最新建设工程施工招标阶段的投资控制课件PPT.ppt

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1、建设工程施工招标阶段的投资控制我国《建设工程施工发包与承包计价管理办法》规定，按合同价的分类可分为固定价合同、可调价合同、成本加酬金合同。国际通行做法，按合同的计价方式可分为总价合同、单价合同、成本加酬金合同。第六章建设工程施工招标阶段的投资控制6.1建设工程承包合同价格分类（掌握）合同价固定价合同可调价合同成本加酬金合同固定总价合同固定单价合同可调总价合同可调单价合同1、固定价是指合同总价或单价，在合同约定的风险范围内不可调整，即在合同的实期间不因资源价格等因素的变化而调整的价格。（1）固定总价★——合同价格实施工程，一笔包死，无特定情况不作变化。经常采用。特点1）合同总价只有在设计和工

2、程范围发生变更的情况下才能随之变更。2）承包方要承担主要风险，承担实物工程量、单价等变化的风险。3）承包方可能因为许多不可预见因素而加大不可预见费用，致使这种合同的投标价格可能较高。适用条件1)招标时设计深度已达到施工图设计要求，图纸完整齐全，项目范围及工程量计算依据确切，工程量与实际完成的工程量不会有较大的差异。2)规模较小，技术不太复杂的中小型工程，承包方可以合理地预见可能遇到的各种风险。3)合同工期较短，一般为工期在一年之内的工程。6.1建设工程承包合同价格分类2、可调价合同总价或单价在合同实施期内根据合同约定的办法调整，即可按约定随资源价格等因素的变化而调整价格。(1)可调总价特点

3、：往往是在合同专用条款中列明有关调价的特定条款。对风险做了分摊，发包方承担通货膨胀的风险，承包方承担实物工程量、成本和工期因素等的其他风险。适用条件：工程内容和技术经济指标规定很明确的项目，工期一年以上的工程项目。(2)可调单价合同单价根据合同约定的条款，如在工程实施过程中物价发生变化等，可作调值。有的工程在招标或签约时，因某些不确定因素而在合同中暂定某些分部分项工程的单价，在工程结算时，再根据实际情况和合同约定对合同单价进行调整，确定实际结算单价。6.1建设工程承包合同价格分类3、成本加酬金合同★是由发包人向承包人支付工程项目的实际成本，并按事先约定的一种方式支付酬金。特点：发包人需承担

4、项目实际发生的一切费用。承担项目的全部风险。而承包人由于无风险，其报酬往往也较低。缺点：发包人对工程总造价不易控制，承包人不注意降低项目成本。适用条件:1）工程内容及技术经济指标尚未全面确定，发包方因工期要求紧迫，必须发包的工程；2）发包方与承包方之间有着高度的信任，承包方在某些方面具有独特的技术、特长或经验。3）工作范围很难确定的工程和在设计完成之前就开始施工的工程。6.1建设工程承包合同价格分类6.1建设工程承包合同价格分类分类：主要有成本加固定比例酬金合同；成本加固定酬金合同；成本加奖罚合同；最高限额成本加固定最大酬金合同。（1）成本加固定百分比酬金合同——承包方的实际成本实报实销，

5、同时按照实际成本的固定百分比付给承包方一笔酬金。表达式为:C=Cd+Cd×P式中，C——合同价；Cd——实际发生的成本；P——双方事先商定的酬金的固定百分比。特点：工程总价及付给承包方的酬金随工程成本而水涨船高，这不利于鼓励承包方降低成本，正是由于这种弊病所在，很少被采用。（2）成本加固定金额酬金合同——与成本加固定百分比酬金合同相似。不同之处在于,在成本上所增加的费用是一笔固定金额的酬金。酬金一般是按估算工程成本的一定百分比确定，数额是固定不变的。表达式为：C=Cd+F式中，F——双方约定的酬金具体数额。特点：虽然也不能鼓励承包商关心和降低成本，但从尽快获得全部酬金减少管理投入出发，会有

6、利于缩短工期。6.1建设工程承包合同价格分类（3）成本加奖罚合同——事先约定该工程的预期成本和固定酬金，以及奖罚计算办法。1）当实际成本＜预期成本时，承包方除可获得实际成本补偿和酬金外，还可根据成本降低额得到一笔奖金；2）当实际成本＞预期成本时，承包方仅可得到实际成本补偿和酬金，并视实际成本高出预期成本的情况，被处以一笔罚金。表达式为：C=Cd+F(Cd=C0)C=Cd+F＋△F(Cd＜C0)C=Cd+F－△F(Cd＞C0)式中，C0——签订合同时双方约定的预期成本；△F——奖罚金额(可以是百分数，也可以是绝对数，而且奖与罚可以是不同计算标准)。特点：促使承包方关心和降低成本，缩短工期，发

7、承包双方都不会承担太大的风险，应用较多。6.1建设工程承包合同价格分类（4）最高限额成本加固定最大酬金合同首先要确定最高限额成本、报价成本和最低成本。1）当实际成本＜最低成本时承包方可获得的费用=实际成本+酬金+节约额2）当最低成本＜实际成本＜报价成本承包方可获得的费用=实际成本+酬金3）当报价成本＜实际成本＜最高限额成本承包方可获得的费用=实际成本4）当实际成本＞最高限额成本承包方可获得的费用=最高限额成本（超出部分不