际品牌；分户门实木复合门窗户铝合金LOW-E玻璃窗，日本YKKAP新型铝合金门窗系统、地面基本为高级实木复合地板；墙面品牌乳胶漆或壁纸天花乳胶漆或造型吊顶家电多配有空调和整体厨房灯具吊顶部分配筒灯精装修建议装修选材2500-3500元/㎡装修规律罗列—餐厨区域本项目装修材料建议精装修建议装修选材>地砖以马可波罗为主选>适当降低空调等家电软装档次>适当降低厨房组合橱柜所含分项档次>适当降低内室门档次>利用上述3项结余的资金购置中等品牌沙发和床，以满足库户拎包入住的需求浴室装修建议——浴室的装修尽量高档，多选择科勒

8、、TOTO等知名品牌。公寓装修建议——米黄色调，多采用石材、木料，彰显简洁、明亮的度假特色。别墅装修建议——采用东南亚装修风格，多采用高档木材，房厅需通透明亮。三、形象定位形象定位的依据3形象定位项目主题形象定位项目形象主题在产品和营销策略中的体现形象定位的依据1项目类似项目定位的一般规律项目目标客户认同的价值体系案例选取原则案例选取的前提：从资源和区位两个角度综合寻找可以指导项目近期