最新招商推广策划案ppt课件.ppt

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1、招商推广策划案主要内容壹、招商部署及计划贰、宣传推广计划壹招商部署及计划大众渠道覆盖全目标招商区域的大众媒体，包括南日、广州日报，佛山、中山美食网，电视美食栏目，电台美食节目，专业饮食杂志。特别推荐：顺德901电台，南海924电台。小众渠道各目标招商区域的地方媒体，包括地方电视，地方报纸，地方饮食网及杂志，区域美食节活动参与。特殊渠道品牌连锁饮食商家/目标区域饮食协会/知名餐饮店/新型国内外饮食商家，直接邮寄项目资料、上门拜访。3、媒体渠道策略一首次招商重质轻租策略二大品牌店先行，辅助店随后策略三租赁政策灵活，高开低走、稳步上升的固定租金收取模式与基本租金+浮动租金（或经营分成）

2、与优质服务结合。策略四同业差异、异种业态互补策略五特殊商户招商优惠策略六统一业态调控、统一招商管理、统一营销、统一服务监督和统一物管4、招商策略1、租赁面积：按建筑面积计算（含分摊）2、租赁期限：5-15年3、物业服务费：由甲方测算4、各项保证金明细如下：5、交付装修时间：2014年3月6、装修期：餐饮娱乐三至五个月免租装修期，品牌商家、主力店五个月免租装修期7、收费方式、时间：自经营之日始，每月收取一次，收取时间当月5日前；签定租赁合同当日预收首月租金、物业服务费，收费方式如现金、银行转账、分期付款、一次性付清等。8、租赁税费：由出租方承担。9、免租期：待定。10、折扣：在价格

3、的基础上享受的优惠折扣比例，如7折~9折。11、水电费：按主管部门公布为准。12、权利、义务约定：双方应各自履行的权利、义务约定。13、政府政策：根据政府颁布实施的相关标准为准。14、其它政策：促进租赁的一些优惠活动，如达到一定条件可享受的优惠等。5、招商政策招商手册（包括招商平面图、商铺间隔图）商铺价格表客户意向登记表商铺认租须知、商铺认租书商铺租赁合同物业管理合同交铺标准6、招商物料第一步：招商洽谈第二步：确定商铺第三步：签订认租书第四步：签订租赁合同第五步：签订物管合同客户根据经营品类向租赁专员咨询洽谈客户确定商铺位置和认租条件招商专员根据认租条件拟定《认租书》并审核客户相

4、关资料后，交客户签署后交由甲方签字确认，双方签字后客户在规定时间内缴纳相应认租定金租户签署《认租书》后，根据约定条款转签《租赁合同》，并按合同约定缴纳租金等款项租户在签署《租赁合同》同时签署《物业管理合同》，并交纳租金等款项7、招商流程8、招商计划贰宣传推广计划1、推广计划明细现场包装以“启动招商”为主题，配合项目招商进度信息对现场进行包装。包括：围墙、形象墙、楼体广告、灯杆旗、指示牌等。宣传物料招商手册、招商图纸、宣传单张、海报折页、项目时尚杂志等。现场包装及物料准备2、推广包装营销中心包装参考营销中心内部应布置成为大气、明朗、时尚、现代；能体现项目的商业氛围，能形成招商氛围的

5、场所。外围施工现场：施工现场以大气的围墙广告进或制作样板街/铺行包装，提升施工形象。渲染招商气氛，加强促销效果。客户储备，集中开盘：前期储备有效客户，公开举办大型招商活动，营造出火爆氛围，提高市场影响力。3、现场活动（部分）美食嘉年华痴呆概述（一）定义：记忆力，定向力（时间，地点，人物），计算力，逻辑思维，生活自理，人格，社交，情感，行为（二）别名：呆病，神病历史沿革1．病机：《灵枢》：髓海不足明《景岳全书》：情志。《本草备要》：脑未满，髓渐空。清《辨证录》：痰。2．治则：《证治汇补》：养心血，调脾土。《辨证录》：通肝气，补心肾。《石室密录》：治痰。《类证治裁》：活血。范围老年性

6、痴呆，血管性痴呆，混合性痴呆，先天愚型代谢性脑病(肾上腺，甲状腺，垂体，甲旁腺功能减退，低血糖等)中毒性脑病（慢性乙醇中毒，铅汞等重金属中毒，巴比妥中毒，一氧化碳中毒，肝肾衰竭等）正常压力脑积水等。相当于“国标”：脑萎，健忘。病因1.禀赋不充：先天愚型。2.年迈体虚：肝肾不足，脑髓不充。3.久病耗损：气虚，痰阻，血瘀。4.七情内伤：气滞血瘀。5.产伤、中风：脑络瘀阻，脑髓受损。病机1.脑髓空虚：禀赋不足，年迈衰老。2.肾精亏虚：年老，久病。3.气血不足：年老，久病。4.痰瘀阻窍：七情，饮食，久病，产伤，中风。病机病理性质：本虚标实（本虚：脑髓空虚，肾精亏虚，气血不足。标实：痰瘀。

7、）病位：脑、心、肝、脾、肾。病理因素：痰，瘀。辨证论治•辨证要点1.辩先天后天。2.辩久病新病。3.辅助检查：神经心理学测试，影像学，病因诊断。辨证论治•类证鉴别痴呆：呆傻，智力减退，伴人格，情感障碍，多见于老人，进行性发展。郁证：抑郁，无智力减退，不伴人格，情感障碍，多见于中青年女性，间歇性发作。癫狂：淡漠或狂乱，无智力减退，以精神刺激为诱因，见于任何年龄。健忘：无智力减退，可为痴呆的早期表现。辨证论治•治疗原则扶正为主，佐以祛邪。移情易性，适当锻炼。注意先兆，防微杜渐。辨证论