[整理]如何规避房产测绘的风险PPT课件.ppt

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1、如何规避房产测绘的风险17：有关部门在图纸设计、施工、规划上踩线，也是使房屋面积发生测绘错误的原因设计时，某些房屋在一栋房屋外，而施工后确和房屋发生了关联，性质变成了该房屋的附属物，必定要计算面积，且要按情况分摊否；或者报建是没有部分房屋，施工中却发生了变化，而测绘人员是根据实际的面积测绘的，必然也会发生面积错误；有的房屋根本就是违章建筑，测绘人员也不一定知道，必然也会发生错误。20：房屋的“中空”部分判断不对也会发生错误？楼梯内的中空，复式房屋的楼梯预留空间，这些空间是房屋的重要组成部分，是一定要算面积的，有的部门不

2、算面积，使房屋失去了真正的意义；有的房屋中空很高，有些单位却按高度多算面积等。3：什么是用多（或少）分摊的方式来扩大或缩小房屋面积？答：房产测量规范中有好多需要分摊的面积或不分摊的面积，但是一般的老百姓是不太清楚或者不了解的，例如为多栋服务的物业管理房屋等，在计算中确把他分摊到每套（户）面积中去，扩大了每套的面积；同样把应该分摊的某些面积，例如为本栋服务的物业管理房屋，确不分摊到每套（户）的面积中去，缩小了每套（户）的面积。5：什么是房屋销售合同中不符合国标规定的面积？答：有些开发商在与购房者签定购房合同时，有意或无意

3、中写明不符合我国房产测绘标准的面积计算条款或分摊条款，例如：小于2.20米，大于1.75米的要算一半面积，这是不符合规定的；例如：纯架空层是不被分摊的，而合同中却要求分摊等。6：什么是房屋面积的重复计算？答：本来房屋的面积已经按标准计算了面积，而且没有错误，但在实际中确把一些计算分摊了的面积又用来销售和出售；例如：商场楼梯的下方空间，内部的共有通道，走廊、门厅等；重复销售和出租。7；什么是人为增大或缩小房屋的面积？答：不法开发商利用其不正当的手法，和部分测绘人员，确定房屋面积的权力人员，采取贿赂等方法，将房屋的法定面积

4、改写、或者自报面积就是多少面积的行为；甚至有的还操纵某些公证人员、领导人，房屋中介人等不据实际面积随意增大或缩小房屋的权属面积。8：房屋销售合同中的预售面积约定会出现的错误？答：一是写暂定面积，不告诉你到底有多大面积；二是写按以当地的测绘单位测量的为准，而实际上根本不是测绘的面积；三是将预售的面积在施工过程中变更；四是即使扩大或缩小了面积，购房人也已经签定了合同，也必须按合同的面积交钱。9：什么是所谓“合理”利用房屋面积分摊理论增大或缩小房屋面积？答：房屋的一些部位的分摊，在国标中没有十分明确的规定；例如：独立使用的地

5、下室、车库，平战结合的人防工程等，他们里面一般都有包括可能是该房屋应该分摊的面积，如里面的走道、设备间等，但却不分摊至每套房屋里；或者应该这些面积本来是独立使用的，却把他分摊到其他的地方。10：房屋分栋原则不确定对房屋面积的影响？国标里房屋的“栋”的定义太简单，特别是大型房屋，尤其是裙塔楼相连的房屋的分栋，如果裙塔楼分别分栋与不单独分栋，面积会有很大的不同，甚至相差较大。11：房屋外墙的一半按栋摊和不按栋摊出现的错误？国标中规定，一栋房屋的所有外墙按栋摊；但是，有的地方和地区五花八门，有的按层摊，有的按单元摊，有的按功

6、能区摊，有的是谁使用、谁摊；这样必然也会出现面积的不一样((如何规避房产测绘的风险))（一）房产测绘中的错误1：房屋面积出现错误一般表现在哪些环节？答：一般表现在政府相关部门监督不力，不法开发商报批房屋面积弄虚作假，国标的某些规定不完善，测绘人员的技术水平的参差不齐，各地理解国标的规定不尽相同，不实地测绘，测绘队伍的不确定性，可能的勾结行为，其他等环节。13：国标GB/T.17986《房产测量规范》中有哪些还没有明确的规定？由于中国地域辽阔，南北差异，建筑形式，人文，经济条件等个方面的不同，习惯的不同，必然导致建筑面积

7、的计算理解是不同，因此，国标不可能包罗万象；到底在目前阶段时间内出现的还有哪些没有明确的内容呢？应该有以下几个大的方面：栋的划分不明确；垂直和水平通道分摊不明确；功能区的划分不明确；物业管理房屋的计算不明确；阳台有盖无盖的计算不明确；谁使用、谁分摊这个错的理论不明确；共有面积和公有面积不明确；商业网点铺位划分不明确；纯住宅应该一个系数分摊、而实际按多种方法摊不明确；架空层、避难层、设备转换层、独立使用的地下室、车库、人防工程等部位的分摊不明确；实测与预测的关系不明确；大型房屋的分摊不明确；历史遗留问题的面积处理不明确；

8、其它若干小技术问题的技术分摊不明确等。14:房屋测绘当事人理解测绘1方法和计算规则片面引起的错误？由于房屋的结构复杂和地区的差异，加上对规则的片面理解，不少测绘当事人会出现对同一问题理解不一样，在房屋的面积计算和分摊上发生歧义和不同，例如当前对外墙抹灰就有三种不同的算法，有的算边长，有的不算，有的部分算等，而真正是要算的。15：执