上海公关活动——万达例会分享.ppt

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1、上海市场第一季度成交及个案分析月度例会分享2012年第一季度，上海楼市：1、成交住宅12262套，环比2011年第四季度下滑5.1%，同比下降13.2%；2、共计成交面积141.5万平，环比萎缩7.4%，同比跌幅也高达13.7%；3、成交均价为21539元/平，与去年第四季度持平，同比则下滑3.1%。上海楼市第一季度成交分析一季度成交均价21539元/平调控一年沪房价平稳发展2012年第一季度上海楼市成交均价为21539元/平，与去年第四季度基本持平，同比则下滑3.1%。在限购令的持续影响下，直至

2、去年末，一批项目在存量、业绩以及资金链等众多因素的压力下，为促进销量的提升而在价格上做出了较大的让步。优惠风潮更是逐渐从刚需市场席卷到中高端市场，并一直延续至今。第一季度上海楼市共计成交面积141.5万平，环比萎缩7.4%，同比跌幅也高达13.7%。全市17区县涨跌参半，其中浦东、宝山分别以29.8万平和28.9万平全市领先，两区总计签约达58.6万平，垄断了全市超4成的成交总量。浦东宝山总计签约近60万平全市占比超4成3.1-3.25(第1—3周)3月前三周，普通公寓排行前五的项目成交全都上百套

3、。出现所谓的3月小阳春。高端公寓方面，海珀府邸成交51套，均价63219元/㎡。一马当先，领衔全市。上海楼市3月成交汇总3.26-4.1(第4周)本周排行中，顾村的保利叶上海成交排行第一，均价17017元/㎡(较前期降价2000元/㎡，且赠送2000元/㎡精装)。高端公寓方面，徐汇区的海珀府邸位列第一。4.2-4.8(第1周)本周排行中，顾村的保利叶上海成交排行持续第一，均价17017元/㎡(较前期降价2000元/㎡，且赠送2000元/㎡精装)。高端公寓方面，徐汇区的海珀府邸位列第一，持续成交。上

4、海楼市4月成交汇总4.9-4.15(第2周)本周排行中，嘉定新城的天居玲珑湾价格跳水，以266套的成交量位列榜首，成交均价9165元㎡(周边合景叠翠峰、万科金色领域精装13000元/㎡)。高端公寓市场方面，恒盛尚海湾以近8折的优势成交17套。内因1：适度降价。作为受调控影响的重灾区，上海楼市无论高端、普通项目，均以价换量，项目基本以8折为底线。内因2：一二手联动。熊市下二手中介大量门店所能接触到的客户量便成为取胜法宝，在牛市一杀一个准的好时光不再有的情况下，增大客户量的基数才能取得成交量的上升。外

5、因1：信贷放松。年后银行信贷放松，清晰地传导至房地产市场，支撑这波争议犹存的“小阳春”。一年之计在于春，不管是发展商、购房客，都在钱袋子松了的时候，从固定额度中分一杯羹。外因2：信心支撑。近日由房地产顾问服务公司莱坊和花旗私人银行联合发布的《财富报告》2012年刊指出，一线城市受政策影响，豪宅市场虽涨幅放缓，但表现依旧较为良好。从2006年第四季度至今，上海高档住宅市场均价上涨达到71.9%，顶级豪宅均价五年内增幅达到了113.7%。典型项目新鸿基滨江凯旋门占地面积：246000平方米建筑面积：6

6、1413.5平方米容积率：3.5绿化率35%价格说明：起价93100元/平米，均价160000元/平米，最高价264000元/平米项目特点：项目规划建设包括高层住宅和裙房会所、低层住宅、公寓式办公楼、商业及地库停车场。建筑群组主要分为三大区片，由高层公寓式办公楼、商业、高层住宅、以及低层住宅建筑群组成。小区会所设于高层住宅群组间，以方便住客使用。陆家嘴中心上海单价最高之豪宅2012年3月23日，香港“新鸿基”上海项目“凯旋滨江园”正式亮相，网上公示该项目最高售价为26.4万元/平米，刷新了上海顶

7、级豪宅的最高价。一期推出房源195套，约为48000平米左右。网上报价为9.31万-26.4万元/平米，报价浮动幅度为20%。据新鸿基相关人士介绍，房型面积140-350平米，均价在16万元/平米左右。销售中心安排在国金中心18楼开盘后，项目不出意料受到宏观市场影响严重，随即启动应急预案。开发商新鸿基地产称，买家若在60天内成交可按定价打9.3折，90天成交则按定价打9.4折。目前已售出逾20套单位，“网上房地产”上“凯旋滨江门”已有13套签约。浦东星河湾销售报表上海星河湾销售报表富人并未因限购而

8、失去财富，只是都是以投资的理念对待财富(包括房产)。楼市不好时，从投资的角度出发，价格不变，产品的市盈率就显得过高，产品价值和价格已然不对等，只有大家觉得值得了才会出手，至于什么价格才值得，是一个度的问题。丰盛皇朝华丽家族汇景天地市场有起有落，生活有喜有悲，几家欢喜几家愁。无论什么时候，大家都记得说什么，然后就是怎么说了。