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1、综合维修专业组岗位职责说明12020年4月19日文档仅供参考综合维修专业组岗位职责全面负责大厦负责的地面、墙面、天花、玻璃幕墙以及门窗、结构的维修和保养,负责组织、监督客户二次装修的施工和修复的管理工作。一、综合维修主管工作大纲:全面负责中心设施的日常维修管理工作及本专业人员管理,培训工作,负责日常二次装修及改造工程的监管工作。直接上级:工程部经理直接下属:综合维修领班、二次装修管理员岗位职责:1.在部门经理的直接领导下,负责所辖系统、设备的运行与维护工作的具体实施。2.确保”中心”公共区域内的各种设
2、施的正常使用功能,为业主提供整洁、明亮的办公环境。3.检查各系统的运行状况、控制状态,审阅运行记录,发现异常立即处理。4.熟练掌握本专业所有设施材料的性能,当出现故障时,要及22020年4月19日文档仅供参考时组织人力进行抢修,以最短的时间恢复其使用功能。5.贯彻落实岗位责任制、安全责任制,督促检查下属员工严格执行安全操作规程,确保设备及操作人员不发生安全事故。6.认真执行巡视检查制度和保养制度的规定,督促检查班组的巡视检查记录,发现异常,及时报告。做好维修保养计划安排和组织实施工作,使”中心”各设备
3、设施始终处于良好的状况。7.定期组织下属员工学习本专业系统图纸、设备资料以及相关知识,并对学习结果进行考核。8.做好技术档案的建立、管理和设施维修、检查、保养的记录,善于总结经验教训,不断关注、学习本专业前沿技术,运用这些技术向部门经理提出改造方案,在得到”中心”总经办同意后,负责组织实施。9.维护好与外协单位的协作关系。10.组织专业内测量器具的年检工作,检查外包维修保养工作质量。11.提交每周/每月系统运行及数据报告,上报部门经理,编写特殊情况下停止使用个别区域的通告。12.每周五前提交本专业本周
4、工作总结及下周工作计划、每月5日前提交下月工作计划和备品备件购买计划、每年11月底前提交年度工作总结及下一年度工作计划,上报工程32020年4月19日文档仅供参考部经理审定,并负责组织实施。13.管理使用好本班的工具及仪器,使之处于良好及准确状态。14.根据维修、改造实际情况,每半年修改一次存档的电子版/纸板图纸资料,使存档资料与现场状态保持一致。15.协助工程部经理进行工作:a)计算年度开支预算b)重大设备维修保养外包标书的制定及报价单的审核c)监督外包单位在”中心”内进行的工程,确保其安装水平合乎
5、国家规范标准d)工程结束后的验收。16.完成领导交办的其它任务。素质要求:1、基本素质:具有认真负责、脚踏实地、一丝不苟、精益求精的工作精神,为人正直,具有较强的沟通协调能力。2、身体条件:身体健康,年龄30周岁以上。3、文化程度:具有相关技术专业大专以上或同等学历。4、工作经验:工作经验:具有5年以上物业设备维修工作经验,4年以上建筑装饰维修的技术管理、维修保养工作经验,熟悉大型公建的装修工作。42020年4月19日文档仅供参考二、综合维修领班工作大纲:负责工作现场的组织实施,对所属设施及维修人员的
6、操作安全负责,对下属人员和工作环境进行管理。直接上级:综合维修主管直接下属:综合维修技工岗位职责:1.严格遵守员工手册,严格执行”中心”、部门的各项管理规章制度,努力提高服务意识和工作责任心。2.认真执行巡视检查制度和维修保养制度,督促检查班组巡视记录,发现异常,及时报告。3.按照维修保养制度的规定,协助主管做好公共区域设施的维修保养计划及其实施,使设施始终处于正常的使用功能。4.及时向主管提交所需零配件的材料清单,保证常见材料零配件的必要库存量。5.做好班组人员考勤,按时向主管上报。52020年4月
7、19日
