苏州工业园邻里中心案例.pptx

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1、划代理有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。2013-06苏州工业园邻里中心案例新景祥（厦门）咨询顾问中心版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归厦门市新景祥房地产策划代理有限公司所有，未经厦门市新景祥房地产策概况概念：邻里中心是在借鉴新加坡公共管理先进理念的基础上，结合园区商业开发，经过多年实践而形成的集商业、文化、体育、卫生和教育于一体的社区商业服务中心。运营机构：苏州工业园区邻里中心发展有限公司成立于1997年11月，注册资本1.15亿元，截止2012年12月，总资产21.9亿元，是目前国内最专业的社

2、区商业综合服务提供商。目前，已运营邻里中心项目14个，邻里生鲜超市和邻瑞超市共5家，经济型酒店7家，总建筑面积逾30万平方米；预计到2013年底，公司在建和拟启动的社区型购物中心项目7个，新增建筑面积接近50万平方米。借鉴新加坡管理经验，由苏州工业园邻里中心公司负责开发运营管理，集商业、文化、体育、卫生和教育于一体的社区商业服务中心。“邻里中心”被苏州工业园区2002年底注册为商业专利，成为一种赢利的无形商品。服务范围邻里中心服务半径1公里，服务6000-8000户，2-3万人。根据苏州工业园总体规划，并遵循“有序、规范、配套”开发邻里中心的原则，在70平方公

3、里的工业园区内按住宅区的分布将建设17个邻里中心，即1公里左右的半径辐射范围拥有1个邻里中心。每个邻里中心服务6000-8000户，2-3万人口。目前，苏州工业园区已运营的邻里中心项目12个，在建的有3个。物业形态邻里中心新城大厦贵都大厦师惠大厦湖东大厦玲珑大厦沁苑大厦翰林大厦方洲邻里中心唯盛邻里中心科技城邻里中心开业时间1998-05-302001-05-302004-05-302004-082006-12-262007-05-302008-09-192011-01-102011-06-282011-08-03总建规模2.08万㎡1.08万㎡1.53万㎡2

4、.97万㎡2.01万㎡1.18万㎡2.35万㎡2.90万㎡1.17万㎡1.66万㎡建筑形态4层4层主楼2层，局部9层3栋建筑组成主楼超市、南楼餐饮功能、北楼公益功能主楼2层，局部6层3层2栋建筑组成，北楼2层、南楼7层三块3层高建筑组成主楼2层，局部6层主楼2层，局部6层独立综合楼，面积在1-3万㎡，建筑层数在2-4层。物业形态独立综合楼，面积在1-3万㎡，建筑层数在2-4层。物业形态独立综合楼，面积在1-3万㎡，建筑层数在2-4层。物业形态独立综合楼，面积在1-3万㎡，建筑层数在2-4层。物业形态独立综合楼，面积在1-3万㎡，建筑层数在2-4层。物业形态独立综

5、合楼，面积在1-3万㎡，建筑层数在2-4层。物业形态独立综合楼，面积在1-3万㎡，建筑层数在2-4层。物业形态独立综合楼，面积在1-3万㎡，建筑层数在2-4层。物业形态独立综合楼，面积在1-3万㎡，建筑层数在2-4层。业态定位生活服务健康教育商业载体12项基础服务功能12项居住配套功能，从“油盐酱醋茶”到“衣食住行闲”，为百姓提供一站式的服务，服务业比例达80%，其中40-50%为餐饮业。业态定位12项基础服务功能—社区活动中心东湖林语高先生一家：每到周末，他就带着全家向方洲民众联络所进发，高先生占据邻里图书馆一角，埋头苦读准备建造师考试；女儿直奔少儿阳光

6、吧，尽情地自娱自乐；妻子选择在雅韵居练瑜伽；年迈的父母走进乐龄生活馆下下棋、练练书画。一家老少，各取所需，各得其乐。12项居住配套功能，从“油盐酱醋茶”到“衣食住行闲”，为百姓提供一站式的服务，服务业比例达80%，其中40-50%为餐饮业。业态定位同时，根据周边环境特点，各邻里中心配置一些特色的商业业态。邻里中心新城大厦贵都大厦师惠大厦湖东大厦玲珑大厦沁苑大厦翰林大厦方洲邻里中心唯盛邻里中心科技城邻里中心开业时间1998-05-302001-05-302004-05-302004-082006-12-262007-05-302008-09-192011-01-1

7、02011-06-282011-08-03特色服务健身俱乐部、小吃街3-4F为写字楼办公3-9F为邻里假日酒店7000㎡美食大楼、家电零售、汽车展销；商业、金融和中介服务三条街2F为家具生活广场3-6F邻里假日酒店3F突出文化休闲和培训功能中档家庭消费商业（高校）3-7F邻里假日酒店突出了餐饮、休闲、娱乐等服务功能，引进80多个知名品牌3-6F为邻里商务酒店3-6F为邻里商务酒店业态定位案例：方洲邻里中心A区生鲜店邻里生鲜超市方洲店生活服务商业载体修理洗衣美容美发超市银行通讯餐饮家园修理好搭档曼都美发万宁工商银行、建设银行（柜员机）中国移动好利来、克里斯汀、邻语

8、轩餐厅、肯德基汽车穿梭餐