公司接待机构调研情况表

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1、公司接待机构调研情况表接待日期：2013年6月来访机构：博时基金、中金公司、东方证券、富邦证券等接待人：董事会秘书、证券事务代表、资本总监、资本运营部总经理等调研形式：公司现场接待、电话会议等调研内容记录：1、公司一季报毛利下降的原因及未来趋势。毛利率下降，一方面是由于结转结构的变化，去年高毛利产品结转比例较高；另一方面，自2010年调控政策以来，公司根据市场情况，采取随行就市的价格策略，部分项目销售价格下调，这部分项目陆续进入结转期，拉低了毛利率水平。自本轮调控以来，公司一直在加强成本管理工作，随着成

2、本控制效果的显现，以及去年投资的优质项目逐渐进入销售结转,我们预计毛利率将逐步改善。2、土地投资在区域化方面是如何布局的？会不会进到更多的三、四线城市？公司在投资布局上仍强调深耕已有一二线重点城市，同时也会关注一些好的省会城市和好的投资机会。对于新城市的选择，公司会严格按照城市评价和项目评价标准来确定3、公司六月以来感受到流动性的紧张了吗？比年初略有紧张，根据我们的了解，各地对个人按揭这一块的优惠利率普遍有所上调，放款周期略有延长；开发贷方面我们没有感到明显的变化，公司仍能以基准利率获取贷款。4、公司对

3、五六月份市场情况怎么看？5月销售低于预期，除了受五一节假日的影响外，更多的是受上旬推盘低于预期所导致的市场供应不足。国五条出台后，使得部分原本打算在5月份开盘的楼盘提前到3、4月份；另外，由于国五条出台后房价上涨趋势不改，地方政府迫于压力，采取了对楼盘预售价格直接干预的方法。尽管真正严厉管制预售许可的只有北京一地，但其他一些城市预售许可的行政审批流程略有拉长，这使5月的可销售资源不足。对于未来市场的表现，我们认为政府对楼盘预售的管控，会使的原本部分应在5月开盘的楼盘延期到6月推出，因此供应将有所恢复。