公司接待机构调研情况表.docx

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1、公司接待机构调研情况表接待日期：年月来访机构：申银万国、广证恒生、里昂证券、兴业证券等接待人：董事会秘书、证券代表、资本总监、资本运营部总经理等调研形式：公司现场接待、项目参观接待等调研内容记录：1、月公司销售情况如何？月销售一般，较月有所下降，主要是因为公司推货量较少。近期中央政策相对平稳，政策重心集中在加强保障安居工程等长期制度建设方面，解除了购房者对短效政策的担心。在买涨不买跌的心理驱使下，这部分被压抑的需求也将快速释放，为四季度的市场表现打下了基础，我们看好行业四季度的表现。2、公司在四季度的推货量有多少？分布在哪些区域？四季度新增供货约亿。其中小于

2、平米的置首改产品比例约。从区域分布来看，华东和华北占比较高，主要推出的项目是、北京门头沟、天津艺境、北京孙村、上海松江艺境、上海天境、上海自在城。3、银行收紧贷款有影响吗？据我们了解，目前银行贷款收得比较紧的地方是华南区域，因为我们的项目比较分散，因此受部分地区贷款收紧的影响较小。部分银行因信贷额度紧张暂停住房贷款或上调房贷利率，但并非行业调控加剧，而是部分银行分支机构逐利的市场行为造成。利率市场化推迚下信贷整体向收益更高的小微贷款倾斜，加上部分银行由亍上半年房贷投放过多，下半年开始做结构调整，导致个别银行分支机构暂停房贷収放。信贷额度的收紧对重点城市的一二

3、手房屋成交将产生一定的负面影响。但考虑到国家对首套置业的支持，我们认为不可能出现大规模禁贷，因而对整体的房地产市场影响有限4、公司从拿地到开盘需要多长时间？目前公司要求是在月以内，有的比较快的是个月以内。5、北京限价令对公司的销售有影响吗？公司在北京的项目售价在万元以下，因此不受北京限价令的影响。1/26、公司后续有继续拿地的计划吗？公司在持续跟踪项目地块，如果有合适的项目会继续拿。公司今年已拿了约万平米的土地储备，投资额两百多亿，现在土地市场也比较热，我们拿地会谨慎一些。7、公司在香港的上市公司金地商置主要是做什么？商置的定位很清楚，一是做商业地产的平台，

4、二是境外融资平台。由于商置规模现在还比较小，我们现在不限定商置的业务范围，现在也会做一些住宅项目。8、商业地产前景目前商业市场比较饱和。我们的定位是做核心城市核心区域的高端商业。2/2